據了解，目前，深圳市的酒店項目用地全部採用招標、拍賣等方式公開出讓使用權，但其地價款必須在5天內一次性繳清，無優惠，土地使用年限短，這些規定在一定程度上限制了投資商的積極性。今年5月，深圳市對大梅沙三塊土地的使用權進行了公開拍賣，在兩塊住宅、商用地順利出讓使用權後，餘下的一塊酒店用地卻最後流標。業內人士認為，酒店業是一個投資巨大、回收投資期長的領域。這塊酒店用地之所以流標，與政府對酒店項目用地優惠不夠有一定的關係。深圳市目前正在全力扶持旅遊業，酒店業作為旅遊業産業鏈條重要的一個環節，有必要由市政府制定一些優惠政策以促進其迅速發展。

    　據透露，此次深圳市擬出臺的酒店項目用地優惠政策打破了以前的諸多限制，包括用地的付款期限、付款優惠、付款方式、使用年限等各方面：

    1.酒店項目用地實行招標（邀請招標或公開招標）和拍賣方式出讓，允許分期交付地價款，並試行按揭付款方式交付地價款；

    2.對一次性繳付地價款或採用按揭方式繳付地價款的，給予總地價款15％減免；

    3.對分期繳付地價款的，分期付款最長期限為3年，土地使用者應于土地使用權出讓合同生效當日交付地價總額20％的首期款，2年內應付地價總額40％的二期款，餘款應在3年內付清；

    4.酒店項目用地的使用年限由40年延長到50年。

    另外，為優化酒店項目的土地資源，深圳還將允許增加酒店項目的綜合性、相容性，如增加會所、商業公寓等，並可採用産權式酒店的方式供應酒店項目的用地。

    南方都市報 2002-07-15