【房地産市場逐漸釋放暖意】新春開局，一些地方的樓市也日漸熱鬧起來。2月16日，國家統計局發佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，其中一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，房地産市場逐漸釋放“暖意”。

36城新房價格環比上漲

“1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析稱。

具體來看，1月一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格雙雙轉正，分別由上月持平轉為上漲0.2%、由上月下降0.5%轉為上漲0.4%，呈現回溫態勢，其中北京、上海表現突出。

二三線城市商品住宅銷售價格則呈現環比降幅收窄的態勢。如二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修復的表現。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，市場修復由兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華在接受本報記者採訪時説，整體看，1月城市商品住宅價格處於止跌的進程中。這既受春節效應、疫情防控優化調整的影響，也體現了政策促進剛性和改善型住房需求釋放的積極作用。

熱點一二線城市領漲需求

在上海，1月新房市場前十項目合計銷售額達370億元，成為全國“銷冠”城市，並且遠遠高於2022年的274.68億元和2021年的192億元；在杭州，二手房單日成交量突破200套，反映市場熱度的帶看量等也持續走高……今年以來，熱點城市房地産市場呈現回暖態勢。

從價格信號來看，一二線城市恢復明顯。在房價上漲城市中，1月上海、合肥新房價格漲幅領跑70城，環比上漲0.7%；其次是寧波、成都、湛江，環比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京房價漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

劉麗傑認為，一線城市及核心二線城市率先修復，這是由城市基本面帶動的。“一線城市和核心二線城市的經濟、人口、産業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市産生效果。”

“一般來説，一二線熱點城市市場變化也領先於三四線城市，這是普遍規律。而基本面的特徵，則決定了各地區樓市的長期走勢。”鄒琳華説。

中國指數研究院相關分析師也表示，整體來看，當前房地産市場情緒有所修復，但更多體現在部分核心一二線城市，多數城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。

市場景氣度仍在攀升

開年以來，房地産市場“熱度”一直很高。

此前，多個省市召開經濟工作會議和住建工作會議，把穩房地産投資、提振住房消費納入新一年的重點工作。2月10日，中國人民銀行在2023年金融市場工作會議中提出，落實好金融支援房地産市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支援，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

一批政策調整在各地密集推出。據不完全統計，今年已有近30個城市調整了首套房貸利率。截至今年1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套房貸利率低於4.1%的城市共30個。此外，多地推出了優化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度等調控政策。

“目前房貸利率水準處於商品房市場發展以來的相對低位。降低首套房貸款利率，放鬆限購政策，對釋放剛性和改善型住房需求，提升購房者熱情具有直接作用。”鄒琳華説。

從前瞻指標來看，市場景氣度仍在攀升中。多家市場機構發佈的數據顯示，2月以來市場帶看量持續回升。2月1日-14日，貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，“業主預期繼續改善，預計後期樓市價格將進一步走穩。”劉麗傑説。

在鄒琳華看來，樓市出現季節性恢復的概率較大，但能否長期持續還有待觀察。“未來房地産市場的表現將取決於經濟發展狀況、居民收入增長情況、金融等房地産相關政策的延續情況等。”他説。