上海體育館附近一棟矗立多年的“爛尾”寫字樓，終於又在腳手架包裹下“孕育新生”。這棟位於鬧市區的３１層高樓，成了當前多種資金“烘熱”上海寫字樓市場的一個縮影。來自上海多家大型房産仲介機構的資訊表明，２００２年以來，上海寫字樓市場開始“多雲轉晴”，甲級寫字樓市場吸納量保持每年３５－４０萬平方米，今年甚至供不應求；浦東和浦西寫字樓空置率分別降至１７％和１０％的近年新低；短短３年來，上海寫字樓平均租金上漲近六成，甲級寫字樓租金回升至每天每平方米０．７美元，銷售平均價位穩定在每平方米２萬元人民幣左右。來自外商和民營企業的開發建設投入，是上海新寫字樓一棟棟崛起、“爛尾”寫字樓不斷“復活”的主要動因。從浙江溫州創業起步的飛洲集團，總投資１２億多元收購和改擴建上海體育館附近的一棟“爛尾”寫字樓。“上海寫字樓市場還是很有投資吸引力的……我們巨大的投入肯定能營利。”飛洲集團董事長鄭生華説。目前這棟大樓已銷售近八成。

有跡象表明，相對前些年寫字樓租賃為主、少量購買者以國內企業為主的舊模式，上海寫字樓市場近期的購買比例明顯提高，海外購買者不斷涌現，資金流量迅速擴大。與此形勢相對照，上海今年１－８月新批外商投資項目３０３０個，吸引合同外資８１．６８億美元，比去年同期增長３．１５％，其中超過三分之一為外商增資，落戶上海的跨國公司地區總部已超過８０家。

美國霍尼韋爾公司最近決定將亞太區總部、中國區總部和新的研發中心都設在上海，辦公場地需求一下子膨脹數倍。霍尼韋爾（中國）有限公司總裁沈達理説：“中國市場舉足輕重，這決定了許多大型外資公司必定要走一條從租賃寫字樓到不斷擴大租賃面積，再到購買或自建綜合性寫字樓的道路。”

戴德梁行房地産諮詢（上海）有限公司總經理張國正介紹，除了越來越多內外資公司自身業務需求外，一些海外華人和本地有實力的個人投資者也加入了上海寫字樓購買行列。因為相對已漲至較高價位的住宅和商鋪，寫字樓的租金上揚較快，升值空間較大，投資回報率更高，而且寫字樓租售方式和品種用途較為靈活多樣，易為市場接受。穩定的房産需求為上海寫字樓市場轉旺奠定基礎。張國正説，香港和新加坡甲級寫字樓的擁有量都超過６００萬平方米，而上海目前只有３５０萬平方米左右。從中國加入世界貿易組織、上海建設國際經濟中心以及舉辦２０１０年世博會等因素考慮，上海寫字樓市場長遠供應量仍顯不足。

從地域分佈看，上海寫字樓已不再局限于淮海路、南京西路、虹橋開發區、人民廣場、徐家匯和陸家嘴等地，一些新開發的城市副中心區和軌道交通便利的近郊地區正成為寫字樓的擴張區，北外灘、中山公園和楊浦區五角場有望成為上海新的中央商務區。

來自新加坡的嘉德置地集團預計，上海寫字樓市場投入和需求同步放大、租售價格穩定上漲的勢頭至少還將持續５年。嘉德置地未來５年在中國內地房地産等項目上的投資規模將超過２４０億元人民幣。（記者吳宇）

新華網 2004年09月25日