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【編者按】

11月22日，11個相關政府部門聯手出臺《關於促進北京市房地産市場穩定發展的若干意見》，旨在解決好涉及民生的住房問題，促進房地産市場穩定健康發展。業內對於新政的反應不一，有的認為新政提振樓市信心，有的則認為新政無“新意”對於樓市走出低迷效果有限。

北京11個部門聯手出臺穩定房地産市場新政

【北京】11部委新政普宅標準大幅擴寬

為合理引導住房消費、支援居民購房，北京市建設委員會將於近日正式印發《北京市建設委員會關於公佈北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》（以下簡稱《通知》）......[詳細]

新政調整:

降低住房交易稅收負擔、調整享受優惠政策的普通商品住房價格標準；
加大住房消費信貸，特別是公積金貸款支援力度；
鼓勵居民合理的住房消費，活躍市場交易與此配套是《北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》，自11月24日起，對享受優惠政策的住房平均交易價格做出調整。

十一部委

北京市建設委員會
北京市發展和改革委員會
北京市財政局
北京市地方稅務局
北京市規劃委員會
北京市國土資源局
北京統計局
國家統計局北京調查總隊
央行北京管理部
北京市銀監局
北京市住房公積金中心

地方城市推出救市新政

北京新政後案例對比

普宅標準大幅擴寬，總價180萬房屋（稅費＋利息）可節省323223.42元
假設賣方交納稅費均由買方支付
案例：一套120平米，單價15000元/平米，三環至四環3年內房屋，總價為180萬元,由於11月22日普宅範圍擴大，使得該套房屋由之前的非普宅轉變為普宅。
11.22政策出臺前			11.22政策出臺後
普宅標準：住宅小區建築容積率在1.0以上; 單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下; 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。			普宅標準： 1）住宅小區建築容積率在1．0（含1．0）以上； 2）單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下； 3）實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。享受優惠政策住房平均交易價格調整為：北京市三環以內每套總價215萬元人民幣、三環至四環之間每套175萬元人民幣、四環至五環之間每套165萬元人民幣、五環以外每套100萬元人民幣。
稅費項目	交納比例	交納金額	稅費項目	交納比例	交納金額
契稅	3%	180萬3％＝54000元	契稅	1.5%	180萬1.5％＝27000元
印花稅	雙方各0.05%	180萬0.05％2＝ 1800元	印花稅	無	0
營業稅	5.5%	180萬5.5％＝99000元	營業稅	5.5%	180萬5.5％＝99000元
個人所得稅	1%	180萬1％＝18000元	個人所得稅	1%	180萬1％＝18000元
土地增值稅	1%	180萬1％＝18000元	土地增值稅	無	0
合計	10.6%	190800元	合計	8%	144000元
可見，政策出臺後，稅費降低46800元。
上述案例，以貸款120萬，20年期，假設在9月15日降息前購房，優惠利率按基準的0.85倍計算，為6.66％，此時，月供為9060.27元，利息和為974465.33元假設目前購房，優惠利率按基準利率0.7倍計算，為5.04％，此時，月供7946.01元，利息和707041.91元。可見，利率調整後，月供少支出1114.29元，利息少支出267423.42元
綜上可知，政策出臺後比出臺前，稅費和利息共節省314223.42元（以上數據由北京中原三級市場研究部提供，僅供參考）

各城市新政調整

時間	地區	內容
5月	瀋陽	瀋陽便公佈了普通住宅價格新標準，上調市內五區普通住宅標準至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契稅從4%降為1.5%
6月	成都市	成都市政府出臺政策：1，契稅減免以及財政補貼；2，公積金貸款優惠措施；3，可異地申請住房公積金按揭貸款。公積金貸款首付可2成，貸款最高額度至30萬，貸款最長至30年。
7月22日	長沙市	長沙市政府出臺《關於促進我市房地産業健康發展的若干意見》，從土地、金融、稅收及開發投建等各方面提出相應的優惠政策。
8月1日	廈門	廈門政府放寬普通住宅標準；推出2.9平方米以下保障性住房，貸款利率下調。
8月4日	福州市	福州市政府下發了《關於進一步促進房地産市場持續穩定健康發展的若干意見（試行）》，推出降低契稅、延長公積金貸款等一系列舉措，被喻為福州市政府部門的“救市所有政策”。救市開始系統化。
8月12日	重慶市	重慶市財政局公佈了《關於對農民購買商品房試行契稅優惠政策的通知》，規定“為促進農村勞動力轉移，推進城市化進程，鼓勵農民購買城鎮住房”。
8月23日	河南	河南政府出臺政策：1，公積金貸款最低首付比例至兩成和最高限額至30年；2，首套商品房購買者可獲得房貸利率優惠；3，可異地申請住房公積金貸款。購買普通商品房的可按照一定比例減免房地産交易契稅。
9月1日	蕪湖	蕪湖政府出臺政策：1，調整公積金貸款首付比例比如最高限額；2，交易契稅補貼另有針對開發商的優惠措施；調整供地節奏，調整稅務收費節奏，土地競買保證金下調等。常州政府出臺政策：1，取消對二次以及以上住房公積金貸款最高額度限制；2，開放住房公積金異地貸款；3，實行商業貸款轉住房公積金貸款政策。
9月28日	南京市	南京市政府《關於保持房地産市場穩定健康發展意見》出臺，旨在重新煥發樓市活力的政策涉及供求各項環節。
10月10日	宿遷市	宿遷市政府出臺《關於促進中心城市房地産業和商業發展的政策規定》，買房最高給7%補貼。
10月13日	杭州市	杭州市政府網站公佈了《杭州市人民政府關於促進杭州市房地産市場健康穩定發展的若干意見》，拉開全面救市大幕。
10月14日	上海市	上海市公積金管理中心發佈《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬。

政府樓市新政出臺後會買房	政府樓市新政出臺後不會買房: