2015中國房地産年度紅榜標桿企業——地産中國網—

大地産佈局的跨界型領軍企業

白銀時代，房企分化越來越明顯，具備多元化能力的大鱷，紛紛延伸業務或跨界，引領行業轉型，大地産佈局之路愈加明顯，其中萬科集團、綠地集團、恒大集團、萬達集團等企業的引領性尤為突出。

萬科集團

[ 上榜理由 ]　　
借助“八爪魚”戰略轉型，已具大地産雛形的萬科，今年以來，銷售再創新高，調整內部架構，推動物業公司上市，延伸業務，進駐消費、産業、教育、物流、金融等領域。其藍圖是以房屋為核心，努力打造一個完整而有強大內生力的生態系統。在大地産時代，這只行業頭羊表現出持續領跑的姿態，引人矚目。

綠地集團

[ 上榜理由 ]　　
借道混改和資本的東風，綠地集團魚躍龍門，成功踏入A股市場，上市初期以3000億元的市值，摘得“地産一哥”桂冠。舉杯慶功之餘，綠地亦積極銷售，業績再創新高。在聚焦地産主業之際，綠地利用資本推手，跨界佈局大基建、大金融、大消費，多元並舉。目前已進駐南韓、澳大利亞、美國等九國十二城，無疑也是地産界海外擴張最迅猛的企業。未來，綠地集團將以整體上市為契機，努力從“中國的綠地”轉變為“世界的綠地”。

恒大集團

[ 上榜理由 ]　　
"亞冠"折桂，恒大再度站上了亞洲足球之巔。收穫的遠不止此，地産銷售任務提前完成，積極推進轉型與跨界，在金融領域跨出了一大步。截至目前，恒大已進駐文化旅遊、快銷、物流、農業、乳業、網際網路、金融等領域，可謂地産界跨界最多的企業，其目的在於，向萬億平臺邁進。

萬達集團

[ 上榜理由 ]　　
商業巨頭萬達開啟第四次轉型和創新序幕:從商業地産為主轉向服務業為主，形成商業、文化、金融三個支柱産業。下半年，除金融産業有大動作外，萬達也加大並購步伐，完成國內外6家大型企業並購，同時推進海外業務在中國落地,在規模企業轉型中堪稱榜樣。

保利地産

[ 上榜理由 ]　　
業績進入平穩增長期的保利地産，今年以來，均衡佈局，豐富産品線，借道龐大的社區資源，創造性的提出"5P"戰略，全面向養老地産、全生命週期綠色建築、社區O2O、保利地産APP及海外地産發力。在大轉型的同時，未來保利地産將繼續奉行"和者築善"的品牌理念，以"和你成長"的誠懇態度實現公司與員工、股東和合作夥伴的共贏發展，實現企業持續平穩健康發展。

碧桂園集團

[ 上榜理由 ]　　
今年以來，碧桂園集團開始突破自我，向一線城市全面進軍，引入金融大鱷平安做二股東，成功發行國內首個伊斯蘭債券。確立三大戰略，即聚焦城鎮化紅利、塑造財務穩健性、採用金融化手段打造社區資源整合平臺，並推動包括産品、服務、教育、社區文化、環境等在內的五星家園要素的全面升級。

專注本業的聚焦型領軍企業

企業特質不同，發展路徑相異。尤其背靠集團大樹的央企，無需多元跨界，通過集團內部協同，即可達到資源配置的目的，因此這一批企業選擇了專注本業，中海地産、華潤置地就如此。另外，依然對行業及其自身充滿信心的企業，有能力多元化跨界的，但依然選擇專注主業，龍湖地産、星河灣集團就是其中的樣本。

中海地産

[ 上榜理由 ]　　
穩健的中海地産，今年以來業績增長符合預期，且盈利能力、融資能力在業界首屈一指。更有爆點的是，籌備已久的中海物業，已成功登港交所，這為其社區增值服務插上了想像的翅膀，也為利潤增長埋下了伏筆。值得注意的是，在其他企業紛紛跨界轉型之際，中海地産始終專注主業，心無旁騖。

華潤置地
2015最具品質營造力的房企

[ 上榜理由 ]　　
華潤置地以“品質給城市更多改變”為理念，致力於達到行業內客戶滿意度的領先水準，致力於在産品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。2015年，華潤置地堅持以客戶需求為導向，立足産品，在客戶體驗上不斷尋求突破和提升，為大眾傳遞更高追求的生活理念，締造更加完美的生活空間，品質營造力彰顯。

龍湖地産

[ 上榜理由 ]　　
堅守地産主業，龍湖升級戰略，擴縱深、近城區、控規模、持商業；強調戰略主動，龍湖順應大勢，主動減速、壓縮供貨量、去庫存；2015年，龍湖繼續“量入為出”，時隔6年重發境內公司債，成本實現同期最低。為提升資金安全性和優化債務結構，龍湖堅持穩健的投資策略，加大商業物業持有率。

