短租背後的市場與風險
短租是一種以24小時為計量單位、按天計費的房屋租賃形式,短租又稱日租。短租房有高性價比、特色、濃厚居家感的特點,比起傳統酒店的客房更具競爭優勢。當前,短租房已經成為人們出行住宿的新選擇。
6月8日,Airbnb發佈《分享住宿消費趨勢報告2017》,數據顯示中國已成為海外分享住宿消費的重要力量,僅2016年使用過Airbnb的出境中國遊客近160萬人次,同比增長142%。此前,Airbnb首席執行官布萊恩·切斯基曾預測,未來中國有可能成為Airbnb最大的市場,可以與美國市場相媲美。
但是,短租行業本身的局限性也是該行業發展不可忽略的組成部分。包括國家政策、稅收問題以及顧客素質等多方面的風險性,都需要行業負責人進一步了解與規劃。對於顧客來説,如何保證個人利益不受損,將會是關注重點。
短租行業在全球範圍初具規模
在全球範圍內來看,儘管短租行業仍然難與酒店業相匹敵,但經過數年的發展,也已較為成熟,形成了相應的産業規模。
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美國
愛彼迎Airbnb成立於2008年8月,總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區,用戶可通過網路或手機應用程式發佈、搜索度假房屋租賃資訊並完成線上預定程式。據官網數據顯示,其社區平臺在191個國家、65,000個城市為旅行者們提供數以百萬計的獨特入住選擇,包括公寓、別墅、城堡甚至還有樹屋。
Airbnb直至2015年才正式進入中國。2013年正值線上短租市場全球化高速擴張的時期,Airbnb卻選擇放緩海外擴張的步伐,把重心轉向核心區域的服務完善。媒體分析指出,進入中國以後,它也沒有像人們預想的那樣,迅速席捲全國,而是沿襲之前的策略刻意放慢腳步,無意大力開拓中國內地市場,把主要目標放在海外出境旅遊的人群上,説服他們在國外旅遊時選擇Airbnb的民宿。
今年,Airbnb在中國市場不斷發力。6月1日,Airbnb中國區宣佈迎來一位華人CEO,原中國區産品與技術負責人葛宏被提拔為全球副總裁,全權負責Airbnb中國區的業務。
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日本
在日本,短租行業在相當長時間裏都不被法律認可。直到今年6月9日,日本才通過了相關立法,允許民眾對外在一定期限內共用房屋,這將有利於該行業在日本的進一步發展。
當日,日本國會上院通過了一項新立法,普通民眾可以將家中閒置的房間對外短租牟利,但是每年的出租時間最多為180天(相當於半年)。這部新法律要求提供短租的民眾必須向日本地方政府進行註冊備案,接受相關的監管。
隨著短租在日本的全面合法化,美國、中國等國家的民宿運營商也瞄準了這塊新市場。據《日經》的消息,中國途家已在日本成立了全額出資子公司——日本途家,目標是到 2020 年日本的房源達到 5000 家。
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英國
2015年,英國住房建設部長BrandonLewis著手制定計劃,解除倫敦的短租限制。但是,政府仍然將短租限定於每年不超過90天,因此這些房屋並不能變成酒店。
Onefinestay是一家總部位於倫敦、已有5年曆史的豪宅短租網站,專注于出租私家豪宅。Onefinestay為租客提供高級私人房屋短期租賃服務,團隊提供一週、24小時不間斷訂房服務,房間內各種設施一應俱全;作為私人服務的一部分租客會收到一部當地號碼、帶有數據流量的iPhone手機;另外享受全天候賓客服務。
在2015年時,該公司已經完成4000萬美元D輪融資,這筆資金計劃用於擴大業務。目前該公司提供倫敦、紐約、巴黎和洛杉磯的豪宅出租資訊。Onefinestay聯合創始人兼CEO Greg Marsh強調,“我們改變了高級短租的用戶體驗,讓顧客在全球任何地方都能體驗到家的感覺。”