對於自詡為“暴利時代的終結者”的鵬潤的這一大規模的市場動作，京城媒體跟風而上，宣稱“北京地産暴利勢將終結”。

    鵬潤家園從開盤以來就新聞不斷，2000年推出的“買房打5折”活動使其聲名鵲起，後來上了北京市消協的“黑名單”，再次引來關注。而2001年12月的“保安群毆業主”事件和今年1月的“黑衣人入室行兇案”鬧得更是沸沸颺颺，購房業主則紛紛成立業主委員會，採取了“集體退房行動”。而對於此次降價促銷，鵬潤將之稱為“用做家電的模式做房地産。”

    據悉，鵬潤家園與北京家電銷售巨鱷國美電器同屬一家，而國美電器曾憑藉産品品質和服務取得成功。

    鵬潤家園的有關負責人對媒體稱，採取降價之舉與“暴力事件”帶來的負面影響關係不大，而主要在於，北京房價下調是一個不可逆轉的趨勢，甚至尚有15％的下調空間。

    鵬潤認為，北京房地産市場供需錯位，一方面住房需求龐大，另一方面房價太高。只有降價讓利，才可能推動房地産市場的發展。“誰能率先讓利，誰就能真正贏得市場”。

    不管是“讓利”還是“促銷”，鵬潤都是真正的受益者。短短幾日，150套房已經銷售出了60多套，100余人簽了意向購買書。由於銷售行情看好，價格也水漲船高，折扣已經由最初的8折變為了8.2折。但銷售人員同時表示，降價僅僅是針對單一樓盤。

    對於鵬潤的大幅降價行動，中國房地産協會邵主任表示贊同，“不管鵬潤這一行動是炒作還是促銷，只要能夠讓利社會，讓利消費者就值得肯定。”

    關於京城房地産市場是否處於“暴利時代”，邵主任沒有正面回答。但她同時透露，京城的平均房價收入比高達11：1,居全國首位，而同時期的上海為7：1。“相比老百姓的收入，北京房價事實上太高了，北京的樓市價格需要降一降了”。

    但也有業內人士指出，鵬潤家園的這些降價房成為現房已經有幾年的時間，項目本身存有一些缺陷，加上交通不便、定價太高等諸多因素，導致銷售不理想。所以，讓利應該不是鵬潤家園的最終目的。

    該人士否認京城房地産目前處於“暴利時代”這一説法：“這得視項目而定，如果土地成本不增加，而開發商又能夠很好地控制開發資金和管理費用，可能存有一定的利潤空間。反之沒有。”

    也有開發商認為，鵬潤家園的降價促銷僅僅屬於個案，不會成為普遍現象，也不會引發價格戰。

    她估計，樓市價格大戰的出現至少要到2008年之後。此前，除非政府採取強制性政治措施調控房價，房子的絕對價格不可能降下來。

    《中國青年報》2002-6-18