近日，來自市開發辦的消息，北京的經濟適用住房添新項目了。位於豐台區石榴莊市皮革五金廠內的頂秀欣園被批為經濟適用住房項目，最高限價3690元/平方米。據悉，這是2000年以後，本市新批的第一個經濟適用住房項目。自此，本市已建或正在建設的經濟適用住房項目達到30個。

    由北京城建集團下屬的北京泰福恒房地産開發有限責任公司開發的頂秀欣園位於豐臺 區石榴莊市皮革五金廠內，佔地2.61公頃，總建築面積11.33萬平方米。小區共4棟塔樓，小區交通便利，17路總站緊臨小區，並有39路、805路公交車途徑小區，與正在建設的地鐵5號線南端總站宋家莊站僅500米。

    -緣何這兩年經濟適用住房新項目少

    經濟適用住房一直是北京工薪階層購房人關注的焦點。但自2000年上半年至今，除上面提到的剛剛被列為經濟適用住房項目的頂秀欣園外，這兩來年一直沒有新的經濟適用住房項目亮相。

    據了解，這主要是由於本市經濟適用房前期準備工作時間長造成的。回龍觀二期、北苑北、西紅門、垡頭、次渠等項目大都在2000年左右就開始徵地，目前，相關的前期工作正在抓緊進行。另一方面，因為經濟適用住房是為解決本市中低收入家庭住房問題的，有關部門在選地時也“頗費心機”——有的地塊雖然地價低，開發成本不高，但交通目前還不方便；有的地塊基礎設施差，開發成本高，建好後價格也低不了；有的地塊雖然交通、基礎設施都不錯，但地價高，這些都不能滿足經濟適用房“質高、價低”的原則。

    -今年還有哪些經濟適用住房項目亮相

    據了解，經濟適用住房仍是今年本市住宅建設的重頭戲。預計全年新開工面積將達到200萬平方米左右。今年將向社會出售的經濟適用住房主要有三類：

    一是前兩年開發的經濟適用房二、三期等後期建設。

    為眾多百姓關注的回龍觀文化居住區二期工程去年底開始了二期認購。回龍觀文化居住區二期工程，總建築面積約80萬平方米，近7000套房屋。據介紹，回龍觀二期由於成本等原因，房價可能在一期2600元的基礎上有所上調。

    位於朝陽路附近的青年路小區，二期將在下半年上市。據負責該項目開發建設的大成房地産公司有關人士介紹，二期住宅20萬平方米，以多層和板式小高層為主。同樣由大成房地産集團公司負責開發銷售的經濟適用住房項目——長安新城還在銷售，最高限價為3950元/平方米。

    天通苑後期(北苑北)經濟適用房小區將於近期動工並開盤銷售。北苑北小區位於天通苑經濟適用房小區以北，住宅建設面積約為200多萬平方米，西區、北區、東區規劃為多層住宅區，南區規劃為多高層混合住宅區。

    二是部分商品房項目轉為經濟適用住房項目。

    去年10月，北京市政府提出要採取五大措施提速經濟適用房建設。其中提到“安排一些開發建設單位專門建設一批經濟適用房，定向提供給危改區拆遷居民”。“將部分商品房轉為經濟適用房，用於危改拆遷”。上面所提到的新批的經濟適用住房項目——頂秀欣園就是一個由商品房轉為經濟適用住房的項目。

    據了解，今年市政府計劃拆除危舊房84萬平方米，動遷居民6.9萬戶。為了讓這些動遷的居民能買到合適的房子，有關部門在抓緊建設新的經濟適用住房項目的同時，還會再批幾個像頂秀欣園這樣的由商品房轉為經濟適用住房的新經濟適用住房項目。

    三是新開工的經濟適用住房項目。

    據了解，2002年，北京計劃新開工的經濟適用房項目初步考慮有城南的西紅門、垡頭、次渠等項目。

    北京青年報 2002年01月31日