貝殼2021年實現營業收入808億元 同比增長14.6%

貝殼（NYSE:BEKE）3月10日發佈未經審計的第四季度和全年財務業績，財報顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元人民幣，同比增長10.1%；營業收入為808億元，同比增長14.6%；經調整後凈利潤為22.94億元。

面臨市場環境的挑戰，貝殼適時地進行了一系列管理動作優化。2021年四季度公司GTV為7324億元，營業收入178億元，調整後凈利潤4191萬元。

貝殼董事長兼CEO彭永東表示：“2021年底，貝殼發佈‘一體兩翼’戰略升級，‘一體’即二手和新房交易服務賽道，‘兩翼’分別為整裝大家居事業群與普惠居住事業群。貝殼將更廣泛、長期地觸達居住服務領域的消費者，為其提供優質多元化的供給，成為‘讓家更美好’的新居住服務提供商。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“‘一體兩翼’是公司未來發展的戰略框架。我們堅持在産業網際網路垂直耕耘，搭建基礎設施。”

得益於ACN（經紀人合作網路）和領先的SaaS系統，經紀人在貝殼實現合作和專業能力的提升，得以在市場下行期獲得更穩定收入。同時，貝殼在房産交易服務第一賽道持續投入，升級行業基礎設施，採取多種舉措促進經紀人的專注與合作，有效管控新房業務風險並不斷提高去化效率。

四季度末，貝殼聯網門店數超過5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數量超過4.5萬家，同比增長4.4%；聯網經紀人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經紀人人數超過40.6萬人，同比下降8.7%。據空白研究院調研顯示，截至去年底，全國範圍內經紀人數量減少比例保守估算為30%-40%。對比來看，貝殼展現了更好的經紀人留存能力。

根據貝殼研究院數據，第四季度全國二手市場GTV同比下降43%，貝殼存量房交易GTV同比下降39%，其中二手房交易同比下降41%，整體略好于市場水準。在新房市場的下行環境中，貝殼主動進行了一定程度的業務收縮。貝殼全年新房回款週轉天數從2020年103天下降為2021年的97天。

2022年，貝殼的“一體”業務將實現三個目標：第一，推動經紀人等服務者的專業化與職業化；第二，貝殼會更關注品質前提下的房屋交易事業群經營效率；第三，“一體”在2022年開始助力“兩翼”，構建向第二賽道高效薦客的業務模式。

2021年和2022年是貝殼整裝大家居事業群“生根”之年。貝殼在2021年對聖都家裝提出並購要約，並已獲得監管機構批准。貝殼在家裝業務上已經度過了從0到1的過程，而聖都將讓貝殼更快速實現規模化複製。截至2021年底，聖都家裝已經進入全國31個城市開設110余家門店。貝殼與聖都的結合可以發揮各自的優勢，産生巨大的協同效應。在2021年四季度的城市試點中，貝殼二手和新房交易服務賽道已經可以為當地家裝業務貢獻約30%的客源。

2022年，貝殼將深化探索多樣化普惠居住的解決方案，從供給和用戶兩端發力，通過多元化的方式提供超過10萬間面向新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給，並使其獲得安全、便捷的租住體驗。