近日,北京鵬潤置地爆出消息,位於城西南的鵬潤家園150套現房全部“8折讓利”。原價6900元/平方米降至5500元/平方米,平均每套讓利10萬元以上,有的甚至高達17萬元。
對於自詡為“暴利時代的終結者”的鵬潤的這一大規模的市場動作,京城媒體跟風而上,宣稱“北京地産暴利勢將終結”。
鵬潤家園從開盤以來就新聞不斷,2000年推出的“買房打5折”活動使其聲名鵲起,後來上了北京市消協的“黑名單”,再次引來關注。而2001年12月的“保安群毆業主”事件和今年1月的“黑衣人入室行兇案”鬧得更是沸沸颺颺,購房業主則紛紛成立業主委員會,採取了“集體退房行動”。而對於此次降價促銷,鵬潤將之稱為“用做家電的模式做房地産。”
據悉,鵬潤家園與北京家電銷售巨鱷國美電器同屬一家,而國美電器曾憑藉産品品質和服務取得成功。
鵬潤家園的有關負責人對媒體稱,採取降價之舉與“暴力事件”帶來的負面影響關係不大,而主要在於,北京房價下調是一個不可逆轉的趨勢,甚至尚有15%的下調空間。
鵬潤認為,北京房地産市場供需錯位,一方面住房需求龐大,另一方面房價太高。只有降價讓利,才可能推動房地産市場的發展。“誰能率先讓利,誰就能真正贏得市場”。
不管是“讓利”還是“促銷”,鵬潤都是真正的受益者。短短幾日,150套房已經銷售出了60多套,100余人簽了意向購買書。由於銷售行情看好,價格也水漲船高,折扣已經由最初的8折變為了8.2折。但銷售人員同時表示,降價僅僅是針對單一樓盤。
對於鵬潤的大幅降價行動,中國房地産協會邵主任表示贊同,“不管鵬潤這一行動是炒作還是促銷,只要能夠讓利社會,讓利消費者就值得肯定。”
關於京城房地産市場是否處於“暴利時代”,邵主任沒有正面回答。但她同時透露,京城的平均房價收入比高達11:1,居全國首位,而同時期的上海為7:1。“相比老百姓的收入,北京房價事實上太高了,北京的樓市價格需要降一降了”。
但也有業內人士指出,鵬潤家園的這些降價房成為現房已經有幾年的時間,項目本身存有一些缺陷,加上交通不便、定價太高等諸多因素,導致銷售不理想。所以,讓利應該不是鵬潤家園的最終目的。
該人士否認京城房地産目前處於“暴利時代”這一説法:“這得視項目而定,如果土地成本不增加,而開發商又能夠很好地控制開發資金和管理費用,可能存有一定的利潤空間。反之沒有。”
也有開發商認為,鵬潤家園的降價促銷僅僅屬於個案,不會成為普遍現象,也不會引發價格戰。
她估計,樓市價格大戰的出現至少要到2008年之後。此前,除非政府採取強制性政治措施調控房價,房子的絕對價格不可能降下來。
《中國青年報》2002-6-18