中國財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受專訪時作了上述表示。

    近年來，房地産業尤其是房地産投資對中國經濟保持百分之八左右的增長，一直是居功甚偉。二00一年，房地産開發投資對中國GDP增長的貢獻率就達到了一點三個百分點。

    與此同時，中國房地産業自身也存在著一些問題，王朝才認為中國房地産泡沫已經顯現。目前中國省會城市的商品房價格，一般在每平方米三千元人民幣左右，地級城市為每平方米兩千元，價格偏高。

    中國國家統計局的統計顯示，去年一到十一月份，中國全國商品房空置率同比增長百分之十二點六。更主要的是，一些城市商品房空置的多為高檔住宅，體現出房地産開發結構的不合理性。王朝才認為，隨著中國中等收入群體的增加，這種不合理性還會加劇。王朝才建議，這個問題應引起重視。

    中國人民銀行最近發佈的《二00二年中國貨幣政策執行報告》也提出，考慮到當前擴大內需，拉動經濟增長，住宅業是新的經濟增長點這一特殊背景，房地産信貸政策應採取軟著陸的辦法，金融機構既要支援房地産業的發展，又要防止引發房地産泡沫。

    報告指出，去年中國全國房地産開發完成投資七千七百三十六億元，同比增長百分之二十一點九。從當前全國房地産市場總體情況看，房地産市場保持健康、快速發展態勢，供求基本均衡，但部分地區存在投資增幅過大、土地供應量過大、房價上漲過快、住房結構不合理、房地産開發企業資産負債率高等問題，影響到房地産金融的發展，隱含了一定的金融風險。

    中國人民銀行認為，這些風險包括，一是商業銀行貸款是當前房地産投資的主要資金來源。一旦房地産市場出現泡沫，將直接導致房地産貸款的金融風險的顯現。二是商業銀行房地産貸款不良率不容忽視。三是政府的短期政績、形象工程；開發商的暴利；房改政策的需要等，都在誘導商業銀行信貸資金投向房地産領域。

    借鑒日本房地産泡沫對日本經濟的毀滅性打擊，王朝才認為從機制上解決房地産泡沫問題，已顯得至關重要。日本上世紀八十年代出現的房地産泡沫，主要是因為企業和個人把土地作為財富，而不是將土地用於經營。同時銀行大量參與土地炒作，致使金融體系因土地泡沫的破滅而遭受重創。

    有鋻於此，對中國目前出現的房地産泡沫應以預防、指導為主。他表示，首先要控制非房地産公司從事土地經營活動，通過對閒置土地徵稅和對短期內進行土地交易徵收高額稅收的辦法加以遏止。其次，對銀行不動産貸款給予適當指導，通過對抵押資産實行一定比例折價的辦法，最大限度地降低可能造成的金融風險，保護金融機構的健康發展。（趙建華）

    中國新聞社 2003年2月26日