世界地産研究院評選的2004年《中國超級豪宅排行榜》近日將公佈。本報昨天的相關報道引發讀者關注，業內也對風險重重的高檔房地産市場表示擔心。

在日前公佈的《中國超級豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅佔了五席，其次是來自上海的兩座豪宅，然後是武漢、廣州以及深圳的各一座豪宅。

雖然北京的豪宅被提名最多，但最頂級的兩座豪宅卻都來自上海，位居榜首的上海的紫園單套最高售價竟高達1.3億元人民幣。即使與北京最貴的豪宅——碧海方舟相比，兩者之間的差距也將近1億元人民幣。

近年來，北京的房地産經歷了一個快速攀升的多元化階段，這也為豪宅的誕生創造了便利條件。究竟什麼樣的人才是這些豪宅的獵取對象？紫玉山莊的董事長黃紫玉稱這些業主“都屬於金字塔塔尖上的人”。其中大多是來自全國各地的成功商人、企業家，也有一些紮根北京的娛樂圈人士。

北京真的需要這麼多的豪宅嗎？

據業內人士粗略估算，未來一至兩年內，北京單套總價500萬元以上的別墅，供應量在5000 套至7000 套，總市值不下300億元人民幣。北京去年的住宅銷售總額是458.2 億元，和市場能夠消化的總量相比，這些豪宅所佔有的資金比例明顯偏高。

畢竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的極少數，儘管一些高檔住宅項目取得了良好的銷售業績，但是越來越多的空置現象還是給一些開發商敲起了警鐘。

業內人士指出，市場風險已經在逐漸積累，這在北京的高檔住宅市場尤其明顯。 (記者 舒彤)

《北京晨報》   2004年10月15日