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百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補充土儲短板

金輝地産的短板在於:一線城市和強二線如蘇州等土地儲備偏少,大部分集中在西南二線和江蘇的三四線;其四季度在上海和蘇州作了上市前的惡補,但金輝的品牌在這兩個城市仍較弱,這也為未來高價搶奪這兩個熱門城市的地塊帶來了障礙。

中華企業持續虧損 上海地産集團資産注入添迷霧

好事多磨。上海地産集團(簡稱地産集團)的國資改革之路走得很緩慢,而近期因為旗下中華企業(600675.SH)公告虧損風險,令其整合之路再添迷霧。

進退間兩極分化 港資開發商向左走 還是向右走?

曾經座享內地市場土地升值紅利的港資開發商,如今在深耕與撤離間走向迥然不同的發展路徑。在成交穩定的背景下,面臨行業整體下 行,並購頻發,行業集中度日益提升,企業發 展策略也隨之呈現顯著差異。

保利地産激進拿地、試水社區O2O前途未卜

房企千億“軍團”中,第一梯隊與第二梯隊的差距進一步顯現。回顧2015年全年成績單,“大哥”萬科2614億元銷售金額,保利地産1541.04億元。在可謂房地産行業銷售大年的2015年,保利地産並未完成年初制定的銷售任務:1600億元,完成率為96.3%。這在億翰智庫上市房企研究中心主任張化東看來,主要與保利地産去年下半年的推案節奏、項目佈局有關。此前,保利地産在一線城市佈局比例並不很高,未來一線城市的市場行情,可能會向保利佈局較多的二線城市傳遞。

保利 拿地 地産 社區 o2o 2016-01-26 16:58:00

房企出海:須建立朋友圈 還要謀劃全球品牌影響力

房企的海外項目,暫時還難以成為中資企業全球拓展平臺,很大程度上和房企品牌的全球影響力不足有關。“將中國的綠地發展為世界的綠地。”綠地集團董事長張玉良的這一發言,一語道破中國房地産企業的全球化野心。不僅綠地,近年來,碧桂園、復星地産等中國開發企業頻頻“出海”,謀求全球化佈局。但截至目前,中國房企的全球品牌影響力還沒有建立起來。

京滬地王層出不窮隱憂:未來房價似乎看不到頂

中央經濟工作會議所提“化解房地産庫存”、“適當降低商品住房價格”,對於“地王”頻出的京滬房地産市場而言,顯然不是其一個頻率段裏的聲音。

2015-12-23 10:01:00

京滬地王層出不窮隱憂:未來房價似乎看不到頂

在三四線城市庫存壓頂、房企全力回歸一線城市的背景之下,京滬土地資源的稀缺已影響到房企的中長期佈局。對於開發商來説,京滬土地不是不貴,而是不得不拿。由此,儘管高層為房地産去庫存絞盡腦汁,但今年的土地市場特別是在京滬兩地卻尤不缺“地王”,土地狂歡盛宴成了流水席,“逢拍必地王”、“麵粉貴于麵包”甚至成為一種常態。“以前在北京拿地,喝了酒就敢去拿。現在拿地,得吃了藥才敢去。”有開發商戲言。

地王 房價 上漲 2015-12-23 08:28:00

“凱德模倣者”陽光股份商業轉型坎坷路

彼時的陽光股份,還只是一家從水泥廠轉型開發商的小公司,西直門陽光大廈及零星底商,是其手上唯一的商業地産項目。但陽光股份長期持有而並非分割出售的操盤理念正對GIC的投資胃口。2007年5月,GIC以29.12%的持股量成為陽光股份的第一大股東,內地資本市場首家由外資控股的上市房企誕生。陽光股份的故事提供了一扇窗口,透過它可以看到:即便有著先天優勢,但複雜的股東結構,屢次高溢價的資産收購,戰略決策上的搖擺,內部高管的流動都將加劇中小型商業地産開發商艱難處境。

陽光 股份 商業 轉型 2015-12-22 08:51:00

中民投的投資生意:中民嘉業14.9億港元入主上置調查

上置擬向中民嘉業及其他投資和定向增發420億股,每股面值0.10港元,由8億港元(總股本80億股)增加至50億港元(總股本500億股股份)。

2015-11-17 08:54:00

人口正在遷移 哪些城市能成開發商避風港

人口的增長是一個城市住房需求的主要動力,這一點已經成為身處“白銀時代”房地産行業的共識。而由於戶籍政策的改革,近幾年來很多城市都出現了人口的大規模遷徙。毫無疑問,如今一二線發達城市樓市表現好于三四線城市,也正是得益於其穩定的人口增長。

