中國掀起“短租熱” “共用經濟”影響全球市場

中國網新聞6月20日訊(記者 李智)近年來,共用經濟已經成為國人關注的焦點,從共用單車到共用雨傘,“共用”已成為一種生活理念。“共用房屋”這種線上短租業務也由國外進入中國,並從北京、上海、廣州等一線城市向全國各個城市拓展。

無論是舶來品愛彼迎Airbnb,還是本土品牌小豬、途家、螞蟻等,都看重了中國巨大的市場以及開發潛力。廣州媒體報道稱,2017年,僅廣州一地短租經濟市場的增長率就將達到300%以上。
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短租背後的市場與風險

短租是一種以24小時為計量單位、按天計費的房屋租賃形式,短租又稱日租。短租房有高性價比、特色、濃厚居家感的特點,比起傳統酒店的客房更具競爭優勢。當前,短租房已經成為人們出行住宿的新選擇。

6月8日,Airbnb發佈《分享住宿消費趨勢報告2017》,數據顯示中國已成為海外分享住宿消費的重要力量,僅2016年使用過Airbnb的出境中國遊客近160萬人次,同比增長142%。此前,Airbnb首席執行官布萊恩·切斯基曾預測,未來中國有可能成為Airbnb最大的市場,可以與美國市場相媲美。

但是,短租行業本身的局限性也是該行業發展不可忽略的組成部分。包括國家政策、稅收問題以及顧客素質等多方面的風險性,都需要行業負責人進一步了解與規劃。對於顧客來説,如何保證個人利益不受損,將會是關注重點。

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短租市場發展前景廣闊

線上短租行業的發展是“網際網路+”時代的標簽之一,根據《2015中國自由行市場研究報告》顯示,截至2015年,中國線上旅遊交易規模已達4237.2億元,網際網路滲透率突破10%。

然而,一個行業要想健康發展離不開科學監管。針對短租領域,當前中國尚未出臺明確的管理部門、法規條例以及徵稅標準加以規範。途家網公關總監唐挺在接受媒體採訪時指出,目前整個行業正處於市場爆發的前期階段,不可避免面臨著諸多難點,其中包括行業合規性。

規範短租平臺和短租房市場既能有效地維護消費者利益,也可以保障市場的健康發展。短租市場未來發展前景廣闊,除了政策與法規,還需要進一步考慮用戶體驗等問題,由雷同性轉變為個性化發展,企業與市場才能更有生命力。

短租行業在全球範圍初具規模

在全球範圍內來看,儘管短租行業仍然難與酒店業相匹敵,但經過數年的發展,也已較為成熟,形成了相應的産業規模。

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美國

愛彼迎Airbnb成立於2008年8月,總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區,用戶可通過網路或手機應用程式發佈、搜索度假房屋租賃資訊並完成線上預定程式。據官網數據顯示,其社區平臺在191個國家、65,000個城市為旅行者們提供數以百萬計的獨特入住選擇,包括公寓、別墅、城堡甚至還有樹屋。

Airbnb直至2015年才正式進入中國。2013年正值線上短租市場全球化高速擴張的時期,Airbnb卻選擇放緩海外擴張的步伐,把重心轉向核心區域的服務完善。媒體分析指出,進入中國以後,它也沒有像人們預想的那樣,迅速席捲全國,而是沿襲之前的策略刻意放慢腳步,無意大力開拓中國內地市場,把主要目標放在海外出境旅遊的人群上,説服他們在國外旅遊時選擇Airbnb的民宿。

今年,Airbnb在中國市場不斷發力。6月1日,Airbnb中國區宣佈迎來一位華人CEO,原中國區産品與技術負責人葛宏被提拔為全球副總裁,全權負責Airbnb中國區的業務。

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日本

在日本,短租行業在相當長時間裏都不被法律認可。直到今年6月9日,日本才通過了相關立法,允許民眾對外在一定期限內共用房屋,這將有利於該行業在日本的進一步發展。

當日,日本國會上院通過了一項新立法,普通民眾可以將家中閒置的房間對外短租牟利,但是每年的出租時間最多為180天(相當於半年)。這部新法律要求提供短租的民眾必須向日本地方政府進行註冊備案,接受相關的監管。

隨著短租在日本的全面合法化,美國、中國等國家的民宿運營商也瞄準了這塊新市場。據《日經》的消息,中國途家已在日本成立了全額出資子公司——日本途家,目標是到 2020 年日本的房源達到 5000 家。

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英國

2015年,英國住房建設部長BrandonLewis著手制定計劃,解除倫敦的短租限制。但是,政府仍然將短租限定於每年不超過90天,因此這些房屋並不能變成酒店。

Onefinestay是一家總部位於倫敦、已有5年曆史的豪宅短租網站,專注于出租私家豪宅。Onefinestay為租客提供高級私人房屋短期租賃服務,團隊提供一週、24小時不間斷訂房服務,房間內各種設施一應俱全;作為私人服務的一部分租客會收到一部當地號碼、帶有數據流量的iPhone手機;另外享受全天候賓客服務。

在2015年時,該公司已經完成4000萬美元D輪融資,這筆資金計劃用於擴大業務。目前該公司提供倫敦、紐約、巴黎和洛杉磯的豪宅出租資訊。Onefinestay聯合創始人兼CEO Greg Marsh強調,“我們改變了高級短租的用戶體驗,讓顧客在全球任何地方都能體驗到家的感覺。”