３２.９％的增幅，是在２０００年、２００１年連續兩年增長的基礎上所達到的高點。國家統計局固定資産投資司房地産處處長賈海認為，目前投資增長的特點是，住宅、辦公樓、商業營業用房投資全面增長；國內貸款、利用外資、企業自籌資金、其他資金（主要定金及預收款）都有所增加。

    這一統計結果表明，開發商對房地産市場發展形勢全面看好，儘管目前銷售不是很理想，但開發商對市場預期有信心。２５％的國內貸款、３１％的自籌資金和３４％的定金及預收款，形成了較合理的資金構成比例。

    尤其值得注意的是，利用外資同比增長１５％，儘管數量不是很多，但這是一個趨勢，反映了外商對房地産業的投資信心。對於商品房銷售價格走低，賈海認為，近兩年房價上升幅度較快，房價偏高不利於市場銷售，房價回落對於房地産市場是一個利好因素。

    停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，徹底變革住房福利制度，居民直接進入市場解決住房問題，是近年來房地産市場投資快速增長的主要原因之一。目前，通過公有房向城鎮居民個人出售，居民住房自有率達到８０％左右，基本形成以個人産權為主體的住房産權結構。從新建住房看，個人購買商品住宅比例達到９４％，市場化程度越來越高，市場機制在住房分配中開始發揮重要作用。

    目前，中國城鎮居民消費的恩格爾系數已經降到４０％以下，居民消費重點已經轉向住、行和教育等方面。居民消費結構的升級轉型，將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。調查顯示，居民對現在住房的滿意率不到２０％，約有４８％的居民提出在幾年內願意換購住房，已購公房中有６７％希望通過換購住房改善條件和環境。正是居民潛在的住房需求，給房地産市場以強有力的支撐。

    同時應該注意到，商品房空置面積的增加，將對市場的良性迴圈和投資效益帶來影響。專家分析認為，這反映出房地産市場兩方面的問題。在住宅供應方面，高檔商品房供過於求，面向中低收入家庭的經濟適用房不能滿足需求；一些城市為低收入家庭解決住房困難的廉租房制度還沒有啟動；在許多城市，住房二級市場和租賃市場沒有得到很好發展。在房地産市場秩序方面，違規開發、廣告虛假、面積縮水、仲介虛假資訊、合同欺詐、物業管理不規範等六大問題的存在，損害了住房消費者的合法權益，挫傷了購房者買房熱情，影響了住宅消費的進一步啟動。

    目前中國每人平均住房建築面積２０平方米，正處於中等收入國家每人平均住房水準。世界各國的經驗表明，在每人平均住房達到３０至３５平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。

    按照“十五”規劃，到２００５年，中國城市每人平均住宅面積將達到２２平方米，到２０１０年可望達到２５平方米。因此，今後幾年仍將是住宅的快速發展期。專家認為，面對住宅的需求和發展趨勢，應該引導投資方向，調整住房供應結構，儘快解決房地産市場秩序存在的問題，以促進房地産市場保持良好有序的發展態勢。

    新華社 2002年7月25日