中國發佈丨“房貸一族”注意！存量房貸下調結果個別銀行10月25日即可查詢

中國網10月25日訊（記者 吳晨笛）根據中國人民銀行2024年9月29日發佈的關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告，存量房貸利率將進一步下調。大部分存量房貸將於10月25日完成批量調整，10月26日可通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，總體預計在10月31日前全部完成。中國網記者通過諮詢部分銀行客服獲悉，交通銀行、北京銀行10月25日當天即可查詢。此外，公告顯示，11月1日起，合同約定為浮動利率的借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。

批量降低存量房貸利率

根據本次政策要求，除北京、上海、深圳等一線城市對二套房另有規定外，加點幅度高於－30個基點（簡稱BP）的存量房貸（包括首套、二套及以上），將統一降至－30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。調整範圍包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

存量房貸利率預計將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。以在北京購房為例，原房貸利率如果是4.4％，利率調整以後為3.55％，100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。

需要注意的是，如果房貸利率等於或低於LPR－30BP，則已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。而且由於本次僅調整LPR的加點幅度，不同客戶貸款的重定價日不同，LPR值可能還未調整至最新數值，因此調整後的利率可能有所差別。重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水準。

中國人民銀行副行長陶玲在發佈會上表示，為方便辦理，房貸為浮動利率的借款人無需提出申請，商業銀行將統一批量調整。對於房貸為固定利率的，借款人可以通過網上銀行、手機銀行辦理LPR轉換。由於一些中小銀行的網路還不是很完備，借款人可能需要到銀行網點辦理，具體情況還需關注貸款銀行的公告。

優化房貸利率加點幅度調整機制

本次改革提出，借款人申請商業性個人住房貸款時，可以選擇固定利率或浮動利率作為定價方式。合同約定為浮動利率的，允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。合同約定為固定利率的，借款人可與銀行業金融機構協商，將存量貸款置換為浮動利率方式。置換時，利率以最近一個月LPR為定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水準與最近一個月LPR的差值。

房貸利率重定價週期最短為一年的限制也將取消。11月1日起，合同約定為浮動利率的借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月的LPR。

10月21日，人民銀行公佈新一期貸款市場報價利率（LPR），這將進一步減輕房貸壓力。新一期的1年期LPR為3.1％，5年期以上LPR為3.6％，較上月均下行25基點。配合本次加點幅度下調，存量房貸利率將迎來較大幅下降。例如，此前辦理5年期以上貸款時利率定為LPR（4.2％）＋55BP，即4.75％，在10月25日後將調為4.2％－30BP，即3.9％；到重定價日若LPR維持目前水準，利率還將降至3.6％－30BP，即3.3％。

近期中國人民銀行發佈了多項所有房地産金融政策，主要涉及存量房貸、房貸利率定價機制、最低首付比例等方面，對提振市場預期和信心發揮了積極作用。

根據中國人民銀行9月24日發佈的政策，各地因城施策，除北京、上海、深圳三個一線城市自主採取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15％。許多城市同步調整了限購、稅收等房地産調控政策，目前市場信心和銷售情況均有所改善。

編審：魏婧