【央行重申房地産維穩】9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座談會。座談會強調，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

而在兩天前，9月27日，據央行官網發佈的消息顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日在北京召開。其中，央行例會首次提及房地産，並明確“維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

在房地産市場降溫、某些龍頭房企出現資金“爆雷”，購房者信心下降的環境下，央行在三天內兩次提及房地産“維穩”，有重要信號意義，也向外界傳遞了“穩”的信心，給“金九銀十”中的購房者吃了“定心丸”。

根據此次座談會的要求，“法治化、市場化原則”成為新的指導方針。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱：“按照法治化和市場化的方式進行，這裡或涉及過去幾種錯誤的信貸操作，包括隨意對一些房企項目抽貸停貸、隨意設定或調整按揭貸款標準、以額度不足理由無故拒絕按揭貸款。類似操作對房企和購房者都造成了損害。”

值得注意的是，進入下半年以來，全國多數一二線城市面臨著“緩貸”甚至“停貸”的局面，各大銀行以額度不足為由，新房貸款放款趨緩，二手房直接面臨“停貸”，這也造成了一些城市二手房市場急轉直下，而購房者也面臨著更高的購房成本。

從目前的房地産形勢來看，在趨嚴的調控政策下，房地産市場由熱轉冷。根據9月15日國家統計局發佈的數據，2021年8月，全國商品房銷售額同比下降18.7%，增速較7月回落11.6個百分點；商品住宅銷售均價為10278元/平方米，同比下降2.5%。同時，從各大城市看，根據統計局發佈的《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年8月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下降，尤其是二手房市場，今年8月，全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，這是在連續16個月房價上漲之後二手房止漲，也預示著市場拐點的到來。

而值得注意的是，從最新政策要求來看，“配合”成為核心關鍵詞。在新的市場形勢下，此次央行和銀保監會召開的座談會要求地方銀行需要“配合”相關部門和地方政府維護房地産平穩發展。對此，嚴躍進認為：“這其中的含義是銀行房貸政策要多聽取房管局的意見。就近期房地産市場‘不穩定’因素看，開始從過熱轉為過冷，尤其是市場交易量。從穩定的角度看，金融機構需要關注房地産市場的變化，積極在信貸政策上做微調或者放鬆。”

但是，需要強調的是，“微調”並不等同於“放水”、並不等同於“短期刺激”，也並不等同於政策的“急轉彎”。在央行的三季度工作會議上，也強調了繼續執行穩健的貨幣政策，保持連續性、穩定性、可持續性，而房地産的金融政策主要是“維穩”，重點落在了保護住房消費者的合法權益上，這一點也和“房住不炒”的內涵相吻合。

對於政策微調的方向，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，預計金融方面將圍繞“調節奏，保穩定”兩個關鍵詞進行，金融機構將配合相關部門和地方政府，根據城市實際需求，因城施策，合理安排房地産信貸投放節奏，避免出現上半年的信貸投放與市場需求之間的節奏錯配，避免信貸大面積收緊誤傷基本住房需求。當前整個行業處於轉型期，平衡好行政調控和市場化配置，將有助於平滑轉型帶來的市場波動，保持整體市場平穩發展。

嚴躍進預測稱，預計四季度，信貸政策或有進一步微調，主要方向為結構上優化，除了傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極配合租賃消費市場的健康發展。同時，四季度也會適當增加貸款額度、優化貸款流程，以維護住房消費者合法權益。