首套房首付比例收緊到35%，二套房比例提高到50%
9月30日，北京市出臺樓市調控新政，其中信貸方面首次提及收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，並將二套房的認定從此前的“認貸不認房”變回“無論有無貸款記錄，一律認房”。
中原地産首席分析師張大偉認為，截至目前，全國已有超過10個城市出臺了各種調控政策，北京力度最大，代表了新一輪全國升級調控的可能性。房地産市場很可能從北京開始形成一輪降溫。
八大措施調控房價
30日晚間，北京市政府辦公廳下發市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出涉及土地供應、土地交易方式、差別化信貸調整、加快自主性商品房入市以及加強對房地産開發商和仲介機構監管等八條措施。
土地供應方面，《措施》指出，將進一步加大住宅用地供應力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證9070政策嚴格執行，滿足剛性住房需求，兼顧改善性住房需求。
《措施》提出要強化“控地價、限房價”的交易方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，有效控制房地産價格快速上漲。鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
差別化住宅信貸政策方面，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在加強監管方面，《措施》提出將加強對房地産開發企業及其銷售行為的管理、加強對房地産經紀機構及其經紀活動的管理，將嚴肅查處房地産市場違法違規行為。
此外，北京市還將建立本市加強房地産市場監管工作聯席會議制度，加強對房地産市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。
或成樓市調控拐點
分析人士指出，本次《措施》提及了土地供應增加、自住房、控地價+限房價，有利於緩解當下供需結構緊張的形式；信貸方面首次提及了收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%。考慮到北京對於非普通住宅的認定標準，本次調控將對一線城市“千萬豪宅”大幅涌現的現象明顯降溫，也將有效抑制投機購房行為。
張大偉表示，2016年北京二手房購房者人群中，接近一半是通過連環單的方式實現購房。本次北京調控政策是全國第一個真正意義上的信貸政策收緊調控。相比較其他城市的口號式、擠牙膏式政策，北京的政策將效果明顯，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，隨著自住房大量供應，部分區域的價格很可能出現調整，不排除北京本次調控政策出臺預示著全國樓市政策拐點的到來。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大於政策本身調控的意義，北京樓市政策將成為第四季度各大城市尤其是一、二線城市調控樓市的模板。這或許意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。（記者 張玉潔）
