【深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光】9月21日，深圳樓市迎來了“高光時刻”，位於南山蛇口太子灣片區的招商璽家園開盤當天所推售的房源被搶光，成為繼海德園之後深圳今年第二個“日光碟”。

招商璽家園向市場推出的604套豪宅，均價約12.02萬/平方米，一套房源超千萬元，總貨值過百億。

然而，去化最快的卻是面積最大的房源，424平方米的大平層，套均總價約6362萬元。

截至11時許，68套大平層率先售罄。

截至22點21分，這604套房全部售罄。

清盤速度令市場震驚。

據了解，項目被熱賣的主要原因除地段、海景及其他配套外，低於市場預期的價格也成為不可忽視的因素。

按照預期，項目應該可達13.2萬/平方米，但出來後的最低單價至10萬/平方米，巨大的差價下，項目被熱搶也實屬正常。

事實上，不僅招商璽家園，深圳還有多個新盤均出現了降價銷售的苗頭，對於可否借助這股東風促進成交活力值得我們期待。

01.供應現小高潮

有盤欲打“價格戰”？

在金九銀十這個重要節點上，深圳新房市場迎來了供應小高峰。

截至到9月20日，深圳共14個住宅項目獲批預售，供應新房10843套，面積約98.60萬平方米。

深圳市房地産資訊平臺統計，深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套，而9月供應佔比近20%，創下今年以來的月度供應新高。

在新房供應充裕的情況下，擁有價格優勢，則成為項目的一大加分項。

位於坪山的保利明玥瀾岸花園，總建面約25.29萬平方米，規劃2246戶，最低面積為70平方米，屬於規模較大的剛需社區。

項目地塊出讓時早已規定，房源售價不得高於3.86萬/平方米，但有趣的是，這次推出的房源單價低至3.3萬/平方米，一套230萬起。

業內調侃，這是賣出了東莞價。

項目優缺點挺明顯的，雖享有坪山河景觀，但周邊産業園較多，且與地鐵站有一段距離，定價方面也很難有十足的底氣。然而，相對低位的價格，很適合剛需者上車。

而位於龍崗中心城的萬科金域學府，多重促銷疊加後折扣約92折，此次推售932房源，均價約4.7萬/平方米，單價3.91萬/平方米起。

戶型也匹配剛需，主推建面約78-184平三至四房，總價305萬/套起。

萬科金域學府最突出的亮點，是所處的區位——規劃好，産業強、配套齊全的實力區域龍崗區。

數據顯示，今年深圳1-8月二手成交累計過戶約1.4萬套住宅，在成交超300套的6個片區中，龍崗獨佔4席，佔比2/3。龍崗中心城片區更是以1005套拔得頭籌，而萬科金域學府正處於龍崗中心內。

疊加區域內的成熟配套，綜合來看，項目較為不錯。

此外，位於龍華上塘片區深鐵瓏境也有動作，依託深圳北站國際商務區的資源輻射及TOD優勢，項目也頗受市場關注。

值得一提的是，項目受限價影響，毛坯銷售均價不得高於7.09萬/平方米，低於同片區的房源價格。與之相隔不遠的潛龍曼海寧花園二手房均價在7.1萬/平方米-7.3萬/平方米之間。

02.7盤待入市助燃9月供應熱潮

據深圳中原研究中心統計，深圳9月待入市的新盤還有7個，包括前海瑧灣悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等具備熱度的項目。

供應新高的同時，深圳新房的交易情緒也稍有回升，截至9月20日，網簽同比增長16.5%。

但若細化到樓盤表現，目前來看，豪宅的成交情緒要好過普通房源，因為豪宅價格更為堅挺，保值性更強。

深圳樂有家研究中心指出，2022年以來，深圳購買大戶型房源及高總價房源的佔比顯著提升，去化較好的新房大多是豪宅項目，出手買豪宅類二手房源的高收入群體佔比也在上漲。

位於南山蛇口太子灣片區的招商璽家園就是一個明顯例子，在類似”冰凍期“的市場中，率先賣完的就是價格高達數千萬元的大平層。

只是，豪宅項目始終距離普通人太遠，且投資屬性更濃，對於普通購房人群來説，更多需要考慮自住的需求。

9月上線的眾多新盤中，不乏地段、配套、産品品質等多方面較為可圈可點的樓盤，有興趣的購房者，可以多加留意。