【一凶宅打75折起拍】近日，阿裏資産平臺新上架了一批法拍房源，其中一套位於杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房，迅速引發了廣大網友的注意——法拍頁面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標注：該房源於2020年4月曾發生兇殺案，主臥內墻因有血漬局部採用墻紙粘貼。也就是説，這是一套“凶宅”。

該房源流入法拍市場，是因為涉及到一起被繼承人債務清償糾紛。這套房源建築面積83.09㎡，戶型為兩室兩廳一廚一衛二陽臺，中間套，房子內部帶有較新的裝修。房子評估價242.77萬元，起拍價170萬元，將於3月13日開拍。

根據透明售房網的二手房成交數據，融景公寓最近一次成交出現在去年11月，當時一套建築面積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約，折合單價27440元。相比之下，此次這套“凶宅”法拍房的起拍價比二手房市場價約打了75折。

在杭州法拍房市場上，此前也曾有過“凶宅”成交的案例。2020年7月，位於丁橋景園南苑的一套築面積93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14萬元起拍，吸引了14人報名，最後以222.14萬元成交，折合單價約2.38萬元，跟當時該小區二手房市場價基本持平。景園南苑這套法拍房的法拍頁面裏，也用紅色醒目提示“標的所在房屋內部發生過命案”。據悉，命案發生於2016年，當時，丈夫捅死妻子後，跳樓自殺身亡。由於夫妻倆在世時這套房子的貸款按揭未還清，尚需支付41.7萬元給銀行，因此房子進入法拍程式。

從地段、面積和小區均價來看，融景公寓和景園南苑都比較接近。不過當初景園南苑“凶宅”法拍時，杭州法拍房尚未限購，很多外地人通過買法拍房“曲線入杭”，法拍市場比較火熱。而2021年3月杭州法拍房限購後，法拍市場回歸理性，因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出，仍是個疑問。

除了這兩套房子，此前杭州最知名的“凶宅”當屬位於濱江區的之江花園之達徑12號別墅。2003年，這裡發生了著名的“之江花園兇殺案”，一位歹徒入屋行竊，先後殺害了保姆、才三四歲的小女兒，以及年近八旬的外婆，唯有當時十四五歲的大女兒跟歹徒週旋，免於一死。這樁案子甚至驚動了華人神探李昌鈺。不過法網恢恢，經過警方13年契而不捨的追蹤，2016年歹徒最終落網。

而這套別墅，在這13年間幾經易手。2007年，這套房子以低於170萬元賣給一位王先生，按照當年市值，該房子價值約300萬元。2011年，王先生把別墅以市場價700萬元賣給洪先生。買家洪先生後來知悉這套房子是凶宅後，要求退房，並將賣家王先生告上法庭，最終法院判決“撤銷交易，退房”。

2015年11月，這套房子在司法拍賣平臺上架，建築面積247.78㎡，起拍價594萬，但一拍流拍。此後房子又經過兩次流拍和一次變賣失敗，最終在2016年2月以544萬元成交。