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北京市政府部門出臺的調控細則，經過近一個月的消化，被很多業內人士認為是最為嚴厲的地方實施細則。除了嚴格執行二手房20%的差額個稅外，對於新房來説，限價這一強制性措施，讓習慣了房價低開高走的開發商頗為不適，與政府之間的價格博弈也日益深化。一面是北京細則對於降低房價的要求，另一面是開發商為規避風險，延緩施工進度，緩期開盤的應對。正因為如此，北京房地産市場在今年的“紅五月”中很難出現供應量井噴的現象。
北京市政府部門出臺的調控細則，經過近一個月的消化，被很多業內人士認為是最為嚴厲的地方實施細則。除了嚴格執行二手房20%的差額個稅外，對於新房來説，限價這一強制性措施，讓習慣了房價低開高走的開發商頗為不適，與政府之間的價格博弈也日益深化。一面是北京細則對於降低房價的要求，另一面是開發商為規避風險，延緩施工進度，緩期開盤的應對。正因為如此，北京房地産市場在今年的“紅五月”中很難出現供應量井噴的現象。
新房市場供需雙雙回落開發商規避限價政策精裝新盤改毛坯房
新房市場供需雙雙回落開發商規避限價政策精裝新盤改毛坯房
根據亞豪等機構統計，5月份北京僅有23個項目預計開盤入市，其中包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內的7個純新盤以及金地格林、中國水電·雲立方、東亞·印象臺湖在內的16個老項目後期，相比往年同期的三四十個，大量減少。5月份供應情況不容樂觀。
根據亞豪等機構統計，5月份北京僅有23個項目預計開盤入市，其中包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內的7個純新盤以及金地格林、中國水電·雲立方、東亞·印象臺湖在內的16個老項目後期，相比往年同期的三四十個，大量減少。5月份供應情況不容樂觀。
亞豪機構統計數據顯示，截至4月20日，北京商品住宅僅實現成交4302套，成交面積45.2萬平方米，環比分別減少59%和60.8%。除去4月1日~7日北京暫停網簽的影響，4月以來，北京樓市日均成交量僅為331套，環比減少217套。
亞豪機構統計數據顯示，截至4月20日，北京商品住宅僅實現成交4302套，成交面積45.2萬平方米，環比分別減少59%和60.8%。除去4月1日~7日北京暫停網簽的影響，4月以來，北京樓市日均成交量僅為331套，環比減少217套。
除了上周唐鎮一塊宅地拍出上海土地市場的總價和單價雙地王外，唐鎮房價也是一路上漲，三年平均翻番。
日前，記者從太原市國土資源局了解到，今年太原市的重點土地收儲工作已經確定了十大重點，將向汾東商務區、晉陽湖片區等重點區域或項目傾斜。
有消息人士向記者透露，京杭廣場項目的住宅定價將陷入尷尬境地，如果定價超過3萬元／平方米，可能在拿預售證的過程中遭到一定阻礙。
記者在項目現場發現，不少工人正在施工，原本空曠的近30米深坑也被鋼筋填滿，但該項目的住宅産品仍未入市。“項目中的住宅産品預計在5月開盤，”京杭廣場銷售中心的一位銷售人員向記者介紹，“具體開盤價格還沒定，初步預計將超過3萬元／平方米。”
記者在項目現場發現，不少工人正在施工，原本空曠的近30米深坑也被鋼筋填滿，但該項目的住宅産品仍未入市。“項目中的住宅産品預計在5月開盤，”京杭廣場銷售中心的一位銷售人員向記者介紹，“具體開盤價格還沒定，初步預計將超過3萬元／平方米。”
住宅欲售3萬元／平方米受阻記者在項目現場發現，不少工人正在施工，原本空曠的近30米深坑也被鋼筋填滿，但該項目的住宅産品仍未入市
雖然之前各家機構曾預計3月將有30個左右的新盤，但截至3月25日，只有18個項目開盤，包括北京華僑城、北京新天地、合生濱江帝景、融科鈞廷等均是老項目後期，而定價策略傾向低姿態的純新盤更是難覓蹤影。直到上週末，金地格林格林獲取預售證才彌補了3月份沒有純新盤的遺憾。
雖然之前各家機構曾預計3月將有30個左右的新盤，但截至3月25日，只有18個項目開盤，包括北京華僑城、北京新天地、合生濱江帝景、融科鈞廷等均是老項目後期，而定價策略傾向低姿態的純新盤更是難覓蹤影。直到上週末，金地格林格林獲取預售證才彌補了3月份沒有純新盤的遺憾。
一位業內人士將這種“涉房”路徑稱為“暗度陳倉”，曾為多家央企做企業戰略的他還向中國證券報記者表示，當前不少央企都以類似的方式涉足房地産領域，這類央企通常並不以房地産開發為主業。隨著主管部門越來越少地提及“退房令”，央企“涉房”已有明顯的回潮跡象。
一位業內人士將這種“涉房”路徑稱為“暗度陳倉”，曾為多家央企做企業戰略的他還向中國證券報記者表示，當前不少央企都以類似的方式涉足房地産領域，這類央企通常並不以房地産開發為主業。隨著主管部門越來越少地提及“退房令”，央企“涉房”已有明顯的回潮跡象。
進入2013年，大興區域的新房市場延續了2012年的格局，亦莊、舊宮、天宮院“三點開花”。記者了解發現，其中亦莊和舊宮板塊，3月份均只有一個項目即將開盤，而天宮院板塊則呈現出“群雄逐鹿”之勢，成為大興區域市場的焦點。
進入2013年，大興區域的新房市場延續了2012年的格局，亦莊、舊宮、天宮院“三點開花”。記者了解發現，其中亦莊和舊宮板塊，3月份均只有一個項目即將開盤，而天宮院板塊則呈現出“群雄逐鹿”之勢，成為大興區域市場的焦點。
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