濟南房價毫無懸念地迎來了“十連漲”：18日，國家統計局公佈5月份70個大中城市新建商品住房價格，價格環比上漲的有60個，下跌的有4個，濟南以1%的環比漲幅列全國第16位，實現連續第十個月上漲。在有著風向標之稱的5月份，漲幅雖稍稍收窄，但行情似乎依然炙手可熱。業內人士表示，年內約有20000多戶棚改拆遷戶進入市場，在此驅動下，濟南房價或將迎來“10+n”連漲。
全國 二線城市繼續領跑，濟南溫和上漲
1.二線城市領漲
5月，一季度樓市曾異常活躍的深圳、上海、北京等一線城市被調控政策套牢，此前暴漲的深圳也即將止漲，5月份漲幅僅為0.5%，京廣滬也控制在3%以下。廈門、合肥、南京5月份繼續領漲，廈門從上月的第二攀至第一，合肥雖屈居第二但漲幅依然是驚人的5.1%。
2.房價總體漲勢放緩
5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
濟南 5月被稱一年風向標，濟南迎十連漲
分析：
今年4、5月漲幅均超過1%。1%的漲幅累加起來還是很嚇人的：今年5月份的房價同比去年5月，漲幅為5.1%。舉例：去年5月份一套面積100㎡、售價100萬元的房子，到上個月已漲到105.1萬。
業內分析
棚改繼續發威，2萬戶拆遷戶將推動房價
按照樓市的行情規律，經歷三四月份的爆發後，進入5月份會歸於平靜，量價會有所回落。“5月是一年的風向標，從剛公佈的數據來看，年內樓市的小幅慢漲仍會持續。”濟南一家房企副總表示。
據濟南住建委官網的數據，濟南目前商品住宅庫存量約2.4萬套，也就夠賣四五個月的。“現在很多開發商手裏無房可賣，有的也是百八十套的‘樓王’，基本沒有去庫存的壓力，所以價格仍會堅挺。”據了解，目前市中心位置的大多數樓盤，房子所剩無幾，只能消化商用房和其他産品，像陽光100小區的上百個銷售顧問，大半年來都忙著賣地下室和車位。
此外，開發商的信心也來自今年的棚改。按照市裏的部署，濟南要啟動58個棚改舊改項目改造，涉及4.6萬戶居民。按照國務院的棚改政策規定，拆遷安置貨幣補償要達50%的“紅線”，也就是説，4.6萬戶居民中至少要有一半通過拿拆遷款的方式來安置。“2萬多戶居民進入買房市場，對房價的拉動作用肯定不小。”這位業內人士説，以二鋼宿舍片區附近的幾個樓盤為例，今年來少則漲1500元/㎡，多的漲了兩三千。
