南京建鄴：REITs項目正式獲批

近日，以南京市建鄴區國際研發總部園部分自持載體為底層資産的公募REITs基金，正式獲得中國證監會准予註冊的批復，並經上海證券交易所審核通過，成為南京市首單獲批的基礎設施公募REITs項目，項目基金名稱為“華泰紫金南京建鄴産業園封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱“華泰南京建鄴REITs”）。

華泰南京建鄴REITs發行人為南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司（下稱“建鄴高投”），係南京市建鄴高新區最重要的園區開發、建設與運營主體，其實控人為南京市建鄴區人民政府。

作為六朝古都，歷史文化是南京的一張名片，據史料記載，修建南京明城墻前後歷時28年，動用28萬工匠、約3.5億塊城磚。在古代，修建城墻已經屬於較大的基建項目了。

那這麼多錢從哪來呢？明朝張居正改革後，每次需要搞基建，官府會先做一個預算，然後將所需的銀子按照人頭平攤，老百姓折合成銀兩上交，官府拿著這些銀子去雇傭工匠、購買材料、修建城墻。這種方式綿延數百年，基本上都是正常模式。

但是，經過現代金融創新，目前，百姓多了一種方式參與國家的基礎設施建設，且能夠從中獲得收益，這種方式就是REITs，又叫作不動産投資信託基金。

所謂REITs，其實就是由老百姓認購不同基金。基金掛鉤了不同的項目，基金的收益來自這些基金項目産生的現金收益。

在中國，REITs是由國家統一籌劃，由公募基金（面向公眾）發行的，投資門檻較低，投資基金項目也都是由國家優中選優而來。

建鄴高投深耕物業運營17年，具有成熟的經營模式及招商引資能力，在區域內具備深厚的先發競爭優勢。該項目底層資産為南京市建鄴區國際研發總部園4棟科研設計用房中的部分建築，地處南京主城西南部、人口結構最年輕的城區，高新技術産業聚集，公共配套設施齊全，交通網路密集。

南京市建鄴區全力推動基礎設施REITs試點申報工作，是踐行高品質發展的重要舉措，華泰南京建鄴REITs後續發行將有效盤活存量資産，拓寬融資渠道，形成良好的示範與先行效應。

作為南京重要金融中心核心集聚區，2023年，建鄴金融業增加值408.3億元，連續四年位居南京市第一，備案基金規模南京市第一，“金魚嘴每日路演”“建鄴高新進園保”等金融品牌影響力不斷提升。

同時，集聚數字産業相關總部企業超40家、科技服務企業超3000家，數字經濟增加值佔GDP比重近50%；全國網際網路企業20強中已有13家“落子”建鄴，阿裏、小米等頭部企業區域總部先後佈局，華為南京開發者創新中心啟動運營，目前建鄴已成為南京數字經濟的“新增長極”。

建功立業，到此莫愁；搶抓機遇，乘勢而上。南京市建鄴區“重要金融中心核心集聚區”建設正加速推進。（來源：建鄴播報）