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一切都只是剛剛開始。
一切都只是剛剛開始。
新一輪房地産調控下，房企中國境內發債融資渠道收緊，這也讓許多房地産企業轉而加大境外融資的比例，房企美元融資額度大漲。
剛剛過去的一個週末可謂是群情激蕩的週末！一則則猝不及防的限購讓全國樓市徹底“燃”了起來。據北京市住建委官網統計數據顯示，上周北京新建商品住宅市場共計成交2086套，環比上漲29.65%；成交均價39590元/㎡，環比下跌4.81%，同比下降4.1%；北京二手房市場共計成交6676套，環比上漲56.9%，同比上升137.33%。
以上週五北京樓市的“速凍令”開始，全國範圍內新一輪的房地産調控達到一個新的高峰，廣州、長沙、鄭州、石家莊、保定等城市相繼加入，開年剛剛火熱了近三個月的樓市，再度墜入不可知的未來！接下來會怎樣？
100％持有住宅，開發商靠長期租賃回收現金，這種新型業務正成為開發商佈局的重點。近日，在北京出讓的四幅地塊中，住宅部分100%均由竟得企業持有，做成長租公寓産品。
日前，中駿置業控股有限公司（以下簡稱“中駿置業”）旗下北京駿恒和信投資有限公司以4.85億元總價拍下天津的津靜（挂）2015-53號靜海團泊新城東區一宗住宅用地，折合樓面價約2071元/平方米。
房企似乎迎來“最好的半年”。包括恒大、碧桂園、龍湖地産在內的多家房企公開上調了今年的銷售目標，調整幅度均在20%左右。調整幅度最大的恒大甚至調高了50%，從2000億調整到了3000億。
8月17日，上海驚現三個區域地王，並産生了全國的新地王。一時間，上海地産吸引了全國的關注。創造中國新地王的融信中國（03301.HK）更是賺足眼球。這僅是一家民營企業，卻打敗了萬科（000002.SZ，02202.HK）、仁恒、融創等知名房企，豪擲110億資金成為新地王。
一二線城市頻頻冒出的地王，以高溢價率、樓板價超出周邊在售房價兩大特點，正在刷新房企過往的拿地邏輯，背後恰恰反映了行業大分化、大整合、大並購的趨勢。2016年初至今，21家地産央企中，至少有一半無論是內部整合還是對外擴張均在提速。
一二線城市頻頻冒出的地王，以高溢價率、樓板價超出周邊在售房價兩大特點，正在刷新房企過往的拿地邏輯，背後恰恰反映了行業大分化、大整合、大並購的趨勢。2016年初至今，21家地産央企中，至少有一半無論是內部整合還是對外擴張均在提速。
截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計21城，2016年共有110幅土地陸續産生了地王，它們在“高單價、高總價、高溢價率”的“三高”指標中，至少符合其中一條。而細察這些地王背後的資金推手，記者發現，上市房企是最主要的地王製造者。
截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計21城，2016年共有110幅土地陸續産生了地王，它們在“高單價、高總價、高溢價率”的“三高”指標中，至少符合其中一條。而細察這些地王背後的資金推手，記者發現，上市房企是最主要的地王製造者。
茂業國際控股有限公司4月19日公告，茂業集團與深圳茂業商廈有限公司訂立一份貸款協議。據此，茂業集團同意向茂業商廈提供一筆期限為1年、年利率為4.79%的定期貸款人民幣3億元。
上置擬向中民嘉業及其他投資和定向增發420億股，每股面值0.10港元，由8億港元（總股本80億股）增加至50億港元（總股本500億股股份）。
5月中旬，華潤置地公告宣佈一項配股融資計劃：通過“先舊後新”的方式，以每股25.25港元的價格向資本市場配售4億股股票集資，配股價格較5月11日收市價格每股27.15港元折讓7%，集資所得凈額約為101億港元
4月29日，龍湖地産公佈，與9家香港及國際銀行簽訂一項等值46億港元的銀團貸款協議，這令龍湖成為年內獲得銀團貸款規模最大、成本最低的民營房企。
在“內寬外緊”的融資環境下，中國許多房地産企業將融資渠道轉移回國內，海外融資額持續處於低位。
中原地産研究部27日發佈的統計數據顯示，4月以來，中國房企公佈的海外融資計劃只有3筆，總融資額度約為12.15億美元。年內這一融資額合計為57.45億美元，與去年前四個月的水準相比減少71%。
去年8月份，越秀地産(00123.HK)2014年年中業績會上，香港投資人問了公司副總經理朱晨一個他們很著急很關心的問題，“越秀地産什麼時候有高管持股計劃?高管不為自己打工，怎麼相信你能把公司管好?”這讓朱晨很是觸動，也很為難。當時的他，給不出具體説法，也沒有時間表，唯一能肯定的是，“早晚會有”。
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