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1月6日，波哥聊樓市之2023年十大趨勢發佈會線上上啟動。58安居客房産研究院分院院長張波以“沒有一個冬天不可逾越”為主題解讀“2023年樓市十大趨勢”。
12月30日，長沙市2022年第四批次集中供地收官，本次共推出13宗地塊，其中長沙市6宗，望城區7宗。最終2宗溢價成交，11宗底價成交，總成交金額78.4億元，成交規劃建面198.1萬方。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
12月27日，杭州市規劃和自然資源局發佈《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》。本次掛牌5宗地塊，總起始價80.77億元。計劃于2023年2月7日正式出讓。
12月19日，成都今年第四批集中供地落下帷幕。16宗涉宅地塊中1宗流拍，14宗以底價成交，位於高新區的1宗宅地則以近15%的溢價率被招商蛇口競得，本批次土地出讓金總計約104.27億元。
11月24日，山東省青島市自然資源和規劃局發佈地塊出讓公告，本批次青島擬集中供應40宗涉宅地塊，起始總價約137.99億元，地塊主要分佈在市北區、李滄區、黃島區、城陽區、即墨區。
自2021年“兩集中”供地政策出臺，供地拍地模式自此發生明顯改變，由以往的零散供應變成集中的“放量供地”，房企拿地節奏也面臨重新調整，同時，土地市場與房地産投資、買賣等多方面領域有著千絲萬縷的連續，拿地主角的悄然生變備受市場關注。
10月28日，杭州市規劃和自然資源局、杭州市公共資源交易中心發佈了杭州第四批集中供地出讓公告，本次共掛牌8宗土地，總出讓面積約28萬方，總起始價約91億元，地塊截止報價時間為11月29日。
截至2022年10月21日，22城中除長春、重慶、瀋陽、鄭州外，其餘18城均發佈今年第三批次供地公告，同時18城中除濟南、長沙、成都外，其餘15城已完成第三輪集中土拍。
新環境下，房企經營邏輯正在加速轉變
2022年1-8月，前50房企中民企上榜數量共計28個，較2021年同期下降4個，民營房企的市場佔有率顯現出明顯下滑態勢。
9月23日，歷時兩天的北京第三輪集中土拍落下帷幕。
經過兩天的線上、線下競拍環節之後，北京三批次集中供地18宗地均確定歸屬，合計收金500.29億元。
北京9月15日，杭州第三批集中供地收官，本次出讓的19宗涉宅地塊全部成交，總成交金額430.6億元。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交，另有2宗溢價成交。
2020年以來持續縮減土地供應量，2022年進一步優化土拍規則，如：降低保證金比例、增加土拍批次，試行土地預申請制度等。
9月9日，廣州規劃和自然資源局網站挂出今年第三批集中供地，本次共出讓20宗涉宅用地。
2021年2月，自然資源部提出在全國22個重點城市實行住宅用地“兩集中”出讓，截至目前實施已有1年半時間，各地塊項目入市情況也始終備受關注。同時，隨著集中供地的不斷推進，各地土拍規則也有所調整，“現房銷售”的試點地塊不斷增加。據中指監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波、海南等省市在土拍環節試點現房銷售，其中，北京2022年各批次涉及現房銷售的地塊宗數逐漸增加。
限購政策或將進一步放鬆
諸葛找房
儘管政策保持寬鬆且優質地塊佔比提升，但從今年19城第二輪集中土拍的整體成交情況來看，熱度相較于首輪有所下降。
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