加息影響商鋪和寫字樓大過住宅投資型購房人大過自住型購房人

加息會不會抑制北京樓市的需求？從北京的售樓處現場以及北京商品房銷售備案的數據來看，住宅項目銷售基本還延續了今年四、五月份以來的火熱，而商鋪和寫字樓則發生了明顯的變化，出現降溫趨勢。“加息像一道篩子，把一部分有投資傾向的人篩到網底開始觀望，留在網上面的基本都是購房自住的。”“加息”的“篩子作用”在商鋪和寫字樓市場似乎更明顯。記者在中關村、望京、酒仙橋以及南城的一些商鋪和寫字樓項目看到，與九、十月份相比，售樓處明顯變冷清了。在中關村，記者連續走訪了5家寫字樓的售樓處，都沒有看見一組洽談的客戶。

付款方式悄悄地在變一次性付款比例明顯提高

付款方式在悄悄地變。記者沿途採訪的中高檔項目，銷售人員幾乎都異口同聲地告訴記者：“近日簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。”

經濟適用住房以及普通商品房項目，雖然加息以後一次性付款的付款方式沒有明顯增多，但多數購房人的首付比例在加大，貸款年限在縮短。三環新城的現場銷售負責人告訴記者，以往很多購房人往往公積金都選擇首付10%加貸款20年的付款方式，加息後，近日簽約的購房人80%都提高了首付比例，在貸款年限的選擇上越來越多的人選擇15年。

購房決策期拉長面積選擇開始回歸“夠用”標準

記者注意到，購房決策期拉長，重新考慮購買面積，以“夠用”為標準成為中低檔住宅購買者考慮的要素，東潤楓景東面Zama咱們的銷售負責人告訴記者，“以往絕大部分買房人來看一兩次或第一次來看後就下定金購買，而這幾天，幾乎已經鐵定要買的幾組購房人受加息影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積。”百子灣1號、三環新城、長安新城的銷售負責人對此很有同感，“以往很多買經濟適用住房的人到了售樓處，原本在家商量好買80多平方米兩居室的，一到現場，看見了沙盤和效果圖，再加上售樓處熱鬧氣氛的感染，很多家庭往往都會‘踮踮腳跟’改買100多平方米的三居；而這幾天，受加息的影響，每天來的買房人都很冷靜，都強調‘夠住就行’，有經濟型戶型可挑的，決不追求‘舒適型’的戶型了。”

加息再掀提前還貸“浪潮”購房3年以上的人多有提前還貸計劃

在7月份左右，媒體有關加息預期的報道説曾催生了北京一輪提前還貸“浪潮”。“加息的消息公佈後，11月1日開始，前來諮詢和辦理提前還貸的人一下子冒了出來，每天都有一批。”據分析，這些近日開始提前還貸的購房人多為購房3年以上的人，有的是全部提前還清，有的提前還10萬元，其中與前一輪提前還貸不同的是，提前還5萬元的人開始多起來。有關人士分析，由此可以看出，已經貸款買房的人迫於對加息的擔心，在盡力提前還貸。對此，銀行的人士提醒買房人：提前還貸需要一定的辦理手續費，而且提前還貸的次數不能多於3次，且每次提前還貸的數額都必須是遞減的，即後一次提前還貸的數額不能多於前一次提前還貸的數額，考慮到此次加息的幅度還不是很大，有可能手續費比增加的利息數額多，因此，建議實力有限的購房人別太著急提前還貸。

加息對地産行業的意義在於明確中國“經濟快車”開始點剎車

華高萊斯總經理李忠在分析和總結了香港、美國等地區和國家的幾次調息後，認為：此次調息對中國房地産業的最大意義不在加息本身給購房人和開發商帶來的開發或購房成本的增加，而在於明確了一個事實：中國“經濟快車”開始點剎車！

透過加息這件事，有三個資訊應該引起社會各界的關注：

首先，始於2002年的宏觀調控政策才剛剛開始；其次，加息的實施意味著之前土地、金融等一系列的組合調控政策尚未達到宏觀調控的預期值；第三，政府採取加息政策，意味著政府對快速發展的經濟開始輕踩剎車，今後，中國經濟發展的加速度將減緩。

業內人士認為，從這個意義上看，加息雖然客觀上會增加購房人的負擔，在一定程度上抑制購房需求，但更主要的是：加息可以抵制一些過“熱”的經濟———對控制房地産市場中的投資行為和打擊房地産市場中的投機行為是有利的。因為存貸款利率上調，炒房者承受貸款的壓力就大了，炒房者勢必會減少；另一方面，經濟發展的加速度減慢，老百姓的預期收入受影響，房地産行業中的炒賣也沒有空間了。

此次加息打開了加息通道

買房需要慎重考慮收入預期

以華高萊斯總經理李忠為代表的一批業內人士還提出：美國之所以出了格林斯潘，不是格林斯潘聰明，而是民眾聰明，民眾能跟隨著國家利率的變化調整自己的消費行為。就這點而言，中國的老百姓對利率對經濟的影響似乎不太了解。因此，儘管此次加息有可能成為未來央行不斷上調利率的開始，但這對中國老百姓的心理影響不會太大，而這也將帶來調息作用滯後顯現的後果。因此，從這個意義上看，今後，購房人買房還需要謹慎，因為加息的開始意味著中國經濟發展的加速度有可能沒有以往快了，你的收入預期也沒有以往好了。往後買房，還得慎重考慮收入預期！(余美英/文)

北京青年報 2004年11月04日