樓板、墻體成品現場直接組建，減少污染還提升建築品質
看不見塵土飛揚，但樓房卻一層一層長高。施工現場如同“大車間”，樓板、墻體都是從建築構件廠生産出來，再運送到工地精密組裝、搭建。而到了後期裝修環節，也同樣主打“組裝”式裝修。
記者昨天從市保障房中心獲悉，本市已經有10個採用這種方式“組裝”的公租房項目在建，速度最快的馬駒橋公租房項目將在今年5月前入住。
10個公租房項目全流程拼裝
建築工程一般要經過地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、建築屋面等9大分部工程，但主體結構和裝飾裝修佔到工程總量的60%左右，是建築工程的大頭。
“目前最主要的裝配式施工、住宅産業化也是集中在這兩個階段。”市保障房中心相關負責人向記者透露，在北京的保障房項目中，一方面以裝配式結構為主導建設公租房，一方面以裝配式裝修為主導裝修公租房。
數據顯示，市級公租房實施或計劃實施住宅産業化的項目共計53個，房屋總套數為88186套，地上總建築面積為539.5萬平方米。在這其中，有10個公租房項目實施了全過程裝配式建築技術。所謂全過程裝配式建築技術，也就是既採用裝配式施工，又在後期採用裝配式裝修。
記者獲悉，10個項目中，速度最快的是馬駒橋保障房項目，預計在今年5月前實現入住。
馬駒橋公租房10棟住宅樓均為地上16層、地下2層，共建設3004套房源，單套最大面積為60平方米。“這些住宅樓的疊合板、樓梯、空調板、陽臺板和部分內外墻，約60%的零部件實現了産業化預製。”負責施工的北京建工六建工程項目經理楊志説。此外，房屋內也初步“精裝”，油煙機、熱水器，就連晾衣桿也已經安裝齊備。
建築垃圾減少近4成
市保障房中心相關負責人介紹，裝配式結構與傳統現澆剪力墻結構相比，在綜合用工量上減少約35%，施工用水用電減少約22%，建築垃圾量減少近40%，木模板量減少約35%。
“組裝”出來的房子會不會不結實？即將入住的居民可能心存擔憂。
記者了解到，推進裝配式結構的目的，就在於在保證傳統建築結構牢固性的基礎上最大程度提升建築品質。從保障房中心已完成的裝配式建築來看，墻體軸線精度和墻面平整度誤差從釐米級誤差降到了毫米級，這給後續裝修裝飾提供了更好條件。“這種新技術對施工精度要求更高，門窗漏風的問題能顯著減少。”上述負責人表示。
裝修産業化降低維修率
與傳統裝修方式比較，裝配式裝修具有裝配速度快、品質穩定可靠、自重輕和便於後期維護等特點。目前，保障房中心已完成或正在採用實施裝配式裝修的項目共計48個，房屋總套數為82916套，地上總建築面積約為494.2萬平方米。
公租房的裝配式裝修分為1.0版和2.0版。其中，裝配式裝修1.0版主要是為解決在市保障房中心收購項目傳統毛坯界面實施裝配式裝修而研發的，主要解決廚衛快速維修和翻新問題；裝配式裝修2.0版主要在自建項目上實施，管線與結構分離，節能環保特性更突出，後期維護翻新也更方便。
與傳統裝修相比，採用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上，裝修材料重量減輕約64%。
根據統計，2012年第一批配租的傳統裝修房屋，經過租戶合同期內的使用後，一些墻面、瓷磚、臺面、櫥櫃及其相關部件需要維修；2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點項目，經過合同期的使用，問題通病相比傳統裝修項目明顯減少，基本經過保潔或小型維修即可再次投入配租。
