長短期政策雙管齊下控房價 人地掛鉤需定量考核

　　今年的中央經濟工作會議著力防控資産泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。與民生息息相關的房地産行業，會議明確提出了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，要建立房地産長效機制，嚴控投機購房。

　　從市場趨勢看，11月份以來，已有超過13個城市在10月份樓市政策基礎上再加碼調控，從全國看，從“9·30”開始的這一輪樓市調控，各地已有超過25個城市先後50多次出臺調控措施。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，在前期限購、限貸政策出臺後，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地産調控全面落地執行，這也使得本輪房地産調控與歷史上各次相比，政策執行力度最強。

　　值得關注的是，為促進房地産市場平穩健康發展，會議還提出要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，分配建設用地，是一種更為務實的做法，根據各地的人口流動規模以及房價上漲的因素，能夠較好地分析各地用地需求，同時在土地供應方面積極創新。此類政策的落實，是一種長期的或長效的調控機制，限購政策更多的是一種短期的政策，長短期的政策雙管齊下將有積極的意義。

　　“分配建設用地指標要落實到位，關鍵要定量進行考核。比如説要積極編制用地需求表，這樣用地指標的分配就會更加有目的性。同時對於指標落實不到位的城市，下一年度要考慮降低用地指標，或者説對於土地收儲、交易等工作進行管制。”嚴躍進表示。

　　嚴躍進告訴記者，要確保限購政策落實，未來關鍵要對各城市進行分區的研究，儘快掌握一二手房房源，同時將此類房源積極納入相關數據庫，這樣能夠促使後續限購更為精準，同時能夠基於房源數量的變動適當對限購政策做出調整。