【熱點城市限購調整接連落地】限購的優化，成為了2024年首月樓市政策調整的重要一招。

上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市衝在了本輪限購放鬆的前列，也被認為有望帶動更多城市的局部放鬆或全面放開。

新政落地幾天，實施效果如何？又會否有更多城市跟進？

諮詢量上升，業內期待年後更多成交

“房産業務24小時線上，春節不打烊，隨時諮詢！”在上海做房産仲介的浙江人唐昌(化名)，臨時推遲了自己的過年返鄉時間。

“前幾天我們聊天的時候還説，今年房産仲介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉’了。”唐昌説，新政發佈時有些同事已經返鄉了，自己因為離家近就選擇多留一段時間。

1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城成為了新政的重點受益區。

據唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線城市，想要婚前獨立買房的年輕人很多，客戶群體是相對廣闊的。“不過因為臨近春節假期了，很多單身客戶已經回家過年，不是特別剛需的大多會抱著‘過了年再説’的心態，所以我們覺得節後效果應該會更明顯些。”

唐昌表示，目前看房和諮詢比較積極的客戶裏，不少是手裏已有一套公寓，打算賣出後置換一套住宅；還有就是本來就在郊區工作，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來正好就可以買了。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區的客戶，工作地點就在新城，沒有學區的需求，面積也不用太大，只要求靠近地鐵。“她的預算在兩百多萬元，現在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型。”

“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房後置換一套，面積也不大，80平方米左右，目前議價空間比較大，希望能趁著這波限購的放開儘快找到買家。”唐昌説，最近不管是線上還是線下的諮詢量都大大提升了，希望可以在節後儘快落地和體現到成交量上。

與上海同一天，蘇州也全面放開限購政策，購房不再限面積及套數。這也是2023年9月蘇州“對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”後的又一次限購調整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鍾小清表示，全面取消住房限購，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對於之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講，新的政策可以為其在蘇州置業安家提供更大的便利。同時，根據歷年政策出臺後的市場反饋來看，新的政策實行之後，諮詢量看房量成交量預計都會有所增長。

蘇州一位房産仲介對中新財經記者表示，新政發佈的這幾天門店諮詢量顯著高於之前，但作為一個工業城市，蘇州外來流動人口較多，能在節前直接敲定的人比較少。

“目前比較優質的房源，帶看量大概在15天裏7-10次左右。我們覺得節前發佈新政給了一個緩衝期，期待傳統的‘金三銀四’時間裏，更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交。”他表示。

還有哪些城市或將調整？

以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間。中指研究院統計數據顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條。

“各地政策加速落位，整體優化力度較大，政策放鬆的信號意義較為明顯，春節假期後市場或有回升。”中指研究院企業研究總監劉水認為。

1月26日，住房和城鄉建設部在城市房地産融資協調機制部署會中提到，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策。

上一輪限購政策的大規模調整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅一週左右的時間內，就有包括瀋陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。在此之前，已有佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市全面放開限購。

目前仍未完全取消限購政策的城市裏，除了一線城市的領銜，還有天津、西安、杭州、長沙、成都等熱點二線城市。這些城市進行下一輪政策調整的預期也在不斷加強。

“短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。”劉水錶示，伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地産市場預期預計將有所修復。(完)