京滬穗多數居民平靜看待豪宅現象

隨著社會主義市場經濟高速發展，不同階層的區分日益明顯。不同階層的人們經濟能力和居住需求不同，促使住宅市場進一步細分化，出現了諸如商品房等的高檔住宅，甚至是豪宅。對於豪宅的産生，社會各界褒貶不一。近日，中國經濟景氣監測中心會同中央電視臺《中國財經報道》，針對豪宅現象對北京／上海／廣州三大城市的700余位居民進行了訪問調查。

豪宅的出現令人好奇

在中國頂級城市中進行的調查，第一個問題是“您所知道的商品房每平方米最高售價是多少？”17.3%的受訪者表示是1萬元內，35.5%表示是1-2萬元內，32.4%表示是2-4萬元內，僅有14.8%的受訪者知道有4萬元及以上的豪宅出現，其中北京表示知道的比率最高，為23%（表1）。

對於每平方米售價在4萬元以上的豪宅，人們所知甚少，因此産生了不同的心理狀況。全部受訪者中，27.9%表示出好奇心理，甚至23.4%發生興趣欲探究竟，26.9%寬容地表示無所謂，21.8%則表示不理解（表2），以上51.3%的受訪者對豪宅或有好奇或有興趣。那麼豪宅的哪些方面將受到關注呢？

豪宅各方面均受關注

對於豪宅的各方面情況，受訪者中分別有14.1%、11.1%、10.2%的人想了解設計師是誰、購房者是什麼人、開發商又是哪家？分別有7.6%、3.4%的人想知道銷售商是哪家、看房者又是什麼人？更多的受訪者，30.3%表示以上各方面情況都想知道，23.3%則表示都不想知道（表3）。分析認為，豪宅是滿足個性需求、功能完善、個人心理感覺滿足的産品，體現出的是個性化和唯一性，只能度身訂制，無法像普通商品房那樣採用大批量的規模化生産。既然是新生事物，人們自然充滿好奇甚至産生興趣，因此，其設計，開發，銷售等受到普遍關注。與此同時，會有會有問：豪宅的出現是否正常？

豪宅的出現是進步的表現

對於豪宅的出現，68.1%的受訪者認為正常，其中65.3%的理由是時代進步的表現，2.8%持其他理由；而31.9%的受訪者則認為不正常的，其中29.2%的理由是時代轉折的畸形物，2.7%持其他理由（表4）。我們的觀點在於，對豪宅有需求是市場細分的必然結果，是生活水準持續提高的必然結果，是開放社會中一部分人的正當消費需求，對此社會不應有所壓抑，而是有責任去滿足。

賣點在於舒適高雅尊貴氣派

那麼豪宅的購買者究竟看重中的是什麼？換句話説，豪宅的賣點在哪？全部受訪者中，分別有28.6%、28.5%的人認為賣點在於舒適高雅、在於尊貴氣派，20.4%的人認為賣點在於物有所值，5.9%的人認為僅僅因為喜歡已經足夠，還有16.6%的人則認為根本賣不出去（表5）。人們購買豪宅，已不僅僅是為了從物理性能上滿足居住需要，更多的是從心理上追求“聲望價值”的實現，所以，豪宅的舒適高雅、尊貴氣派成為大多數人公認的賣點。而豪宅的五大特徵也印證了它的賣點所在，一是區位優越不可替代，二是環境幽雅歷史形成，三是建築精美不可複製，四是風格各異不可倣造，五是人文價值不可再生。

當然，發展豪宅的初期也會對社會經濟産生負面效應，短期內可能對人們的思想造成衝擊、影響土地的集約化利用等等，但發展豪宅的過程中真正注意“適當”二字，其正效應是大於負效應的。

調查數據——

表1：所知的商品房每平方米最高售價

1萬元以內 17.3%

1-2萬元 35.5%

2-4萬元 32.4%

4萬元及以上 14.8%

表2：對豪宅的出現所持的心理

好奇心 27.9%

無所謂 26.9%

感興趣 23.4%

不理解 21.8%