編者按： 房地産業的低迷讓購房者大多選擇了持幣觀望，政策出臺在短時間內讓樓市成交量有所回升，但市場的觀望情緒進一步加重。而與此同時股市低迷也讓很多需要投資理財的人對酒店式公寓這種投資性物業重新開始關注。小戶型低總價，優越的地理位置是酒店式公寓的優勢，但也存在不少弊端……
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酒店式公寓供應增加價格回歸 業內看好投資前景
酒店式公寓的制勝法寶——服務
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酒店式公寓：崛起的房地産金礦
投資酒店式公寓 有哪些隱性成本？
外資力挺中國酒店式公寓市場 首選京滬
酒店式公寓最新開盤
 
樓盤名稱
價格（元/平方米）
1
18000
2
暫定：12000
3
20000
4
23000
5
25000
6
18500
7
15200
8
暫無資料
9
9000
10
26000
　投資分析——酒店式公寓

　投資存在風險分析：

　一、同質化競爭，隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。
　二、酒店式公寓的規劃設計問題。
　三、投資者的預期租金問題。
　四、定價問題。定價過高，壓縮升值空間，價格與市場出現嚴重背離。
　五、土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。

　投資盈利點分析：

　一、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。
　二、産品功能兼有，投資和自用性質都可以。
　三、擁有産權可以讓業主居住得安心、放心。
　四、地處繁華地段，地塊稀缺性保證升值穩定性。
　五、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。
　物業優勢——酒店式公寓
① 地理位置是否具備可持續發展潛力 ② 建築設計、內部裝修等是否符合客戶需求 ③ 管理既有奉獻精神，又有品牌效益
④ 應有彈性的租務計劃以照顧不同客戶的需要 ⑤ 持續、穩定的市場推廣是物業發展的基礎 ⑥ 整體經濟的發展態勢
　典型推薦——酒店式公寓
萬科公園5號院
開 盤：08-10-19均價：26000元/平方米
區 域：朝陽區　商圈：國貿商圈
分析點評：核心區域的土地供應小且規模受限，而且限制也較多如産權性質、高度性質等，這樣的地塊開發屬性有很大的局限性，在此種情況下，最大化體現項目價值的開發方向就是酒店式公寓。萬科公園5號院位於朝陽公園附近，直接輻射幾大商圈，並且可以彌補此區域稀缺土地的小戶型要求，其價值相對穩定。
擎峰
開 盤：時間未定　 均價：未定
區 域：朝陽區 　　商圈：國貿商圈
分析點評：真正的服務式公寓應該是大業主持有，由有品牌、有經驗的運營商的分銷渠道進行租賃。它是介於酒店和公寓之間的一個産品類型，具有很強的靈活性和隨時規避風險的能力。擎峰正是基於這些考慮最終立項為服務式公寓，並且將産品定位在高端市場。也融入到CBD激烈的酒店、公寓和寫字樓的市場競爭當中。
銀泰大廈柏悅居
開 盤：08-10-30均價：53000元/平方米
區 域：朝陽區　商圈：CBD商圈
分析點評：柏悅居不僅共用柏悅酒店的高品位配套服務設施，更可以充分體驗凱悅國際酒店集團提供的全方位高品質物業管理服務。讓柏悅居未來居住者的工作、生活、休閒、娛樂和購物各項需求得到高效的滿足，從而成為引領國際大都市高品質的生活方式。
CROSS朗廷
開 盤：08-11　 均價：12000元/平方米
區 域：朝陽區　商圈：CBD商圈
分析點評：時代在變遷，市場競爭方式已提升至新的水準，“服務”成為新的競爭手段。服務具有強烈的“連鎖”效應。品牌化的服務為顧客提供豐富的消費體驗，顧客將習慣於這種專門化的服務。cross朗廷以地鐵和朝陽路雙線聯動CBD，豐富商業配套為生活增添便利。
　居住人群——酒店式公寓
居住購買人群
居住購買人群分析
海內外常駐機構的商務人員、管理人員、技術人員
由於他們工作幾年就要輪換，所以通常只租房而不會買房。因為住房補貼高，他們往往會和家屬租住品質好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的群體，從而形成一種居住氛圍。他們對物業的要求很高，一些合資企業高級管理人員往往渴求生活在高品質氛圍中，對這種服務式公寓的整體環境也表現出很強的熱忱，高檔酒店式公寓的建築形式恰恰滿足了這一需求，正是為其較高的租金價格與出租經營回報率所吸引
海外商務人員
由於業務上的關係，經常會到中國內地，這類人會選擇酒店，也可能在商住樓或酒店式公寓中選擇購買或租用住房，以方便居住和辦公。
投資者
現在有不少人購買房屋用於投資，他們一般選擇戶型面積小，總價低的物業，酒店式公寓是投資者樂於購買的物業。
　生活成本——酒店式公寓
屬性
商業立項或其他用途住宅立項
普通住宅
　　産權
　40年或50年
70年
　　首付款（最低）

