成交轉旺，是地産代理業擴軍的直接原因。3月份以來，香港新樓市場、二手市場的成交顯著增加，不少樓盤成交量上漲近5成。豪宅市場出人意料地活躍，西半山、深水灣等傳統豪宅市場明顯升溫。香港首富李嘉誠精心打造的“紅地産王國”，年初推出全球最高住宅“海名軒”———樓高300米、可將港島北岸景色盡收眼底，受到市場熱烈追捧。交易資料顯示，這一豪宅在短短時間內已賣出50套，成功套現約10億港元，而香港“玩具大王”竟斥資8000萬港元一口氣買下兩套複式單位，每平方米高達12萬港元！

    不僅買家增多，賣家也表現積極。4月16日，港府本財政年度首次賣地，成績十分理想，總成交價高達29．7億港元，超過去年全年的賣地收入。令人注目的是，這次賣地競投場面格外熱烈，長江實業、信和置業、恒基地産等香港著名地産公司的老闆紛紛出席，連闊別拍賣場多年的華懋集團主席龔如心也親自到場督陣。業內人士指出，首次賣地“丁財兩旺”，顯示地産發展商信心增強，香港樓市已處於轉捩點。

    樓、股聯動，是香港經濟的一大特色。配合樓市成交，地産股近期的表現也相當出色。儘管港股目前整體仍處於牛熊分界線——250天平均線之下，但是恒生地産分類指數在過去半個月內已上升超過13％，站在了250天平均線之上。

    香港樓市出現“回暖”，絕非偶然。業內人士分析指出，主要原因是樓市大環境正在改善。首先，樓市的供應量在去年達到高峰——公營房屋加商業樓盤合計10萬套住房，而從今年開始逐步回落。供求逐漸趨於平衡，樓市自然走出低谷。其次，港府改變房屋政策，更是一個重要利好因素。港府正在精簡公營房屋管理架構，避免與商家爭奪市場，港府下屬的房屋委員會未來將不再是香港最大的地産商。

    房地産業在香港經濟的發展中具有舉足輕重的地位。樓價在九十年代步步升高，與當時的港英政府實行“三高”政策（高地價、高通脹、高GDP增長率）密切相關。1997年8月，積聚已久的樓市泡沫被金融風暴刺穿，香港樓市從此步入低谷，近5年來樓價已經大跌超過60％，並對香港經濟産生了一系列的負作用。在高峰期貸款買入住宅的港人，不僅30％首期化為烏有，有些甚至倒欠銀行款項，成為“負資産”一族。負債的市民，消費慾望自然減弱，而租金跟隨樓價下跌，也拖累消費物價指數持續走低，通縮情況已經持續40個月。而作為政府最重要收入來源的賣地收入銳減，是港府出現嚴重財政赤字的一個主要原因。

    雖然樓市出現“回暖”，但是經濟界人士分析認為，樓價不會再像回歸前那樣不合理地大幅飚升，因為土地供應顯著增加，樓價已經失去上升動力。目前，特區政府致力完善全港的交通網路，進一步發展新市鎮，令香港市區範圍逐漸擴大，“高地價”政策的影響越來越淡。

    業內人士指出，樓價這幾年的大幅下跌，其實是重新回到一個合理水準。用1997年30多平方米住宅的款額，現在可以買到80平方米的居所。隨著新市鎮的建設，市區的擴展，港人的居住面積逐漸擴大，今後100平方米的住宅將不再是豪宅，而是中産階級可以負擔得起的居所。

    地産業曾經是香港經濟的火車頭。回歸之後，香港已經告別傳統的資産升值型經濟，逐步向知識型經濟轉型，並加快與珠江三角洲地區的經濟融合。但樓市的穩定依然至關重要，它有利於刺激市民消費，活躍香港的內部經濟，促進經濟的平穩轉型。（陳少波）

    《人民日報.華南新聞》2002年04月28日