北京“認房又認貸”的新一輪樓市新政，從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

17日下午，新政發佈後，房貸記錄、首套房的認定標準、購房資格成為大家熱議的關鍵詞。為此，新京報記者採訪了參與本次新政制定工作的北京市住建委業務負責人，對公眾關注的問題進行了解答，首先強調，本次的政策是針對接下來在北京購買住房的差別化信貸政策，商業辦公類非住宅不在本次政策執行的範圍內。

焦點1 在外地貸款買過房 非首套！

在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一。

該負責人介紹，央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。

那麼，在外地全款購房沒有貸款，在北京貸款買住房是否可算作首套房？該負責人説，本次執行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。

焦點2 配偶貸款買過房自己無房 非首套！

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房，也被高頻提問。負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

焦點3 購買自住型商品房 不影響！

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？負責人表示，新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。

■ 追訪

新政首日北京嚴查房地産市場

3月18日是本次房地産調控新政實施的首日，北京市住建設委執法部門對部分房地産開發在售項目及房地産經紀機構門店進行了隨機執法檢查，發現個別項目存在違規行為。

市住建委相關負責人介紹，執法檢查中發現，北京稻香四季房地産開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地産開發有限公司開發的華郡尚品家園，存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規範、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題，北京我愛我家房地産經紀有限公司安寧莊東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。市住房城鄉建設委執法部門已下發責令改正通知書，在進一步調查取證後將予以行政處罰。

負責人介紹，對房地産市場秩序的執法檢查行動一直在持續開展，今年前兩個月檢查發現，仍有小部分開發企業、房地産經紀機構及經紀人員違反政策法規和行業規範，違背職業道德，製造恐慌氣氛，哄抬房價、發佈虛假房源及價格等，擾亂了房地産市場秩序。

下一步，配合此次新政的實施，市住建委將會同發改、工商等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地以及房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價等違法違規行為，並公開曝光，對違規主體，將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。

■ 新政之變

對比以往的政策，17日印發的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限、首付比例、首套房認定標準上，都有所變化。

房貸最高期限降至25年

《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款），此前最高的期限為30年。

首套房“認房又認貸”

《通知》並未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策。

二套房首付比例提高

《通知》將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。 新京報記者 趙實

■ 盤點

至少17城出臺樓市調控政策

繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州四城“升級”樓市調控政策之後，3月18日，長沙緊跟著推出了新的樓市調控政策，進一步收緊樓市。

長沙新政規定，實行區域性住房限購，暫停對限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；限購區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套商品住房首付比例不低於30%；暫停發放第3套及以上住房貸款。新政策自今年3月18日，即公佈當日起執行。

據不完全梳理，自2月底3月初以來，至少已有17個城市出臺了樓市調控政策，分別是福建福州連江縣、河北涿州、河北保定淶水縣、杭州、河北張家口崇禮區、南昌、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉興嘉善縣、江西贛州、南京、北京、石家莊、鄭州、廣州、長沙。

值得注意的是，除了北京、廣州、南京等一二線熱點城市升級限購政策之外，很多三四線城市，如江西贛州、安徽滁州、河北保定淶水縣等也開始啟動調控政策。分析發現，這些熱點三四線城市均為省域副中心城市或分佈于城市圈內核心城市周邊。

“三四線城市受城市圈外溢效應影響，今年以來樓市銷售明顯升溫。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，當前房地産市場正處在“政策蜜月期”，預計調控範圍還有擴大趨勢，執行力度也可能進一步提升。

據其分析，三四線城市銷售升溫是今年以來房地産市場的一大特點，不過在擠出投資性購房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對住房價格較為敏感，房價大漲的情形可能較少出現。

對於一二線熱點城市來説，“認房又認貸”成為重要的調控手段。夏丹介紹，繼北京實行“認房又認貸”後，廣州也迅速跟進。而在此之前，已經有深圳、上海兩個一線城市以及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌等五個二線城市採取了“認房又認貸”措施。