新京報漫畫/許英劍
一、二線城市民眾已從炒股全面轉向炒樓炒房，這種狂熱加劇了房地産的波詭雲譎；不禁要問，價格和銷量“雙重”的幕後推手到底是誰？筆者認為推手有三。
今年，中國A股市場萎靡不振，股市走勢令所有參與的投資者迷茫。與此形成對比的，卻是樓市的異常火爆：上海上演“離婚潮”，更有限購前夜通宵簽單，甚而以高利貸當首付，刷幾十張信用卡交首付，或把已有貸款的房屋再次抵押……這一切都足以表明，一、二線城市民眾已從炒股正全面轉向炒樓炒房，這種狂熱的炒樓炒房加劇了房地産波詭雲譎，讓人無法理解當前中國的樓市現象。
或許有人會問，一、二線城市樓市價格和銷量“雙重”的幕後推手到底是誰？從當前看，筆者認為幕後推手有三：
其一，經濟繼續下行導致資産配置荒及股市不振，是驅趕資金進入樓市的重要推手。因為當前經濟總需求低迷，産能過剩的格局短期難以改變；貨幣投放規模今年來不斷擴大，加劇了可配置優質資産供不應求的局面。資金需求“饑渴”，民眾及部分投機者只得將資金投身樓市，以防資産縮水貶值。
目前A股市場與樓市之間形成了“蹺蹺板效應”，即股市淡則樓市必然旺，有不少資金從股市抽離注入了樓市。數據顯示，證券交易結算資金餘額從去年牛市的逾3萬億元回落至1.4萬億元附近，代表高風險偏好資金的兩融餘額從去年牛市時的逾2萬億元回落至8900億元附近。這些從股市回落的資金有很大部分流入了樓市。
其二，各級政府對土地財政的依戀有抬高出讓地價之嫌，而樓市調控政策的頻繁出臺也成了樓市火爆的有力推手。2016年是土地出讓市場的空前牛市，據克而瑞數據顯示：截至今年8月，全國地王數量已接近200起，其中8月地王48起，刷新年內單月新高。“高溢價、高總價、高單價”的三高現象成為常態。如果沒有樓市價格和銷量“雙增”，房地産商是不會有膽量成為地王的。
事實上，房地産已成當前經濟增長的“有生力量”，沒有任何稅收比土地財政更能增加收入和解決地方政府財力困難了。並且，從房地産成為我國重要産業之後，我國房地産調控始終沒有擺脫“放鬆-收緊-再放鬆-再收緊”怪圈。每一個調控輪迴，都讓民眾不自覺形成恐慌心理，愈發使樓市陷入非理性增長態勢。
其三，房地産業作為中國經濟支柱産業，泡沫越吹越大，而參與各方不想擠泡沫是誘發樓市愈發畸形的最大推手。事實上，當前樓市火爆得益於2015年國家推出的一系列有利於房地産發展的相關政策：貨幣政策的五次降息、降準；信貸政策寬鬆，鼓勵居民部門買房；在資産配置荒下，商業銀行更是增加對居民部門信貸的投放。同時，房企通過在資本市場股權籌資、債務融資等直接融資方式，擴大資金來源。據不完全統計，2014年以來共有66家內地房企發行232筆公司債，累計發行3515.49億元。從發行規模來看，每家公司平均累計發行53.27億元。如果沒有行政、金融信貸等因素推動，樓市也無法展現出今天這樣的戲劇。
中國樓市到了該認真擠泡沫的時候。一、二線城市的地方政府應抱定壯士斷腕決心，而社會各界也應齊心協力，共同推動房地産業健康、有序發展，使樓市發展回歸理性，不能讓樓市綁架中國社會進步，更不能讓其成為中國經濟增長的絆腳石！（莫開偉）
