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近年來,在房地産行業進入存量時代的同時,物業服務的價值更加凸顯,尤其是自2020年疫情發生以來,物業服務不僅受到社會的認可,還受到了資本的追捧。
隨著“三道紅線”監管政策的常態化,房企內部降杠桿持續推進,疊加外部融資環境收縮、企業規模增速放緩等因素的影響,部分房企流動資金緊張、信用危機頻現,因此保持良好的現金流成為行業發展共識。
2022年6月22日,世茂服務發佈2021年年報。2021年度,世茂服務營業收入83.43億元,同比增長66.0%;年度利潤12.17億元,同比增長68.0%。
為加快風險出清,在政策鼓勵下,AMC(資産管理公司)正加速進入房企解危紓困行列。AMC的主要優勢在於不良資産處置,並且擁有豐富的房地産項目經驗。目前市場低迷態勢延續,出險房企名單也在拉長,房企收並購卻未達預期,AMC無疑被寄予了厚望。
近期,多家上市房企稱擬轉讓控股子公司股權或出售旗下資産。
近期,多家上市房企稱擬轉讓控股子公司股權或出售旗下資産。專家表示,在行業面改善尚待時日,企業資金鏈緊張的情況下,變賣資産成為房企改善財務狀況的重要途徑。但目前行業並購市場並不活躍,有待進一步加大對優質房企的政策支援力度,更加市場化地緩解行業流動性壓力。
中國網地産專訪貴州省物業管理協會會長苗欣欣,共同探討烏卡時代下物業行業的機遇與挑戰,解讀貴州物業行業的現狀與未來。
截至目前,包括南通、成都、海口等城市在內,5月已有10余個城市優化預售資金監管,內容涉及加快審批效率、解控資金監管比例、銀行保函等額替代等。
5月以來,房地産政策的暖風頻吹,各地不斷優化調整樓市政策。在購房者需求端政策寬鬆的同時,針對房企供應端的政策也在放寬。最為明顯的是,地方政府頻繁修正此前過嚴的預售資金監管政策。
種種跡象表明,“支援房地産企業合理融資需求”政策要求正加快落地落實,並取得突破性進展。近期,債券市場推動新一輪民企債券融資支援行動,一些民營房地産企業被納入支援範圍,成功完成債券融資。
截至2022年5月13日,物業服務行業共有59家主機板上市公司,其中香港55家,A股4家,另有6家已交表並在上市進程中,處於衝刺階段。
繼銀行開展並購貸支援房企資産出清後,五大AMC也陸續遞出橄欖枝助力化解危機。但即便是在“救市主”的幫襯下,房地産市場也難逃“危”與“機”共存的命運。
繼3月“小陽春”缺席之後,4月房地産市場行情依舊延續頹勢,房企銷售業績仍未有明顯改善,市場整體表現保持低迷,疊加部分城市受疫情影響,房地産市場下行壓力加劇。
“五一”小長假的最後一日,深交所和央行官方微信公眾號同時發佈消息,表明支援房地産合理融資需求,保持房地産融資平穩有序。
在房地産行業面臨巨大壓力下,始終堅持“一穩二降三提升”的金科股份通過保交付、降負債、優化土儲結構、多元化佈局,給市場交出了一份穩定的成績單。
央行和深交所雙雙發聲表態支援房企合理融資需求,從融資端發力,瞄準當下房地産面臨的流動性問題,有利於接下來房企融資工作的開展和出險房企的脫困。
4月29日,南山控股發佈2021年年度報告。
行業波動起伏下,金地集團難以獨善其身。
金融監管部門召開會議向主要資産管理公司和18家銀行針對其資産收並購等工作做出六項政策指導,包括放鬆並購的合規要求、開發貸和按揭支援等。
3月30日,碧桂園(02007.HK)發佈2021年業績報告。年報顯示,2021年全年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元,權益合同銷售面積約6641萬平米,公司銷售業績保持行業領先,展現出較強的經營韌性。
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