中國發佈丨政策組合拳加快市場回暖 中國房地産市場已經開始築底

中國網10月24日訊（記者 趙曉雯）自近期出臺了包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例在內的所有樓市新政後，全國多地紛紛跟進“出招”，抓存量政策落實、抓增量政策出臺，市場信心逐步恢復，成交量顯著提升，房地産市場終於在金秋十月迎來了顯著回暖。

近期，國家統計局對70個大中城市房地産開發企業和仲介機構調查數據顯示，9月新房從業人員的景氣度比上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點。據部分市場機構不完全統計，“十一”黃金週期間，新房成交面積增長了102%，二手房成交面積增長了205%。

“很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地産的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來樓市全線回穩。”住房和城鄉建設部部長倪虹日前在國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上表示，“我們判斷，中國房地産在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底。我們對房地産市場止跌回穩充滿信心。”

所有增量政策“組合拳”加快落實推進

房地産作為國民經濟支柱産業之一，産業鏈條長，涉及住房、土地、財稅和金融等領域。自9月底開始，從中央到地方，打出一系列政策組合拳，密集推出所有增量政策，為推動全國範圍內房地産市場止跌回穩提供了重要需求支撐。

9月24日，央行宣佈降低存量房貸利率和房貸最低首付比例，26日，中共中央政治局會議定調“促進房地産市場止跌回穩”。

國慶黃金周前夕，北上廣深四大一線城市響應中央精神，紛紛推出房地産支援政策。北京明確縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限，購買五環內住房的非京籍家庭，社保或個稅繳納年限由5年調減為3年；連續繳納社保或個稅滿2年及以上即可購買五環外住房。深圳取消商品房住宅和公寓限售，商品住房和商務公寓取消限價，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年，外地人可買深圳房，多孩家庭可多買一套。

黃金周假期後，一週內國家發改委、財政部相繼召開會議，推動所有增量政策落地。10月17日，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局中央五部門再次召開會議，推出“四個取消”“四個降低”“兩個增加”政策組合拳，從供需兩端同時發力，全面激發需求回暖和市場信心復蘇。

“其中，‘兩個增加’分別為通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造以及將‘白名單’項目的信貸規模增加到4萬億元。通過增加市場供應和改善供應品質，實現房地産市場的平穩健康發展，是政策‘組合拳’的一大亮點。”重慶博眾城市發展管理研究院院長、研究員閻佔斌説。

閻佔斌表示，“組合拳”將財政和貨幣政策相結合，對房地産市場産生了積極作用。尤其是“白名單”項目信貸規模增加，可緩解房企資金鏈緊張的問題。“企業有活力了，才有能力擴大生産、刺激消費，市場信心才能得到進一步提振。”

房地産止跌回穩態勢明顯加強

一系列政策作用下，房地産市場開始築底企穩回升。據深圳市住房和建設局統計，國慶期間，全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部仲介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

北京樓市成交也在進一步放大。中原地産研究院統計，截至10月20日，北京二手房住宅網簽已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。銷售方面，北京目前二手房成交量已超1.7萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量也接近翻倍。

新房、二手房成交量齊漲為房企帶來了底氣，價格止跌回穩態勢明顯加強。國家統計局副局長盛來運日前在國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上介紹，國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預計未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別為58.3％和45.4％，對比上月調查結果，分別提高10個和6.5個百分點。

“從統計數據來看，前三季度，房地産政策對推動房地産止跌回穩發揮了積極的作用。儘管1-9月份房地産開發投資還是負的，但是降幅比1-8月份略有收窄，此外新建商品房銷售面積降幅較上半年收窄了1.9個百分點，而且是連續4個月收窄，銷售金額連續5個月在收窄，這是一個積極的信號。”盛來運指出，從這些情況來看，我們感受到房地産的相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地産向止跌回穩的方向在邁進。

記者還注意到，在優化房地産市場的稅收政策方面，財政部部長助理宋其超日前曾透露，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進一步研究加大支援力度，調整優化相關稅收政策，促進房地産市場平穩健康發展。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，未來稅收政策在支援房地産方面仍有優化空間。市場對於優化契稅政策，提升購房利息抵扣個稅額度，調整企業房地産相關稅費的預徵預繳稅率等方面，存在一定預期，而降低居民購房成本、降低房企稅費壓力，有利於進一步穩定市場預期。“年內隨著各項政策不斷落地落實，房地産市場的改善值得期待。”

編審：魏婧