近期，北京市採取了國有企業實行貨幣分房方案等一系列措施，用於解決中、低收入無房市民的住房問題，越來越多的人將眼光盯準了經濟適用房。那麼，經濟適用房的入住情況如何呢？近日，記者就此問題進行了回訪調查，發現了許多怪現象。

    開著“別克”來看房

    11月1日，星期四下午15時許，記者來到了位於北京城北最大的經濟適用房開發區之一的天通苑，還未走到售樓中心就看到一輛輛汽車從大門口進進出出的，好不熱鬧，而且售樓中心前的停車場已沒有車位，保安也在積極地指揮著各種車輛向後面遠一點的地方停車。當記者走到售樓中心門前時，見一位身穿黑色高檔呢子大衣的中年男人對一位穿著入時的小姐講：走，我們去看看樣房，好像是四區38號。説著走到一輛“別克”面前打開車門坐了進去，車很快就開走了。這時記者才注意到，來這裡看房的車幾乎都是小轎車，而且高檔車像“別克”、“帕薩特”、“本田雅格”、“豐田”等還比較多。

    120平方米算小戶

    在擠滿了人的售樓中心大廳裏，記者好不容易才等到一位售樓小姐忙完，想詢問一下關於售房方面的事兒，可還沒開口，就聽見小姐講：房子的資料都在這兒，您先看一下，然後交1萬元錢，等著排五區的號吧。

    “不排號，要現房行麼？”記者問。

    “當然可以，不過現房已沒多少了，而且有些朝向不好。你大概想要什麼樣的？”

    “不要太大的，小戶型。”

    “現在小戶型都沒多少了，只有幾套120多平方米的了。”

    “120平還算小啊？！”這讓一直以為七八十平方米算是小戶型的記者很驚奇。

    的確，從貼了3個墻面的選號表上看來，七八十平方米的房子少之又少，只有數得過來的兩三幢房子中有，而且總共8個單元樓中只有1個單元是77.7平方米，150至160平方米的戶型是最為常見的，大戶型則達到了200余平方米，所以講120平方米可算是小戶型了呢。

    據售樓小姐講，140—160平方米的房售得最好，就從她手中售出的房而言，有70％－80％是140—160平方米的戶型。

    有車人週末住

    據了解，該小區一、二、三區的房從1999年一開盤就已經售完，1999年底就可以入住了。而記者看到的卻是：夜幕早已降臨，而有近一半的人家燈還未開。

    難道還有人買了房子不住的？記者很奇怪。“不是不住，而是週末才來住。這裡有好多人都這樣，他們都在別處還有房，這地方是用來過週末的。”2000年年底搬進該小區二區住的柳大媽對記者講，“不信，你週末來看看，下面的停車場一準都停滿了。”的確，當記者週六再次來到該小區時，看到的是：有許多的樓下停車位都被佔滿了。

    停車場似名車展

    不僅如此，記者注意到，在該小區中所停的車，其中小轎車特多，而且名牌小轎車多。像在三區12號與13號樓之間的停車場之間總共停了21輛小轎車，有3輛“帕薩特”，一輛白色、兩輛黑色；3輛“本田雅格”；還有1輛“豐田”。在三區，記者還看到了“淩志”、“別克”、“賓士”等名車。

    有豪華裝修又不住人

    小區主幹道的兩側有20來家商戶，其中3、4家是家裝公司。據其中一家的設計師馮先生講，“我們現在主要承接的是小區內的裝修工程，一般以120平方米的居多，總價一般都在幾萬元的中高檔裝修。而且有些人在這一買就是二三套房子，一起裝修，這樣可以優惠。”

    “是麼，可以買二套房，怎麼會呢，能批麼？”

    “只要你認識賣房的人，打個招呼就行，拿單位蓋個章還不好湊活，又沒人核實。我們還認識那些人呢。”

    “那他們買那麼多套房住得過來麼？”

    “住不過來就租出去，或者留著保值，買幾套房的都是有錢的主兒！”他回答得倒是乾脆利落。

    “富人”猛搭“窮人車”

    據稱，京城中低收入家庭佔全市家庭的70％至80％，這些人基本上都是經濟適用房的購買對象。而自1998年推出經濟適用房以來，購房者中有84％屬於中低收入家庭，另外16％則屬於高收入家庭。

    經濟適用房在樓市上火氣十足，甚至一度出現“爆棚”現象。有人説：經濟適用房住進了大款，就像羊群裏進了駱駝。由於這些駱駝的加入，使一些經濟適用房越蓋面積越大，越蓋越豪華，甚至出現了豪華複式戶型，100平方米以上的戶型成為主要戶型，這與普通百姓的購買力相去甚遠。

    記者的一位朋友，也在城北買了一套經濟適用房，可按他的收入應該劃歸高薪階層，但他分析：經濟適用房的價格一般都低於3500元／平方米，像我這一套170余平方米的四室兩廳兩衛的房的價格最高不過是50萬，各方麵條件和商品房差不多，價格卻比相應位置的商品房便宜一半多，無論是居住還是用做投資，都毫不遜色。像這種看法在高收入者之中具有一定的代表性。所以對於開著“別克”、“賓士”來看房的人多，經濟適用房住進了大款的現象，也就見怪不怪了。

    6萬元門檻擋得住“富人”腳嗎？

    今年2月，建設部終於就經濟適用房購買資格推出了相關管理辦法，家庭年收入在6萬元以下才具備購買經濟適用房資格。買經濟適用房的人，首先都要填寫一張家庭住房和收入情況表，這張表經過北京市有關部門審核、蓋章同意以後，才可以買到經濟適用房。

    不少購房者認為，所謂夠不夠購買經濟適用房的資格，關鍵還在於購房者及其配偶所在單位的證明公章。這中間其實還是存在一些漏洞，反正只蓋一個章，是很容易的事情。要讓建設部或建委等部門，去調查清楚他的家庭收入去年到底是多少也是很難的事。由於目前個人資金管理、信用管理等宏觀條件還不完備，即使他出具了一張年收入6萬元的證明，要判斷起來也是非常困難的。

    據某經濟適用房小區的售樓人員講，有一位開著“淩志”轎車的私有企業主前來購買經濟適用房，當工作人員請他在家庭年收入6萬元以下一欄填寫蓋章時，這位私有企業主隨即從口袋裏掏出公章蓋上。因為他手續齊全，工作人員只好賣給他房子。

    看來，要堵住經濟適用房的漏洞，相關政策還需進一步細化。這對政府相關管理部門而言，似乎又是一道頗為緊迫的問題。否則，經濟適用房6萬元的門檻仍然擋不住高收入者的腳，一些理應買適用房的人仍然只有靠邊站。

    生活時報2001年11月10日