星河灣集團
2015品牌效應開發企業

[ 上榜理由 ]　　
星河灣集團一直秉持“舍得、用心、創新”的價值理念，在全國開發了多個“百年住區”項目，一直是中國豪宅代表企業。星河灣集團經過20多年的發展，具備了規模、速度、品牌及營利均衡發展的優質開發模式，除了致力打造高端社區外，亦依託地産多元發展。2015年，在上海、廣州、青島、太原以及西安等地蟬聯豪宅銷售冠軍。

銳意創新先鋒企業

除了跨界、專注主業的企業之外，在轉型路徑的選擇上，亦有企業根據自身特點，前瞻性的佈局全新的領域，比如藍光發展進駐3D列印、當代置業孵化眾多網際網路創新平臺。另外，世茂地産、景瑞地産等企業，通過創新，選擇了更超前的轉型路徑。

世茂房地産

[ 上榜理由 ]　　
因勢而動，世茂房地産基於生活方式運營商定位，從産品、融資、業態到模式，多層次發力創新：在保持高端市場領先地位的同時，將産品線擴展至剛需和改善型；展開一系列金融創新，接連推出全國首單物業費資産證券化項目及全國首單購房尾款資産證券化項目；持續推出社區型商業Mini Mall、創新型Mini Hotel和主題樂園等業務；探索網際網路時代下的多元投資及發展機遇，成為涵蓋住宅、商業、文旅、動漫、大金融等多元佈局模式的行業引領者。

藍城集團

[ 上榜理由 ]　　
率先踐行輕資産模式，經過5年的奮戰，代建各類項目200余個，預計銷售額高達2500億元。藍城集團的目標遠不止此，今年以來，整合內外部優質服務資源，進軍園區、頤養、健康、教育等領域，為全齡段的用戶提供全方位的生活服務，努力向“美好生活綜合服務商”邁進。

藍光發展

[ 上榜理由 ]　　
藍光發展創新驅動戰略轉型頗為亮眼。自今年4月登陸A股以來，藍光發展連續爆出重磅消息。無論在3D生物血管列印、進軍社區O2O、還是旗下嘉寶集團衝刺新三板等方面，藍光發展一路重拳出擊、動作頻頻，邁出戰略轉型的堅定步伐，躋身中國一線品牌房企。也成為全國地産同行討論最多、關注度最高的黑馬房企之一，為傳統産業領域轉型升級打開一條切實可循的路徑。

當代置業

[ 上榜理由 ]　　
它是綠色節能建築的堅定推動者，它是應時而變的創新者，2015年面對行業大勢，當代置業轉型不轉場，構建綠色金融資本、綠色房地産開發和綠色社區及移動互聯運營三大板塊，調整産品結構，更新企業人才架構。在內部創業創新機制的鼓勵下，孵化出多個網際網路創新平臺，力圖打造綠色+舒適+節能+移動互聯的全生命週期生活家園。

景瑞地産

[ 上榜理由 ]　　
景瑞地産勇於探索，向“定制化生活提供商”全面轉型，並借道網際網路思維，開創性的推出“ePLUS定制體系”，嘗試運用智慧社區、定制戶型、定制傢具、定制精裝、定制服務等創新理念，打造全新的定制型産品，成為業界獨樹一幟的創新型企業。

鏈家

[ 上榜理由 ]　　
鏈家地産進行了顛覆性變革，更名鏈家，撕掉“地産”標簽，宣告轉型網際網路，定位服務商。同時先後並購成都伊誠、上海德佑、高策機構、廣州滿堂紅等公司，進軍美國、加拿大等海外市場，玩轉智慧家居，升級跨界行銷。它以“住”為入口，通過線上+線下雙效爆發，形成以交易管理、金融管理、資産管理為核心的全産業鏈覆蓋，預計年內交易額達5000億元。

文旅創新領軍企業

越來越多的企業在轉型方向上選擇了文旅産業，並借助網際網路技術，通過線上線下結合，開創新的文旅地産模式，華僑城、山水文園就是其中的典型企業。

華僑城

[ 上榜理由 ]　　
網際網路大潮下，老牌央企華僑城改革創新大招頻出：與阿裏旅行合作，發佈“未來景區”戰略；文旅科技掛牌新三板，借力資本打造“文化+旅遊+科技”的創新模式；借助網際網路+，推動智慧景區、智慧酒店、智慧城區和智慧社區建設;引入寶能等民營資本，站上國企混合改革的風口。

山水文園投資集團

[ 上榜理由 ]　　
2015年，站在“文旅藝娛”風口的山水文園，走出了屬於自己的精彩之路：平谷金海湖度假區被確定為世界休閒大會主辦地，集藝術創作、收藏、拍賣等九維一體的全産業鏈平臺正式開街，首個以主題樂園為核心的山水六旗國際度假區正式落戶浙江海鹽。以文化為內核，以資源整合與資本運作為雙翼，山水文園投資集團正向全球領先的文旅生活資源整合運營商邁進。

