新京報製圖 顧樂曉
剛剛過去的“金九銀十”已失去了往昔的成色，北京樓市成交量正全面萎縮。據中原地産研究中心的統計數據，截至10月30日，今年前10月，北京新建住宅簽約20621套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅達50%。其中，10月單月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達43%，環比也出現輕微下調。在成交低迷的背景下， 11月預計將有11個項目入市。業內指出，四季度新房市場將呈現“量漲價降”的局面。
8個老項目後期將入市
根據亞豪機構統計數據顯示，2017年11月，北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，其中包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個純新盤，以及強佑·府學上院、金隅金玉府、五和萬科長陽天地等8個老項目後期。
“從年內整體來看，11月入市項目數量尚屬可觀。”亞豪機構市場總監郭毅認為，今年“金九銀十”北京住宅市場表現欠佳，尤其進入10月後，發證速度放緩，全月僅有泰禾昌平拾景園與翡翠公園等四個項目取得預售許可，導致部分原計劃10月入市的項目延期至11月入市。
記者注意到，自8萬元的預售價格“紅線”放開後，城區高端住宅項目的入市積極性明顯提升。業內預計，11月預計入市項目中，強佑·府學上院、華潤·萬橡府、金隅金玉府、國銳·金嵿等項目預售價格或將超8萬元/平方米。
限房價商品房將拉低市場成交均價
11月份欲入市的項目中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，並且執行90/70政策。
對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，這也是新一輪“限房價、競地價”政策後首批公開發售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊中，全部規定了限售價格，隨著這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。
限房價商品房基本處於軌道交通沿線，同時有價格的限定，並在面積上有90/70的産品規格要求，相對而言，具備單價、總價優勢。
郭毅表示，限價住宅將對整體市場的成交均價形成結構性拉低效應。自四季度開始，北京商品住宅市場的均價水準將進入穩中有降的市場新格局。與此同時，隨著限房價商品房的入市，也有助於吸引剛需、首改型客群由二手房市場、環京區域向北京新房市場回流，從而拉動四季度新房市場成交量的上升。
