青島樓市改善性住房升溫 小戶型供應"斷檔"

　　 2016年山東青島樓市買方市場發生了不小的變化，隨著二孩政策的全面放開，婚房置業人群更加青睞“一步到位”，加之利好政策下改善型置業需求的增長和釋放，新房市場上對大戶型的需求量明顯增加。敏銳的房企也紛紛順應市場需求，一時間大戶型房源充斥島城樓市。

　　 在這場“大房子”的狂歡中，小戶型房源越發受到冷落。但並不是人人都買得起大房子，不少剛需置業者的經濟能力仍僅能負擔得起小戶型。那麼在當下的青島樓市，小戶型房源卻越來越少？置業者又能在哪覓得合適的小戶型房源？

　　大戶型的狂歡：新樓盤改規劃增加大戶型供給

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　　 當前大戶型究竟多熱？5月18日，青島市規劃局公佈一則最新公示：浮山新區樓市版圖上近期最熱的一個高端住宅項目——青島印象畔規劃方案變更。在變更方案中，開發商明確説明瞭規劃“變更原因”是由於套三、套四戶型已經成為市場主流，為了順應大勢、滿足置業者們的需求，項目改變原有的單元設計，對戶型進行調整。

　　 根據青島新聞網房産對全市新房成交的統計，自3月份樓市回暖以來，全市成交新房平均面積一直維持在105㎡左右，而新房成交量節節攀升，意味著置業者對大戶型的需求愈加旺盛。面對這一輪買方市場的變化，眾房企也迅速調整策略，一時間大戶型房源充斥島城樓市。

　　 據統計，5月份全市共有18家樓盤計劃入市，而從市區上市樓盤的戶型供應看，大戶型仍是這一輪推盤入市的主角。其中黃島區天一波爾卡小鎮5月釋放的全部為大戶型，面積在120-180㎡之間；嶗山區青建悅庭項目的首推戶型面積更大，在165㎡-311㎡之間。而李滄區北京城建龍樾灣、市北區金隅和府等在內的項目，主打戶型也均為套三套四的改善性戶型。