劉部長説，各地的城鎮住宅建設中，要儘快改變目前存在的面向高收入階層、賺取高額利潤的開發傾向。從居民收入分配結構角度分析，從政府住房政策的關注重點看，我國住宅需求的主體是普通中低收入居民家庭，住宅供應也必須以大眾化的普通住宅為主體。否則，住宅與房地産業的發展必然是無本之木、無源之水。一些媒體由此推斷：政府要打壓房價了，政府要限制高檔住宅的開發了。

    其實不然。政府２３號文件作為新時期房改的基本大綱，早已明確了住宅分層次建設的市場供應體系，即：由政府靠經濟適用房和廉租屋來解決中低收入階層的住宅需求，中高收入者則進入商品房市場。這是兩個完全不同的供應體系，解決中低收入階層的住房問題是政府該做的，商品住宅建設則由市場來調控。所以商品房的價格就是協商價格，市場説了算，政府的作用僅限于引導，因為我們已經脫離計劃經濟體制進入市場經濟軌道。

    在一些大型城市，我們確實看到，７０００元以上的高檔價位住宅供應過剩，６０００元以下的中低檔住宅供應不足。但是，我們也看到，市場正在教訓那些定位不準、盲目攀附高價位的項目，北京的一些性價比不好的高價樓盤年前已經開始滯銷，不得不拋出種種優惠迎合買家，儘管它們口不言降，實際上已經在變相讓利了。

    在政府第２３號文件修訂之前，相信住房分層供應體系不會改變。至於近期各地政府部門大幅減免購房行政收費的舉措，只能理解為現行政策傾向於引導住宅消費，主要作用不在抑制房價。否則，只佔到綜合成本的百分之四、五的這部分減免費用實在微不足道。

    商人逐利是本色。在高額利潤與微利之間，任何一家企業都會毫不猶豫地追逐前者。在獲取高利潤的機會仍然存在的情況下，誰也不會主動舍高取低。但我們也確實想提醒一下開發企業：商品房市場的競爭在加劇，在為一塊開發用地定位時必須更加謹慎，要充分考慮到市場供應量和目標群體的購買力，不要盲目貪圖高利潤。

    《中國經營報》 2002年3月05日