《武漢市市區土地定級與基準地價評估項目》近日通過國土資源部組織的專家評審，在報請省、市政府審核後，年內將向社會公佈。

    基準地價，就是按設定在同一估價時點、限定用途、出讓狀態和同一開發程度下的土地平均價格，即開發成熟後的完整意義上的地價，俗稱“熟地地價”。

    土地有價，但長期以來標價多少卻沒有一個標準尺度。1992年，武漢市參照沿海城市做法，出臺應急地價，由於價格體系不成熟，主觀性強，量化程度低，因此在土地交易中存在著隨意性：一些原土地使用者或為私利將地價肆意抬高；或暗箱操作，將土地賤賣，國有資産流失；或漫天要價，向政府伸手要錢。

    從去年7月起，武漢市開始對市區土地進行定級估價，土地規劃部門對城1015.68平方公里範圍內的土地實施全方位“掃描”，完成了市區商業、住宅、工業用地分類定級、綜合定級和基準地價評估，並建立了地價修正體系及土地定級估價資訊系統。

    目前，武漢地産市場正處於發育、成長階段，商業用地、住宅用地和工業用地均呈上升趨勢，價格不一，土地有了“政府指導價”後，武漢地産市場將逐步納入規範化運作體系，交易雙方將依此價來進行買賣，價格過低或過高將受到政府的監控。

    專家指出，基準地價的公佈，為徵收土地稅費，制訂土地利用計劃、規劃，發揮級差地租的經濟杠桿作用，推行土地招標拍賣、收購儲備等提供了依據，對於合理調控土地市場，促進正常交易，盤活城市土地資源，拉動城市經濟增長，促進城市可持續發展，意義重大。

     新華社 2001年8月30日