博鰲，瀕臨南海，面積僅40多平方公里，人口萬餘，隸屬海南省瓊海市。2001年2月27日，博鰲小鎮因博鰲亞洲論壇一夜成名。

    昨天，由海南中遠發展博鰲有限公司委託北京建亞世紀拍賣有限公司承辦的博鰲亞洲論壇官邸別墅拍賣會在北京王府飯店舉行。經過半個小時的激烈競標，本次拍賣的11幢官邸別墅全部拍出。據了解，以拍賣形式將新開發的房地産項目推入市場在房地産業和拍賣界都尚屬首次。小鎮博鰲再次成為媒體關注的焦點。這次拍賣會是否會像許多人期望的那樣成為帶動海南房地産業復蘇的開始，我們拭目以待。

    泰總理他信曾下榻的官邸成為焦點

    昨天早上9點，記者來到王府飯店二層的拍賣會現場。一位拍賣公司的工作人員向記者介紹，本次拍賣的11套別墅是首屆博鰲亞洲論壇中36套官邸別墅的一部分。其中的C301別墅的面積最大、底價最高，是當年泰國總理他信下榻的官邸，將成為當天整場拍賣會關注的焦點。

    10點左右，參加拍賣的競標者和各家媒體陸續進入拍賣會場。會場氣氛逐漸熱烈起來，競買者相互議論，猜測著拍賣結果。電視臺的攝影記者則紛紛支起錄影機準備錄影採訪。一位不願意透露姓名的北京競標者説：“我是昨天從報紙上看到博鰲官邸別墅拍賣的消息的，下午就交了10萬元定金準備參加今天的拍賣會。”他表示，參加拍賣會主要是看好博鰲的升值潛力和買下別墅後將獲得的亞洲論壇普通會員資格。

    另一位操北方口音的競標者表示，如果自己能競標下這樣一處別墅，等到冬天可以去那裏度假，其他時間還可以將房子交給管理公司“委託經營”，一舉兩得。

    參加競標的坦博藝苑負責人白松則認為，博鰲的風景十分美麗，但建築設計是外國的，建築材料也是外國的，所缺少的是中國文化的底蘊，希望通過這次競標將中國的傳統文化帶到博鰲。當記者問及他是否對拍賣的標王C301號別墅感興趣時，白先生笑了笑沒有説話。

    第一幢官邸以192萬元被競標者買下

    10點半拍賣開始，拍賣的第一幢官邸是房號為C212、建築面積188.86平方米的別墅。據了解，這幢別墅是首屆博鰲亞洲論壇召開時中國代表團成員入住的。起拍價180萬元，進價階梯2萬元。經過數分鐘的激烈爭奪後，最終以192萬元的價格被556號競標者買下。

    隨後，馬來西亞副總理幕薩曾下榻過的B303號官邸，以高於起拍價10萬元的價格成交。南韓總理下榻的B313號官邸以高於起拍價4萬元的價格成交。成交價格與起拍價的差距都不是很大。其中，C112、C213、C312三幢官邸別墅均以起拍價成交。但業界人士仍然認為，所有標的全部成交這個結果證明此次拍賣是成功的。

    一位一下買了兩幢官邸別墅的競買者的觀點在競拍者中很有代表性。他認為：海南的房地産業曾經遭遇過挫折，現在的價格是它位於谷底的價格，博鰲亞洲論壇的召開證明海南的房地産業已經開始復蘇，這些官邸別墅很快會升值。

    標王以高於起拍價一半的價格成交

    昨天的競標中最受人們關注的C301別墅，最終沒有辜負眾人的期望，在幾輪激烈的爭奪後，以高於起拍價一半的價格1500萬元成交。競得此標的就是在開拍前記者採訪的坦博藝苑俱樂部總經理白松。

    白松在拍賣結束後告訴記者，他的公司將要在海南博鰲水城搞一個藝術俱樂部，類似一個博物館，主要經營傳統的文化藝術品等。白松説，他此前只去過海南博鰲一次，在15天辦完地産移交手續之後他要去考察一次。

    據白經理介紹，這次競拍是受俱樂部的總公司坦博投資集團公司委託進行的，原計劃最高的報價是1800萬，這次以1500萬勝出還是比較滿意的。他還透露，和他競拍的對手也是一家從事藝術品經營的。據跟白經理一起參加拍賣會的公司副總王佔蘋介紹，坦博藝苑是坦博投資集團公司的子公司，總部設在北京，註冊資金達1億元，從事房地産、石油化工和文化藝術等許多方面的投資。

    競拍的官邸別墅可以有多種用途

    建亞世紀拍賣有限公司的總經理岳鴻聲説，這是國內拍賣界的第一次。“中國的房地産拍賣歷史比較短，一般民用的較多，比如法院罰沒的地産等，這次拍賣官邸別墅在國內沒有先例，是拍賣史的第一次。”以270萬元成功拍得9號別墅的一拒絕透露公司名稱的潘先生説，他們競拍該別墅可以有多種用途，可以自用也可進行進一步的項目開發。這次之所以選擇海南博鰲是看中它的房地産的開發前景，經歷地産泡沫的海南在沉寂幾年後已經到達谷底，他暗示現在是一個比較適合投資海南房地産的機會。

    岳鴻聲把能夠進入房地産拍賣市場的項目歸納為五大類，即：孤、新、獨、特、低。北京建亞拍賣公司之所以選擇“博鰲亞洲論壇官邸別墅”作為拍品，是根據拍賣業本身的特點，結合海南博鰲獨特的資源而決定的。該公司認為，博鰲項目不同於一般的旅遊房地産開發，它借助於“博鰲亞洲論壇”的設立，讓這裡獨特的自然資源被世界所認識，將旅遊、會議、遊樂這些具有時代特點的因素與房地産結合起來，發揮出了綜合效應。

    在談到舉行此次拍賣的目的時，中遠相關人士説：“此次拍賣主要是為今後開發的博鰲房地産做前期宣傳。如果效果好，剩下的25幢官邸別墅也將以拍賣的形式出售。”

    博鰲亞洲論壇永久性工程總投資將超50億

    另據記者了解，博鰲亞洲論壇的永久性工程已于去年開工，工期5年，總投資將超過50億元。主要開發項目有東嶼島博鰲亞洲論壇會展中心及酒店、博鰲金海岸娛樂中心、金海岸溫泉大酒店二區(C島)和B島別墅區、1000畝別墅酒店、新聞中心、購物街以及博鰲水城出口、橋梁、供水、供電、通訊配套基礎設施等20多個項目。

    總體項目又依據博鰲亞洲論壇年度會議的規模分期建設，分2002年年會和2003年年會兩個階段進行。2002年年會階段的工程項目有：博鰲金海岸溫泉大酒店二區(C島)、B島別墅、博鰲娛樂中心、博鰲藍色海岸(一期)別墅區及配套基礎設施工程。2003年年會階段的工程有：博鰲亞洲論壇會展中心及酒店、東嶼島高爾夫球場、高爾夫會所、高級別墅區、秘書長官邸、東嶼島護岸工程等。2002年至2003年投資規模達25億元。2003年至2005年將全面完成為國際會議服務的環境設施和配套設施綜合體系，基本實現國際水準會議中心的目標。(李晨 奚宇鳴 單金良)

    《北京青年報》 2002年10月16日