　總房款的40%或者50%
20%
　　貸款年限
　10年
最長30年
　　電費
　0.9元/度（商業立項）1.2元/度（工業立項）
0.48元/度
　　水費
　5．1元/噸
3.7元/噸
　　生活用氣
　大部分商業立項的酒店式公寓無天燃氣。使用電磁爐和灌裝煤氣（罐裝煤氣約為100-120元/罐）
天然氣2.05元/立方米
　　物業費
　採用酒店式物業管理，在4元/平米-8元/平米之間
大多在3.5元/平米以下
　類似概念——酒店式公寓

酒店式公寓
大都市中的酒店式服務公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住佈局……【詳細】

公寓式酒店
公寓式酒店也稱産權式酒店。和酒店式公寓不同，它的實質是酒店，它的軟硬體配套是按照酒店的標準來配置的，而且是納入酒店的行業管理……【詳細】

SOHO
SOHO的中文含義是小的家居式辦公間。它和酒店式公寓有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與居家辦公、與酒店式服務相結合……【詳細】

酒店式商務式公寓
這是一種將酒店式公寓與SOHO相結合併全新演繹的新産品。它在充分考慮了滿足各種商務個性化的需求的同時，也將滿足人們對高檔住宿的要求……【詳細】
　概念區別——酒店式公寓
不同物業投資分析——酒店式公寓

産權酒店與酒店式公寓的區別

産權酒店起源於上個世紀70年代的美國，主要分佈在氣候溫和的旅遊度假勝地。簡單地説，産權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間裏的使用權……【詳細】

單身公寓與酒店式公寓的區別

單身公寓的消費者是收入不錯又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標準到物業配置比起酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求……【詳細】

商務公寓與酒店式公寓的區別

商務公寓注重商，建築結構上採用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場上曾出現過的ＳＴＵＤＩＯ類商務公寓，雖然採用精裝修，有些還配有少量的傢具……【詳細】

酒店式公寓VS普通公寓

業內專家普遍認為，在地理位置和硬體品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次公寓更值得投資……【詳細】

酒店式公寓VS産權式酒店

對酒店式公寓而言，理論上講，投資者擁有房子的産權，即成為公寓的小業主。兩年後這些小業主可以成立自己的業主委員會，業主委員會可以代表小業主……【詳細】
　樓盤展示——酒店式公寓
項目： 北京INN
位置： 朝陽
均價： 27000元/平方米
項目： 觀典琥珀堡
位置： 朝陽區
均價： 20000元/平方米
項目： cuv國際公寓
位置： 豐臺
均價： 14500元/平方米
項目： 東方鬱金香
位置： 朝陽
均價： 12500元/平方米
項目： 東闕都
位置： 東城區
均價： 40000元/平方米
項目： 公園1872
位置： 朝陽
均價： 25000元/平方米
項目： 伯朗峰
位置： 昌平
均價： 9000元/平方米
項目： 亞勝鉑第公館
位置： 豐臺
均價： 16500元/平方米
項目： 龍德紫金
位置： 昌平
均價： 9700元/平方米
項目： 遠洋公館
位置： 豐臺
均價： 15000元/平方米
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