最近,在報紙上看到一位南方的房地産策劃大師對京城樓市的宏論,説北京的房價這麼高,樓市的人氣這麼旺,是由於北京有三多:有錢人多,有權人多,有閒人多,説是這三種人是支撐北京房地産市場的主流。
真懷疑這位大師是否了解目前北京房地産市場的實際情況,他的誇誇其談似乎都是往日的神話。有這種觀點的外埠人士當然不只他一個,前些時候也有人説過“在北京搞房地産
,傻瓜也能掙大錢”的昏話。實際上,現正在北京直接操作項目的一些南方開發商甘苦自知,他們一定會認為:這種想法害死人。
去冬今春的京城樓市,有些寒氣逼人,讓一些開發商現在還在打冷戰。經過一段時間的盤整,開發商們開始冷靜對待市場,調整市場定位,不再把眼光盲目地盯在那三種人身上,而是真正地面向市場的主流,那些迫切需求住房的普通購房者。有些項目開始把原來的大戶型切割成小戶型,甚至超小戶型,降低商品房總價,有些項目則放棄了高價位的豪宅,推出性價比更合理的中低價位産品,這些産品,一推向市場,就受到歡迎。
北京房地産市場確實很大,購買力確實也很強,但並不僅僅只是因為那三種人多,而且這個大市場也不只是靠他們來支撐的。北京是國際大都市,全國的政治、文化、經濟中心,吸引來大量海外學子、高學歷人才及文藝人才,他們都需要在北京有棲身之地;還有大批手上攥著安置補償款的拆遷戶;還有即將拿到住房補貼的大批年輕的公務員;還有不少希望通過賣舊買新改善住房條件的已購公房的住戶們。各種統計數字表明,他們的購房需求和已購房數量佔據越來越大的市場份額。他們才是購房的主力軍,才是支撐市場的主流。
北京日報2002年05月06日