國家調整個人轉讓住房營業稅政策 豪宅滿5年轉手仍須徵營業稅

記者昨日走訪的多家房産仲介均表示，新政推出後二手房房源減少了1/3

近日，國家稅務總局下發文件，明確從2006年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房全額徵收營業稅。為保持有關政策的延續性和操作性，國家稅務總局的文件明確，有關住房轉讓營業稅政策涉及的普通住房及非普通住房標準、購買房屋的時間等規定，仍維持原來的相關政策規定不變。記者昨日從廣州市地稅局了解到，如果是非普通住宅，即使購房滿五年仍然要繳納營業稅。

國家稅務總局于5月31日出臺的《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》，對個人轉讓住房營業稅政策作出三個調整，一是規定2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅。二是規定2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。三是規定2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。

國家稅務總局近日新下發的文件再次明確，普通住房和非普通住房標準維持不變。如果是非普通住宅，即使超過五年仍然不能避免繳納營業稅。

昨日，記者專門走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個二手房仲介。不少仲介表示，自從新政推出之後，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現在他們的主要業務都是來自於租房，有的房主出售二手房就是按照實收價格，直接把營業稅轉嫁到了購房者的身上。

滿5年轉手豪宅買賣差價要徵稅

根據規定：個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售，但不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。稅率仍然按照5.5%。

例子：

市民王先生2000年購買了一套面積為150平方米的住房，價格為80萬，今年6月1日，王先生把這套房屋以價格120萬賣出，由於該套房屋的面積超過了144平方米，即不是普通住宅，那麼王先生還要就該套房的增值部分繳納營業稅，即(120-80)X5.5%=2.2萬元。

假設該套房屋是2002年購買的，也就是説該房屋購買沒有超過5年，那麼王先生就需要按照出售價格X5.5%繳納營業稅，也就是120X5.5%=6.6萬。

普通住宅的核定標準

●住宅小區建築容積率在1.0以上

●單套住房建築面積144平方米以下含144平方米

●實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下含1.2倍

免征營業稅應提交的材料

1、應持該住房的坐落、容積率(住宅建築面積總和與住宅規劃用地面積之比)、房屋面積、成交價格等證明材料

2、自住房産戶籍證明複印件

3、住房産權證明

4、房屋為購買的提供購房發票

5、身份證複印件

6、其他資料  (記者 葉靜 通訊員 王淩)