隨著社會主義市場經濟高速發展,不同階層的區分日益明顯。不同階層的人們經濟能力和居住需求不同,促使住宅市場進一步細分化,出現了諸如商品房等的高檔住宅,甚至是豪宅。對於豪宅的産生,社會各界褒貶不一。近日,中國經濟景氣監測中心會同中央電視臺《中國財經報道》,針對豪宅現象對北京/上海/廣州三大城市的700余位居民進行了訪問調查。
豪宅的出現令人好奇
在中國頂級城市中進行的調查,第一個問題是“您所知道的商品房每平方米最高售價是多少?”17.3%的受訪者表示是1萬元內,35.5%表示是1-2萬元內,32.4%表示是2-4萬元內,僅有14.8%的受訪者知道有4萬元及以上的豪宅出現,其中北京表示知道的比率最高,為23%(表1)。
對於每平方米售價在4萬元以上的豪宅,人們所知甚少,因此産生了不同的心理狀況。全部受訪者中,27.9%表示出好奇心理,甚至23.4%發生興趣欲探究竟,26.9%寬容地表示無所謂,21.8%則表示不理解(表2),以上51.3%的受訪者對豪宅或有好奇或有興趣。那麼豪宅的哪些方面將受到關注呢?
豪宅各方面均受關注
對於豪宅的各方面情況,受訪者中分別有14.1%、11.1%、10.2%的人想了解設計師是誰、購房者是什麼人、開發商又是哪家?分別有7.6%、3.4%的人想知道銷售商是哪家、看房者又是什麼人?更多的受訪者,30.3%表示以上各方面情況都想知道,23.3%則表示都不想知道(表3)。分析認為,豪宅是滿足個性需求、功能完善、個人心理感覺滿足的産品,體現出的是個性化和唯一性,只能度身訂制,無法像普通商品房那樣採用大批量的規模化生産。既然是新生事物,人們自然充滿好奇甚至産生興趣,因此,其設計,開發,銷售等受到普遍關注。與此同時,會有會有問:豪宅的出現是否正常?
豪宅的出現是進步的表現
對於豪宅的出現,68.1%的受訪者認為正常,其中65.3%的理由是時代進步的表現,2.8%持其他理由;而31.9%的受訪者則認為不正常的,其中29.2%的理由是時代轉折的畸形物,2.7%持其他理由(表4)。我們的觀點在於,對豪宅有需求是市場細分的必然結果,是生活水準持續提高的必然結果,是開放社會中一部分人的正當消費需求,對此社會不應有所壓抑,而是有責任去滿足。
賣點在於舒適高雅尊貴氣派
那麼豪宅的購買者究竟看重中的是什麼?換句話説,豪宅的賣點在哪?全部受訪者中,分別有28.6%、28.5%的人認為賣點在於舒適高雅、在於尊貴氣派,20.4%的人認為賣點在於物有所值,5.9%的人認為僅僅因為喜歡已經足夠,還有16.6%的人則認為根本賣不出去(表5)。人們購買豪宅,已不僅僅是為了從物理性能上滿足居住需要,更多的是從心理上追求“聲望價值”的實現,所以,豪宅的舒適高雅、尊貴氣派成為大多數人公認的賣點。而豪宅的五大特徵也印證了它的賣點所在,一是區位優越不可替代,二是環境幽雅歷史形成,三是建築精美不可複製,四是風格各異不可倣造,五是人文價值不可再生。
當然,發展豪宅的初期也會對社會經濟産生負面效應,短期內可能對人們的思想造成衝擊、影響土地的集約化利用等等,但發展豪宅的過程中真正注意“適當”二字,其正效應是大於負效應的。
調查數據——
表1:所知的商品房每平方米最高售價
1萬元以內 17.3%
1-2萬元 35.5%
2-4萬元 32.4%
4萬元及以上 14.8%
表2:對豪宅的出現所持的心理
好奇心 27.9%
無所謂 26.9%
感興趣 23.4%
不理解 21.8%
表3:想了解的豪宅的相關情況
設計師 14.1%
購房者 11.1%
開發商 10.2%
銷售商 7.6%
看房者 3.4%
都想了解 30.3%
都不想了解 23.3%
表4:豪宅的出現正常與否
正常: 時代進步的表現 65.3% 其他 2.8%
不正常:時代轉折的畸形物 29.2% 其他 2.7%
表5:豪宅的賣點在於
舒適高雅 28.6%
尊貴氣派 28.5%
物有所值 20.4%
就是喜歡 5.9%
我認為賣不出去 16.6%
國家統計局 2002年07月10日