典型標桿企業

除了具有共性轉型路徑的企業外，在某一領域有顯著特色的企業，也在尋求突破。今年以來，這些企業通過自身優勢，在某些方面為行業樹立了標桿。

融創中國
最善於用産品力創造效益的企業

[ 上榜理由 ]　　
在保證現金流安全和負債率可控的情況下，作為近幾年國內發展較快的房地産企業，融創中國繼續堅持區域聚焦戰略，並不斷尋求最佳拓展時機。同時，融創中國基於對市場發展的精準判斷，對消費者需求的敏銳洞悉，採用先進的設計理念和嚴格的管理監控體系，打造一個又一個高端經典且熱銷的項目，並且在産品細節上深化、打磨，使品質進一步領先市場。

中國金茂
最具變革力的品牌房企

[ 上榜理由 ]　　
從方興地産到中國金茂，這個引領中國高端住宅市場的標桿企業，迎來的不僅僅是與品牌的高度契合，更是戰略的調整升級。策動雙11淘房節，推出金融産品，並引入社區生活，中國金茂不再是單純的地産開發商，正向著城市運營商的角色快進。基於地産，插上金融與服務的雙翅，中國金茂實現了快速發展。

遠洋地産
最具行動力的品牌房企

[ 上榜理由 ]　　
啟動“海鷗行動四”戰略，2015年遠洋地産全面轉型之際，積極換倉補貨、四元業務共進、多渠道融資、探索網際網路行銷及新業務，實施“背包人”制度，超強的行動力使其轉型調整成效明顯。其願景是，在五年內構建出包括住宅開發、不動産投資、客戶服務、房地産在內的四元格局，讓遠洋地産未來的銷售規模接近千億。

旭輝地産
最具爆發力的成長型企業

[ 上榜理由 ]　　
白銀時代，旭輝的爆發力異乎尋常。上市之初銷售不足百億，3年後躍至近300億，年均複合增長率高達40%，在業界遙遙領先。同時，旭輝以黑馬的姿態，馳騁在一二線土地市場，今年以來已斬獲近20宗地塊，這為其今後業績持續增長奠定了基礎。

葛洲壩地産
最具戰略聚焦的實力央企

[ 上榜理由 ]　　
2015年，一宗北京地王讓低調的央企葛洲壩地産成為年度“黑馬”，而爆發的背後源自多年來在地産領域的深耕。聯手綠城、龍湖、金茂等品質房企，深耕國內一二線城市，縱橫高端市場，在産品方面，臻于創新、精於細節、追求經典。如今，葛洲壩地産厚積薄發，在聯合開發的同時，也開始獨自操盤，迎來更大的發展。

寶龍地産
最專注的商業地産標桿

[ 上榜理由 ]　　
2015年，寶龍地産積極運作複合多元發展，同時不斷升級其主業商業運營能力：在全國26城佈局了56個項目，加快物業拓展;重新梳理産品線，發力社區商業;成立酒店集團，自主打造具有民族標簽的酒店品牌;利用“網際網路+”創新思維，全力構建開放合作的o2o生態鏈。2015年，寶龍地産努力謀求更長遠、更廣闊的發展空間。

新鷗鵬集團
中國教育地産典範企業

[ 上榜理由 ]　　
2015年，新鷗鵬集團實現彎道超車。排名躍升至區域前五，旗下樓盤實現雙料熱銷，“聯姻”雲計算試水智慧系列綜合體，創新“教育+家”模式，海外發展邁出重要一步。紮根教育地産15年，依靠地産+教育的獨特模式，新鷗鵬集團在白銀時代走出了一條突圍發展之路。

孔雀城
最具品牌成長性的企業

[ 上榜理由 ]　　
十二載砥礪前行，孔雀城依靠強大的品牌號召力和清晰的産品線，完成了超過30個項目的佈局，實現了從環北京到上海的快速擴張。基於人本思維，孔雀城以智慧、生態、文化三大系統構建幸福社區體系，啟動“幸福計劃”，打造多元産品配套序列，贏得市場認可。

金科股份
最具産品營造力的企業

[ 上榜理由 ]　　
2015年擁有100萬業主的金科股份，聚焦網際網路金融和資産管理，並強化産品營造力。在産品打造上，金科有一套自己的標準。在施工過程中，結合國人生活，在磚瓦、門廊、入戶安全措施等諸多細節上調整，將美觀和使用相結合。産品使用上，金科更注重生活功能與生活情調相結合，為消費者提供最便捷、最現代、最完善的社區服務。

路勁地産
深耕城市的穩健企業

[ 上榜理由 ]　　
路勁地産秉承“用心築造品質生活”的理念，致力於為客戶提供優質的産品和服務。今年，路勁地産繼續選擇在一線城市和有發展潛力的重點城市實施區域深耕策略，謹慎拿地，穩紮穩打。同時，多項目齊發，完善産品線，不斷創造區域標誌性項目，將品牌影響力逐步轉換成市場效益。

京投銀泰
最具運營力的先鋒企業

[ 上榜理由 ]　　
2015年京投銀泰業績持續領跑，增長率符合預期；以軌道為支點，撬動城鎮化發展，以強大的運營力打造的公園悅府、琨禦府、西華府等地鐵上蓋物業，以驕人的銷售業績及項目品質傲領區域市場，成為引領“地鐵一體化集約生活”開發概念的先鋒代表。