主流市場：

    板式塔、塔聯板……

        板塔之爭鬥來鬥去鬥成了一家

    京塔也很無奈

    建築大師張開濟呼籲：從居住品質、建築發展上説，塔樓在北京的建設應當控制，儘量少蓋。他認為，蓋塔樓不是個好風氣。傳統塔樓除了一些眾所週知的問題外，最主要的是破壞了北京古城風貌的街景。然而北京土地的稀缺性與人口數量之間的巨大反差，使開發商們為了多出面積，達到較高的容積率，無奈之下，雖然明明知道“在道理上板樓絕對優於塔樓”，可還是因塔樓相比板樓造價低，土地利用更高效的原因而繼續青睞塔樓，但盡可能地蓋“改進式”塔樓，有些新式塔樓甚至在性價比上相對部分板樓而佔了上風。收入一般、對居住品質要求不高者對塔樓的實惠性興趣更大。因為同樣區位的塔樓比板樓每平方米售價要低近千元。當然，一梯十幾戶的塔樓是不能再蓋了。

    京板也在改變

    板樓總體上説品質要高於塔樓，但板樓的局限性表現在：用地不經濟，外墻面積大，保溫材料用量大，造價相對高些；一梯兩三戶的板樓，電梯使用率較低；12層以上的板樓必須有專作防火疏散之用的連廊。協成公司總經理王小航介紹説，最早的板樓為外廊式。每層都是從電梯處向兩邊一字排開，挨著電梯的第一家永遠得拉著窗簾，私密性極差，長長的消防走道成了堆雜物的通道；第二代板樓也是外廊式，但卻每兩層設一個走廊，電梯隔層停；第三代為內廊式。大進深，面寬減小，躍層，面積太大，朝向不能做到均好；第四代以一梯兩戶為主，每家在同一平層內，可做到自家各居室之間的通風。為了儘量讓板樓多出面積，如今一些板樓為避免過高、過長，便做成了圍合式，或者在中間掏幾個大洞，以改變視覺上的不舒適之感，同時個性也自然彰顯出來，比如清芷園、東晶.國際等。運用考克斯曲線形成的錦秋知春獨有的弧型條狀板樓，流暢的波浪造型和錯落式階梯架構，形成南北通透、氣韻流動的大自然融合的居住模式，充分加大了單戶接受陽光與通風的空間。可見板樓也在不斷的變革中發展著。

    京腔京韻吟唱“塔板聯合式”

    可以肯定地説，塔、板將在京城並肩存在一個時期，塔樓的“能出面積、視野好、外立面豐富”和板樓的“容積率低、通風采光均好性強”，二者結合起來便是“板式塔”、“小高層板”以及均衡容積率與舒適性的“塔連板”等更受市場歡迎的“板塔聯合式”。例如，位於望京地區的藍色家族高達32層，一改塔樓外形臃腫、採光通風差的缺陷，兼塔板之長，南北正向、明廚明衛、視野開闊、戶型豐富，並且每層六戶有3部電梯24小時運作；寶星園蝶式塔樓的設計層次分明，光影與窗景24小時地自動變幻著；朝陽園二期採用香港、深圳流行的“風車型”，戶型更合理，有效避免了戶與戶之間的對視，私密性更好，電梯間也可自然開窗，充滿人性關懷；和平新城的雙塔連板的建築設計錯落有致；瑞景嘉園也設計為兩棟板加塔形式……

    去年枉稱“湯”年

    與2001年初樂觀預計的市場供量不同，TOWNHOUSE表現得不溫不火，實在讓熱衷它的人們失望已極。去年實在枉稱“TOWNHOUSE年”。主要原因在於，絕大多數的TOWNHOUSE都未拿到銷售許可證，也有TOWNHOUSE産品自身存在的一些問題，如某些項目離城太遠，交通不便，配套不全以及項目在設計方面存在戶與戶間距太近，有對視問題，還有保暖、安全性方面的缺陷等。鋻於TOWNHOUSE總體上的表現平平，有的項目便使自己的産品儘量區別於TOWNHOUSE，並分辨説自己的項目不屬於TOWNHOUSE。亞運新新家園老總張斌認為，TOWNHOUSE等低密度住宅形式具備成為主流産品的條件，只不過現在時機未到。畢竟，它是走向人類的終極居住形態HOUSE的過渡産品。

    低密度房有望突破舊模式

    據某些權威機構分析，近五至十年，位於城市邊緣的低層低密度住宅，包括TOWNHOUSE、多層花園洋房等可能成為主流産品。此外，業內人士預測，在低層次的前提和滿足日照間距的條件下，行列式的舊模式將被突破，多樣的平面與空間形式將會出現，同時由於居室面積的增大，住戶對於住宅朝向的要求也將多樣化，東西向住宅增多，可能出現院落式的住宅組團。

    至於不少開發商都將2002年的産品定位在HOUSE上，也是由於受入世、申奧等諸多利好因素的影響，開發商瞄準了部分外資、外商這塊市場，來京工作的有錢人將會增加，這表明豪宅市場的需求量會有所增加。但與佔據最大市場份額的中高檔、中檔、中低檔以及低檔住宅的需求量相比，絕對不能相提並論。不過開發商願意炒炒HOUSE也好，大家可以提前看看未來的居住形態。再者，人類住宅的終極産品早點現身，在産品製作的實踐中會出現許多有待完善發展的具體問題，這對未來的房地産市場將非常有利。最後對開發商們奉勸一句：多做些深受廣大百姓喜愛的具備一定品質的中低檔價位房子吧，也請政府多給造福社會、造福百姓的發展商一些傾斜政策！

     《北京晨報》 2002年1月4日