中國房地産協會會長楊慎認為，當前房地産業的形勢是“需求拉動強勁，市場供需兩旺，前景繼續看好”。

　　在近日召開的“2003年北京房地産前沿論壇上，楊慎對我國當前的房地産業進行了概括性的評價，並做了前瞻性的展望。他認為，今年上半年，房地産業雖然受到了非典疫情的影響，但由於市場需求仍然旺盛，總體來説，全國的房地産市場開發態勢是健康的、正常的。前一個時期，部分地區出現區域性投資過熱和高檔房供應過多的格局正在改變。中國的房地産業由於有全面建設小康社會的總體目標、城市化進程的要求以及人民生活水準不斷提高的現實需求這三大動力支撐，具有持久的發展動力，並有廣闊的發展空間。其良好的前景不是一年、二年，也不是三年、五年，而是二十年、三十年，在2020年之前總體態勢不會改變。楊慎認為，目前房地産業發展態勢良好，主要表現在三方面：

　　第一，完成的投資，創歷史新高。1－6月份，全國房地産開發投資3917億元，同比增長34％。其中增長超過50％以上，有3個市超過了一倍。北京市今年四五月份受到非典疫情的影響雖然比較大，但是房地産依然保持上升的趨勢。上半年，北京市房地産的開工面積達到了6131萬平方米，同比增長20．5％，項目銷售面積4491億平方米，同比增長80．7％。去年全國房地産投資完成的總額是7736億元，今年增長比較快。如果不受房地産信貸政策調整影響，今年全國房地産投資總額有可能超過8500億元。房地産對全國GDP增長的貢獻，包括直接貢獻率和所拉動的關聯的貢獻率，去年是2．5個百分點，今年能達到3個百分點。也就是説，在全國GDP平均增長8％這樣一個宏觀數字內，房地産的貢獻率佔30％。房地産業是拉動國民經濟增長最穩定的一個行業。

　　第二，房價穩中有升。根據國家統計局對全國35個大中城市的統計，上半年，房屋銷售價格同比增長4．9％，土地交易價格增長7．8％，房屋租賃價格上升1．8％。楊慎認為，房地産作為在市場經濟條件下，受價值規律和供求關係的影響，房地産價格有升有降是正常的，房價在保持總體平穩的前提下，適度上升，説明需求旺盛，是經濟興旺的寫照。關鍵是合理適度，不要影響消費者的心理預期。房價上升，對居住者來説，得到了利益。目前個人擁有房子並居住的佔82％以上，租房者是少數，無條件的一味要求降低房價，不符合大的市場的利益。楊慎認為，應理性地看待房價升降，現在職工每年都要增加工資，每年都要提高收入，僅收入增長一項轉化為建設成本的人工費用每年上升4％，這樣情況下，要求房價逐年下降很難辦到。中國現在的房價不是泡沫經濟支撐下的虛擬價格。房價處於上升的狀態，是拉動國家經濟增長的一個因素。

　　第三，結構合理。經過政策引導和市場優化，開發商更加理性，企業面對項目的區位、品質、環境、價格、産品各要素的整體考慮更加重視，這使得住房的供求結構日趨合理。目前已形成以中等收入為主，適應不同層次消費需求，多價位、高品質的住房供應結構，成為全國最活躍的市場，每年新建房子成交量300多萬套。今年上半年，上海市商品房達到637萬平方米，銷售746萬平方米，供需差109萬平方米；天津房地産經過市場整合，初步形成了一個以多層次建築為主，一、二、三相協調的供應格局。所謂一，就是單套的戶型100多平方米左右，二是房屋的平均價格在2000多塊錢，三就是戶型以三室為主，房地産所謂一度出現的不太正常的格局正在改變。

　　但楊慎同時提醒人們，在發展前進過程當中要注意三個問題。第一，34％的增長速度過快了。1998年平均增長13．7％，1999年增長13．5％，2000年增長21．5％，2001年增長27．3％，2002年增長21．9％，逐年遞增。1993年投資的基數是3197億，去年的基數是6000多億，增長了34％。最近一個時期，水泥、鋼材、玻璃和各種建材，價格幅度上升。楊慎認為，中國的住房已經達到了每人平均22平方米，戶均達到70平方米，這樣的供應，已使住房嚴峻短缺的情況成為過去了，政府應該將總量減少，使增速放慢。否則，可能現在沒有問題，以後則會有問題。

　　第二，品質不精不細。楊慎説，自己最近跑了幾個省市，從南方跑到北方，從大城市跑到小城市，看到存在的普遍問題是不精不細。楊慎認為，房地産作為一個永恒的建築産品，應該讓每一個平方米、每一個房屋都是精品，不僅有實用價值，而且有歷史保存價值。我們自稱為大國，但是房子的品質不行，不管是什麼原因，客觀上我們要把房子的品質搞上去。

　　第三，管理體制不適。主要是三個方面，第一，行業管理體制不順；第二，産業體制不倫不類；第三，統計數據不真實。楊慎認為，最近央行出臺的調控信貸的政策，就顯露了在大的政策出臺時，同行業有關部門沒有進行充分協商的問題，這實際上是管理體制不順的問題。　（陸昀）

中華工商時報 2003年7月28日