三月BHI上漲不及預期 後期建材家居市場趨勢向好

全國建材家居景氣指數BHI 3月份為115.25，環比上漲12.28點，同比上漲12.25點。全國規模以上建材家居賣場3月銷售額為1073.83億元，環比上漲27.82%,同比上漲38.60%；一季度累計銷售額為2907.56億元，同比上漲46.80%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：2022年3月，天氣回暖，傳統家裝旺季來臨，但3月全國多地新冠肺炎疫情出現反彈，一定程度上打斷了建材家居消費需求在旺季快速釋放的節奏，BHI上漲不及預期。具體分析如下：

首先，從全國房地産市場情況來看：3月全國各地因城施策，“穩樓市”政策仍然持續發佈，但受到疫情和股市低迷的影響，全國樓市傳統“小陽春”旺季並未顯現。新房市場方面，3月重點城市整體推盤量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大；疫情多點暴發使得整體看房熱度出現下滑，樓市消費預期受到抑制，市場銷售承壓，多數新房市場表現不及預期。據中國指數研究院數據顯示，2022年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.03%；同比上漲1.72%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

二手房市場方面，隨著多地樓市政策環境進一步寬鬆，部分城市二手房成交量有所回升；但長春、上海等疫情形勢嚴峻地區市場表現慘澹，市場恢復節奏被打斷。數據顯示：3月全國百城二手住宅平均價格為16027元/平方米，環比上漲0.11%；同比上漲2.38%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。

與全國房地産市場息息相關的全國建材家居市場3月同樣應為傳統旺季，但3月疫情多點暴發，疫情防控使消費者出行及家裝入戶受到直接影響，本應在旺季快速釋放的建材家居消費需求一定程度上受到抑制，影響到BHI表現：3月BHI環比上漲12.28點，但與去年同期相比，漲幅收窄10.75點。一季度全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為2907.56億元，同比上漲46.80%，一季度BHI指數表現明顯好于去年同期，後期建材家居市場整體仍保持向好趨勢。

其次，分析BHI各分指數情況：本月BHI環比上漲的情況下，“就業率指數”為220.51，環比下跌25.58點，同比下跌29.26點，環比同比跌幅均居第一，這是本輪多地聚集性疫情發散使得人員到崗不足，尤其是對仍未進行線上線下融合發展的傳統建材家居賣場影響更甚。與之相似的分指數還有“人氣指數”，本月其值為178.22，環比下跌11.68點，同比上漲4.58點，3月天氣回暖，沒有疫情的區域，建材家居賣場會在這一傳統裝修旺季通過各種宣傳行銷方式營造氛圍，以吸引客流；而疫情封控區域的消費者進店意願被按下了“暫停鍵”。

本月先行指數“經理人信心指數”為163.98，環比上漲39.33點，同比下跌15.59點，且其絕對值為59.44（高於50看好後市、低於50看弱後市），仍位於高位景氣區間。可見，雖然疫情影響到一定的市場預期，但其並未對市場情緒造成反轉，短期內行業發展預期仍然向好。預計4月份疫情影響仍將存在，待疫情得到有效控制後，伴隨著國家促進經濟穩增長的政策逐漸發力，一波裝修潮仍將來臨。

據國家統計局與中國物流與採購聯合會發佈的3月份中國製造業採購經理指數（PMI）為49.5%，比上月下降0.7個百分點，低於臨界點，製造業總體景氣水準有所回落。但疫情階段性影響有限，國內生産和消費總量大、韌性足，且近日《中共中央國務院關於加快建設全國統一大市場的意見》文件的發佈，提振了企業的制度預期與市場預期。建議全國建材家居企業把握當前新發展格局下的新發展機遇，通過為消費者提供綠色、康養、環保、安全、智慧的建材家居産品，激發建材家居市場消費活力，釋放居民消費潛力。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建築材料流通協會編制併發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中採集點採集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地産開發景氣指數對比，還能反映出房地産剛性需求的強弱。