限購潮下多少“鑽空子”暗流涌動
製圖/高岳
“結婚”對象男女價格不同 婚前簽離婚協議避風險
外地戶口購房者揭假結婚産業鏈
結婚之前先簽好離婚協議書,雙方蓋好手印。
如此反常做法的原因只有一個,這本就是一樁為利益而締結的婚姻。男方為了能在北京買一套房,女方則是為了6萬元人民幣。
這個“故事”還得從一對“北漂”夫婦的購房經歷説起。
“北漂”多年,雖然掙了不少錢,但仍不具備北京買房資質的張彬夫婦(化名),在兒子即將上幼兒園之際,決定“拼一把”,“給自己一個家”。
戶籍不在北京的張彬,因社保中斷兩年,沒有取得在北京購房的資質,夫妻二人一直租房居住。兒子的降生,讓買房成為這個家庭的頭等大事。
2016年8月,張彬看中了北京市豐台區一處100平方米的學區房,標價560萬元。經過討價還價,558萬元成交。
接下來,張彬要解決的便是購房資質問題。
最開始,張彬曾研究過“強過”這一招。所謂“強過”,根據張彬的介紹是,房産仲介找人,通過人為方式給沒有買房資質的人過戶,關鍵在於找的這個人。“按照仲介的説法,這個人是個內部人士,辦成這件事的費用是10萬元。”張彬説。
不過,張彬最終放棄了“強過”這個辦法,原因是“這個關鍵的人,我看不見摸不著,心裏不踏實,風險太大,一切都是仲介在操縱”。
退而求其次,張彬選擇了“結婚”這個辦法。
“還是‘結婚’靠譜,起碼可以看見人。”在張彬看來,在這場“不光彩”的交易中,熟人顯然比陌生人更可靠。
張彬首先找到自己的一對北京夫婦朋友。
按照他們的計劃,這對北京夫婦離婚,將他們名下的房産全部過戶給男方。之後,張彬與妻子離婚,繼而與朋友結婚買房。
不過,他們仔細研究之後發現,北京朋友名下有兩套房産以及貸款,很難操作此事。另外,朋友的父母一再反對,於是不了了之。
已經談好了房價,總不能卡在最後一個環節吧。就在張彬焦慮之際,賣房人給張彬介紹了一位大姐,目的就是通過結婚、離婚這套手續,將房子過戶到張彬名下。
事情開始運作,首先需要簽訂一份婚前協議,明確雙方結婚目的以及財産劃分。當然,這份協議是無法得到公證的,因為“見不得光”。
之後便是簽訂離婚協議。張彬找來一份制式離婚協議書,上面是這樣寫的:“離婚原因:感情不和；夫妻共同財産分割:位於北京市豐台區×××住房為男方婚前房産,離婚後歸男方所有,雙方無其他共同財産；夫妻共同債務及債券:上述歸男方房屋貸款離婚後由男方償還”。
“在結婚前,兩個人先在離婚協議上簽字,以防後面的風險,這是很重要的問題。”張彬説。
在與妻子離婚之後,33歲的張彬與這名46歲的北京女性結為法律上認可的夫妻。接下來的事情便是買房的相關手續以及貸款等。
按照2016年8月的相關政策,假結婚後的張彬有了在北京買房的資格,在房本上單獨署名,離婚後獲得住房。
“根據2016年10月的新政策,通過實行購房網簽環節,如果夫妻雙方一起買房,一方有購房資格、一方沒有,那麼就不能再出只有無購房資質的一方名字的房本。”張彬説,“現在針對這樣的政策,化解辦法就是有購房資質者佔1%,另一方真正要買房的那方佔99%,在離婚協議上再註明放棄1%即可”。
即使面臨更大的風險,但在張彬看來,假結婚仍然有著巨大的吸引力,“因為房本上註明對方只佔1%的房産,即使一套價值千萬元的住房,也就10萬元,相比買房資質來説,都是可以付出的代價”。
也就是説,在實際運作中,只要房本發下來了,假結婚購房人士依然可以通過再更名的方式購房。
一個願打、一個願挨,在這場看似合理的交易背後,北京地下購房指標交易市場若隱若現。在一切“結束”之後,張彬為這筆“婚姻交易”付出了6萬元。
據張彬透露,目前假結婚市場明碼標價,女性根據年齡為8萬元至10萬元,男性為5萬元至8萬元,“可能主要是女性比較難找,畢竟頻繁結婚離婚影響不好”。
這種交易快則一兩周完成,慢則幾個月,買房前雙方做個婚前財産公證,買完房就可以辦理離婚手續。一名房地産業務員甚至將此形容為“政策型無風險套利”,由於其間存在暴利,吸引了部分房産仲介以此為主業。
此外,記者注意到,此前為了封堵假結婚購房,北京市出臺政策要求,夫妻之間進行更名登記的,不能是貸款買房,所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記,貸款客戶得需要還完貸款後才能更名。於是,漫長的還款期也就成了假結婚購房人此前的主要顧慮。
對此,張彬告訴記者,只有一個破解方法,“全款”,此外別無他法。
“在北京‘3·17’樓市調控新政發佈之後,‘認房又認貸’讓希望通過假結婚獲得購房資質的人後悔沒有早點行動。雖然新政攔住了很多人,但是攔不住土豪。”張彬説,所謂貸款記錄這一項,“對於土豪而言,可以説是絕緣的。我知道有人就是‘借’購房資格‘假結婚’全款買房,還真繞開新政了。比如説,一方面對沒有給原本有購房資格的人任何貸款記錄,不影響以後購房時享受低首付,另一方面,結完婚買完房再離婚,完全可以把房産直接留給沒有購房資格的一方”。
“只是這樣就享受不到貸款購房的好處了,北京房價這麼高,真正土豪到這個程度的人,還是不多的。”張彬説。
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