7月確立特色小鎮培育目標
2016年7月，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部聯合發佈《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，提出到2020年爭取培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。12月，國家發改委又發佈《關於實施“千企千鎮工程”推進美麗特色小(城)鎮建設的通知》，要求搭建小城鎮與企業主體有效對接平臺，引導社會資本參與美麗特色小城鎮建設，促進鎮企融合發展、共同成長。
小編微評 2016年年中國家層面提出加快構建特色小鎮以來，各地正在通過給補貼、給獎勵、花重金等方式予以推動，動輒計劃打造數十個、乃至上百個特色小鎮。大有各路人馬“搶灘”勢頭。
特色小鎮，應是為産業而生，因産業而興。愈是在千軍萬馬一擁而上之時，愈是要仔細甄別，別讓開發商借著炒作新概念暗度陳倉，否則只能又給城市添幾處“睡城”罷了。
9月“一城一策”密集調控
2016年9月30日，在北京、天津兩地率先發佈樓市調控政策後，在短短不到10天裏，上海、深圳、廈門、合肥、南京等全國20余個城市相繼發佈地方性的調控政策。各種版本的樓市新政主要集中在限購、限貸、加大土地供應、規範商品房銷售監管、整治市場違法行為、加強銷售價格監管、嚴厲打擊造謠等方面。
小編微評 這是自2014年房地産政策開始“鬆綁”後，首次出現地方性調控政策密集出爐。此前，住房和城鄉建設部9月6日發佈了貫徹《法治政府建設實施綱要(2015～2020年)》的實施方案，強調堅持分類調控，因城施策。2016年，房地産市場在城市間的分化更為明顯，在大多數三、四線城市在為“去庫存”而奮戰的同時，部分一、二線城市卻因為資金避險等原因，成為投資熱點，從而啟動了新一輪調控。
10月叫停首付貸
2016年10月，國務院辦公廳發佈《網際網路金融風險專項整治工作實施方案》，規範網際網路“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務;要求房地産開發企業、房地産仲介機構和網際網路金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P(點對點網路借款)平臺和股權眾籌平臺從事房地産金融業務;取得相關金融資質的，不得違規開展房地産金融相關業務。
同月，銀監會要求嚴控房地産金融業務風險，規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域。
小編微評 首付貸，顧名思義是為購房者的首付款提供貸款，實際操作中其數額有時能達到首付款的1/2左右，這實際上是在暗中給購房者加了杠桿，對購房者和樓市整體而言，都意味著更多風險。首付貸叫停、房企融資受限，這是在需求端和供給端兩頭堵截違規流入樓市的資金，給那些國慶期間出臺調控政策的熱點城市再降降溫。
12月“房子是用來住的，不是用來炒的”
“房子是用來住的，不是用來炒的”。2016年年終，中央經濟工作會議給房地産定了這樣一個調子。會議要求綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地産泡沫，又防止出現大起大落。
同時，會議提出將去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三、四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三、四線城市教育、醫療等公共服務水準，增強對農業轉移人口的吸引力;特大城市加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。
小編微評 這是在清晰地強調讓住房回歸居住屬性。在2016年9月一系列調控政策發佈數月後，12月國家統計局公佈的70個大中城市房價變動情況中，過去一年領漲的北京、上海、深圳新房價格均已停漲，結合2017年的貨幣政策走向，房地産市場後市“穩”字可待。對開發商而言，熱點城市的市場怕是也沒那麼熱了。“房地産+”已經喊了幾年，拿著2016年回籠的大筆資金，多想想如何加快轉型發展，才是正途。
