創新産品需求增長推動家居消費升級

最近一段時間，國家和地方政府密集出臺了多項促進房地産市場回暖的政策，為房地産行業注入了極大信心，樓市成交開始企穩。數據顯示，五月份房地産銷售額和銷售面積環比出現小幅回升，專家預計六月份樓市銷售額和銷售面積大概率會增長。未來，房地産市場的全面回暖，將帶動相關家居産業的增長，特別是家居家居、智慧鎖、廚衛等和房地産緊密相關的産品，將迎來新一波消費需求。面對這一市場機遇，相關企業該關注哪些重點？

新政出臺樓市回暖

繼四月份一些地方政府發佈了樓市寬鬆的政策之後，五月底六月初，從國家層面又發佈了多項促進樓市回暖的政策：5月31日，國務院發佈關於印發紮實穩住經濟所有政策措施的通知，通知提到，實施住房公積金階段性支援政策，受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。各地區可根據本地實際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。

6月2日，人民銀行、外匯局舉行新聞發佈會，將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點，即原來是LPR，降為LPR減20個基點。此前的5月20日，人民銀行引導五年期以上LPR下行了15個基點。人民銀行採取的這些措施有利於減輕居民家庭房貸負擔，也有利於促進消費、投資和宏觀經濟大盤。

同時，很多地方政府也發佈了提振房地産市場的政策和補貼措施。 5月31日，溫州市出臺實施支援群眾剛性住房需求的所有政策，為支援職工剛性住房需求，公積金最高可貸100萬元，首房首付降至20%；6月5日中山市出臺措施鼓勵開展房地産市場促銷活動，支援房地産協會、房地産開發企業、房地産仲介機構等組織外地有意願到中山市購房置業的看房團參觀在售房地産項目，並給予交通、食宿等消費券補貼。對在中山市購買新建商品住房且符合支援條件的購房個人發放消費券。

國家及地方政府密集出臺的樓市新政，對促進房地産市場發展産生明顯的效果。據統計數據顯示，百強房企5月全口徑銷售面積3833萬方，環比提升20.27%。其中，重點跟蹤的TOP30主流房企5月單月全口徑銷售面積2910萬方，同比下降52.93%，但降幅較上月收窄10.79pct，環比增加37.55%。此外，據貝殼研究數據顯示，5月份50城二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環比增長，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環比增長8%。

專家預計，今年6-7月樓市銷售環比向上趨勢有望保持。未來，隨著疫情防控形勢不斷好轉，寬鬆政策進一步向更高能級城市和更大力度工具演進。

推出新品抓住機遇

房地産市場信心提振和銷售回暖，將帶動上下游産業鏈的提升，特別是智慧鎖、廚衛等與房地産緊密相關産品的市場需求。統計數據顯示，4月份，中國家用智慧門鎖線上市場銷量為31.8萬套，同比增長14.4%；銷額為3.9億元，同比增長3.0%。據預測，2022年中國智慧門鎖全渠道銷售規模將創新高，總量超過2200萬套，其中，新房市場需求總量整體預計可達到780萬套，後續2023-2025年隨著房地産市場週期性的恢復和持續發展，智慧門鎖在新房市場的需求將呈現持續性快速增長。

房地産市場的全面回暖，將帶動智慧鎖消費需求的提升，一些智慧鎖企業已經看到了這一市場機遇，並提早佈局，以便在未來的市場競爭中搶佔優勢，如凱迪仕、華為、螢石、小米、百度、TCL、匯泰龍、樂視、德施曼等知名企業，都在最近一段時間高調發佈新産品、新技術，以此在市場和消費者當中造勢、圈粉，提升知名度和影響力，抓住在未來消費熱潮中的先發優勢。

不僅傳統智慧鎖企業推出新品，佈局市場，不少網際網路公司和手機、家電企業也都看好未來的智慧鎖市場前景，跨界入場，加入了競爭行列。

網際網路及智慧手機企業與智慧鎖企業跨界競技，搶佔市場，體現了對未來智慧鎖市場的前景和信心。同時，也給智慧鎖市場帶來激烈的競爭，促進了智慧鎖産品的創新，豐富了消費者的選擇。

提前佈局關注風險

廚衛也是和房地産緊密相關的家居品類之一。隨著房地産市場信心的恢復和銷售企穩，廚衛市場也將迎來新一波消費需求。在京東“618”活動期間，廚衛成為明星産品之一。知名整合灶品牌浙江森歌就在“618”促銷中迎來了銷售小高潮。6月1日當天，森歌整合灶四小時總銷售額突破一億元大關。

面對新的市場增長預期，知名廚衛品牌推出新産品、新技術，積極搶佔市場高點。5月31日，火星人發佈了“全新一代蒸烤獨立整合灶”，打破當下主流蒸烤獨立整合灶左蒸右烤、左烤右蒸或上蒸下烤的模式，以“蒸烤(炸)一體機+便捷速蒸箱+蒸烤盤存放盒”的突破性三整合設計，實現下櫃空間的最大化利用。此外，火星人全新一代蒸烤獨立整合灶還實現了蒸烤功能的智慧體驗突破。搭載AI雙腔交替加熱輔助演算法智慧科技，帶來預熱快、溫控準、更節能的全新蒸烤體驗。

隨著房地産市場的回暖，對於家居産品的需求拉動將明顯提升，未來，不管是新房竣工還是二手房交易增長，都將對家居産品帶來明顯的需求，因為新房裝修和舊房改造，都對家居、廚衛、智慧鎖等産品有剛性需求。根據Eur monitor公佈的預測數據，到2024年，廚電市場規模將增長到1397.99億元。

家居企業如何更好地抓住房地産回暖的市場機遇？除了提升産品實力、提前佈局終端市場之外，還有一類有效的方式是走工程渠道，事實上很多企業也是和房地産企業緊密合作，開拓精裝修房、全裝修房市場。但是也有專家提出，在當前房地産市場只是初步企穩回暖的市場環境下，家居企業要注意避免“踩坑、觸雷”，因為房地産企業良莠不齊，有的企業處於資金緊張，信譽下降的困境之中，如果選擇不好，和這樣的房地産企業合作，將帶來巨大的風險。 （記者陸俊）