2015-11-06 09:48:00

人口正在遷移 哪些城市能成開發商避風港

人口的增長是一個城市住房需求的主要動力,這一點已經成為身處“白銀時代”房地産行業的共識。

2015-11-06 08:48:00

人口正在遷移 哪些城市能成開發商避風港

任志強在最近的一個公開場合上表示,今年深圳的房價增長速度最高,因為深圳今年網際網路相關就業人口增長率超過90%,年輕、有文化、有創意、有能力的人正在向深圳聚攏。與此同時,東三省人口迅速流出,轉移過程中把大量財富也帶走。經濟增長潛力決定城市差別,當城市對人口有吸引力時,一個投資風口就出現了。

人口正在遷移 哪些城市能成開發商避風港

任志強在最近的一個公開場合上表示,今年深圳的房價增長速度最高,因為深圳今年網際網路相關就業人口增長率超過90%,年輕、有文化、有創意、有能力的人正在向深圳聚攏。與此同時,東三省人口迅速流出,轉移過程中把大量財富也帶走。經濟增長潛力決定城市差別,當城市對人口有吸引力時,一個投資風口就出現了。

上海城投控股整合路徑 接連放手新江灣城土地

日前21世紀經濟報道記者獨家獲悉,上海城投將退出新江灣城F地塊。而自從2010年從鐵獅門手裏接過36%股權之後,城投在這塊地上並沒有太多動作,如今要轉售股權,難免引發業內關於上海城投高位套現的猜測。

上海城投 地王 土地 整合 2015-10-23 08:32:00

萬科收購綠景17.8%股權 房企並購潮愈演愈烈

愈演愈烈的房企並購大潮中,萬科終於坐不住了。自2012年收購南聯地産試圖借殼上市後,萬科再次打上香港上市公司的主意。

萬科 房企 綠景 房企並購 2015-10-22 09:20:00

300億跑馬圈地 中民投的地産胃口有多大?

對於中民投來説,曾經嘗到了一炮而紅的幸福滋味,如今卻要面臨著巨大的輿論壓力。還未走出董事長“外逃日本”的風波,中民投又要面臨倫敦投資不成的事實,不管是主動行為,還是被動放棄,對於這個成立僅一年有餘的民營資本大鱷來説,已過早的遭遇多事之秋。不過,倫敦僅是中民投在地産領域攻城拔寨的冰山一角,在過去的一年,中民投四處出擊,耗資300多億元佈局房地産。這個註冊資金就有500億元、由59家民營企業聯合發起的資本巨頭,其地産胃口到底有多大?

圈地 中民投 地産 2015-10-12 14:45:00

中民投的地産胃口有多大?

對於中民投來説,曾經嘗到了一炮而紅的幸福滋味,如今卻要面臨著巨大的輿論壓力。還未走出董事長“外逃日本”的風波,中民投又要面臨倫敦投資不成的事實,不管是主動行為,還是被動放棄,對於這個成立僅一年有餘的民營資本大鱷來説,已過早的遭遇多事之秋。不過,倫敦僅是中民投在地産領域攻城拔寨的冰山一角,在過去的一年,中民投四處出擊,耗資300多億元佈局房地産。這個註冊資金就有500億元、由59家民營企業聯合發起的資本巨頭,其地産胃口到底有多大?

圈地 中民投 地産 2015-10-12 14:45:00

國企改革路徑下的民企轉身:中交如何與綠城融合

中交完成對綠城董事會改組之後,綠城現正處於整體轉型階段,除了産品結構調整,今年還將會加快三四線城市去化,適當關停項目公司,控制運營成本。關於成本管控,高管層認為未來必須做到資金成本降到8%以下,根據內部評估,超出8%,凈利潤率就沒有了。

綠城 國企改革 中交 2015-09-25 09:19:00

國企改革路徑下的民企轉身:中交如何與綠城融合

中交完成對綠城董事會改組之後,綠城現正處於整體轉型階段,除了産品結構調整,今年還將會加快三四線城市去化,適當關停項目公司,控制運營成本。關於成本管控,高管層認為未來必須做到資金成本降到8%以下,根據內部評估,超出8%,凈利潤率就沒有了。

綠城 國企改革 中交 2015-09-25 09:19:00

招保萬綠萬億庫存待消化 大牌房企有苦難言

雖然樓市回暖跡象明顯,但去庫存的頭等難題並未能讓房企巨頭們喘口氣。

房企 賣房 庫存 2015-09-14 09:09:00
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