《關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》

    《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》

    《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

    産權登記收費調整　公攤面積更加透明　住宅裝修審查更嚴

    産權登記費每套80元

    -登記費統一按套收取，每套80元

    近日，國家計委、財政部下發了《關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》，從5月1日起，房屋所有權登記費有了新的計費方式和收費標準。原國家物價局、財政部《關於發佈中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。

    房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房産行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房産測繪機構收取的房産測繪(或勘丈)費用。房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、登出登記等內容。

    根據新規定，從5月1日起，對住房收取，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

    另外，還規定，登出登記不得收費，各地按照規定管理許可權批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。

    -核發一本房屋所有權證免收工本費

    根據新規定，行使房産行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。

    -主管部門不得收房屋勘丈費等費用

    新規定還強調，除本通知規定的收費項目和收費標準外，房産行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，並使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印製的行政事業性收費票據。執收單位要公佈規定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。

    據了解，北京將同步實施這項新規定，具體規定，市國土房管局正在擬定中。（余美英）

    合同中標明公攤部位和大小

    今年5月1日起，由建設部頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》開始實施，這將對目前規範房地産市場起到一定的作用。

    -明確面積計量方式標明公攤部位及大小

    在建設部的這項通知中，明確了房屋面積如何計算以及在購房合同中應註明房屋套內建築面積以及買房人所公攤的部位及其面積大小。建設部之所以這麼規定，主要是因為面積問題一直是房地産糾紛的一個主要焦點，這其中投訴最多的是因為産權證沒有明確標明其分攤的公共部位或公攤面積的大小，致使一些開發商抓住購房者不明其公攤面積部位及大小，而私自對其進行再次的出租或重復出售，從中再次獲取利益。所以，建設部這次發文就是讓購房人能夠明確自己所分攤的公共建築面積的部位及大小，從而有效保障業主的權益。

    -測繪單位要對測量結果負責

    對測量該房屋的測繪單位，在房屋權屬證書附圖中應註明其名稱。由於市場中一些房地産項目曾出現過實測面積與預售面積不符時，法院在判決時找不到責任人，所以文件明確該測繪單位對其完成的房産測繪結果的品質負責，從而有效地保護了購房人的利益。

    -補充更多房屋建築面積計算規定

    在房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房産測量規範》未做規定或規定不明確的，按下列規定執行：

    1.應計入房屋建築面積:首先是房屋層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)，以及房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位和傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位均應計算建築面積。其次，在同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建築面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。同時，對不規則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊的週邊水準投影超過其底板外沿的，以底板水準投影計算建築面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

    2.不應計入房屋建築面積的:首先對樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建築面積。其次，對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。另外與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

    住宅裝修出臺新政策

    目前，由裝修而引起的糾紛越來越多，由裝修而發生的業主和物管公司發生衝突的事件也屢有發生。為了解決這些問題，建設部頒發了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，並於5月1日起開始實施。該辦法對裝修公司申請程式、報批材料以及裝修公司應具備的資質、裝修公司和物業管理公司雙方的權利和義務等都做了明確規定。

    -裝修公司應與物業管理企業簽訂協議

    在新政策中規定，裝修公司在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理單位申報登記，並提供相應材料。同時，物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝飾裝修單位。然後由雙方共同簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，並在該協議中對裝修的實施內容、實施期限、施工時間、管理服務費用等進行明確。

    -裝修企業必須取得相應的資質

    新政策規定，如果是裝修人委託企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。雙方應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建築業企業資質證書，並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。而且，禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。裝飾裝修工程竣工後，空氣品質應當符合國家有關標準。

    -裝修公司不得隨意拆改供暖設施

    在進行裝修時，如果沒有經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不能變動建築主體和承重結構；不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；不能擅自擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不能損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；禁止其他影響建築結構和使用安全的行為。

    -室內裝修工程最低保修期為兩年

    在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

    文件還明確規定，由於住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。（曉月）

     北京青年報 2002年04月27日