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編者按：今年春節後，多個城市傳出樓市降價的消息，隨著相關城市“救市”政策的出臺，一時間“降價”“看空”“資金鏈斷裂”等詞語不絕於耳，市場傳言紛亂，房價真的降了麼？是否會有更多地方政府鬆綁限購政策？地産中國網獨家連線業內地産專家，為您撥開雲霧，尋找樓市真相……

截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%，同比增長19.5%，該庫存創下了近5年的歷史新高。而在以唐山、青島、鞍山、瀋陽等為代表的北方城市中，“庫存”已經變成了敏感詞彙...[詳細]

　　國家統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況為當前樓市“拐點論”、“崩盤論”再添佐證，全國樓市呈現區域性降價，華東區域整體呈現頹勢，房價數據已全面放緩，有關樓市是否進入拐點的爭議再度白熱化...[詳細]

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獨家連線業內專家撥開樓市迷霧

樓市進入新一輪調整期波動不可避免

秦虹：樓市微幅波動不可避免

　　在秦虹看來，今年市場的確出現了一些變化，但總的發展趨勢不會改變，房地産的調控政策，在今年總體上是相對穩定的，她認為認為今年的市場是波動的，不動是不可能的，波動的幅度是窄幅波動，而不是斷崖式的暴跌。【詳細】

住建部政策研究中心主任
秦虹

巴曙松：要適應樓市洗牌“新常態”

　　在巴曙松看來，目前市場並沒有壞到哪去，已經進入了新一輪調整期，“這種新常態促進市場的洗牌，促進市場的整合，提升市場的品質，如果可以利用調整週期達到上述的目的，我認為這種調整是有價值的，也是必須的。” 【詳細】

國務院發展研究中心金融研究所副所長
巴曙松

房價只是正常調整未到拐點

　　在房地産市場持續低迷，部分區域樓市量價齊跌情形下，地方政府限購“鬆綁”潮在全國範圍內蔓延開來，牛鳳端表示，無論是救市還是鬆綁，都是行政配置資源的産物，是地方政府自我糾錯、盤點調整的行為，這有利於房地産回歸到正確的軌道上來……[詳細]

社科院城市與環境研究中心主任
牛鳳端

　　對於地方政府相繼的“救市”行為，陳國強表示，樓市調整期已到來，地方政府“救市”舉措在短期內可能會有效果，但是否有助於改變樓市下行態勢，仍有待觀察，市場的矛盾最終還需通過市場來解決，政策能夠激發多少需求，要看政策的強度……[詳細]

中國房地産學會副會長
陳國強

地方救市關鍵在於金融政策

　　對於救市效果，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，會起到一定的作用，但關鍵在於信貸的放鬆，因為決定中國房地産冷熱的是金融環境尤其是貨幣政策的鬆緊度。目前樓市下行的主要因素是信貸的持續收緊，在流動性趨緊的情況下，房地産下行是必然的……[詳細]

中國房地産及住宅研究會副會長
顧雲昌

　　陳雲峰表示，不管承不承認，中國樓市那種買了就賺的時代已經過去，已經進入後十年的發展週期，中央不會再出臺大的調控政策，地方政府可以根據自己的情況推出因地制宜的舉措，但注意別矯枉過正……[詳細]

北京華業地産股份有限公司副總裁
陳雲峰

競爭激烈房企分化加劇

　　丁祖昱表示，目前房企都面臨著市場行情不好的現實，房企應對去化率低的措施是“多賣房少拿地”，在短期內將會影響市場投資格局,每年到這時，房企都會有庫存積壓，短期內的市場下行並不能代表未來走勢……[詳細]

上海易居房地産研究院副院長
丁祖昱

　　市場分化是事實，行業已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識。如果説以前是房地産行業的黃金時代，那麼現在是白銀時代，輕輕鬆鬆誰都能賺錢的時代已經過去，未來的競爭將會進一步加劇……[詳細]

萬科企業股份有限公司總裁
鬱亮

支撐房地産的基本要素並未改變

　　任志強表示，今年房地産市場增幅將放緩，但支撐房地産的基本要素並未改變。同時，對於近日媒體宣揚的樓市“拐點論”，任志強表示，真正的拐點是降價也無人購買的，早上蔬菜的價格與晚上的不同只能叫調整或策略……[詳細]

華遠地産董事長
任志強

　　陶紅兵表示地方政府的救市措施治標不治本，關鍵在於國民經濟從下滑通道轉向正常的回升通道，以及金融政策的“鬆綁”。此外，與2013年房地産的過度膨脹相比，今年北京住宅市場成交量大幅下降在一個正常的市場區間……[詳細]

高策機構董事長、總裁
陶紅兵